三木市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 147
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.5%のペースです。
- 2兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より58%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
戸建の中央値 · 8.8万円/㎡
兵庫県より54%安い
兵庫県の22市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-71.4%
5年間
兵庫県（+30.0%）より緩やか
兵庫県の38市区町村中 高い順に37位
地元の年収で買える？
3.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
兵庫県（5.5×）より買いやすい
兵庫県の41市区町村中 高い順に23位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
兵庫県（32）より短い
兵庫県の40市区町村中 高い順に24位
人は増えている？
-5.4%
人口（2020→25年）
兵庫県（-2.6%）より速く減少
兵庫県の41市区町村中 高い順に25位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
兵庫県（33%）より低い
兵庫県の41市区町村中 高い順に32位
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三木市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.5万円（2023年）。2018年から-3.1%。 兵庫県：6.5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 三木市兵庫県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 -4.2% · 兵庫県：5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.7万円 2018年比 +8.3% · 兵庫県：6.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.2万円 2018年比 +4.4% · 兵庫県：7.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.2万円 2018年比 -21.9% · 兵庫県：8.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,274円
- 中央値・月額 · 兵庫県：1,586円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,100戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
兵庫県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は兵庫県平均より58%低い水準です。10年前の差は34%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は465万円〜2,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で331万円です（上位地域は403万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三木市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,248
- 2020年比 -5.4%
- 兵庫県：-2.6%
- 2025年の転入超過
- -129
- 人口千人あたり -1.81
- 兵庫県：-0.39
- 空き家率（2023年）
- 14.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.5%
- 兵庫県：13.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 兵庫県：5.7万円
- 大地震のリスク
- 6.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 兵庫県：33.0%
- 納税者1人あたり所得
- 331万円
- 2023年分の課税対象所得
- 兵庫県：403万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.7%
- 2024年・住民登録 2,679人
- 兵庫県：2.6%
- 診療所
- 15.0
- 人口1万人あたり・病院8、歯科0（2020年）
- 兵庫県：10.1
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.5%
- 兵庫県：10.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
- 兵庫県：46.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 兵庫県：4.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三木市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
430万円
5.1万円/㎡
- 志染町広野
- 志染 · 徒歩4分
- 土地95㎡ · 延床85㎡
- 1982年築
1,500万円
14.3万円/㎡
- 緑が丘町中
- 緑が丘(兵庫) · 徒歩18分
- 土地240㎡ · 延床105㎡
- 2010年築
3,100万円
31万円/㎡
- 緑が丘町東
- 緑が丘(兵庫) · 徒歩7分
- 土地145㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,550万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,650万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,550万円 |
| 2016 | 1,550万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,050万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,000万円 |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,350万円 |
| 2024 | 1,000万円 |
| 2025 | 1,100万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 16万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | 16万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 13.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 12.4万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2013 | 12万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 14.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2015 | 13.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 11.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2018 | 10.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2020 | 9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 11.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 13.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 12.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2025 | 8.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.7万円/㎡ |
| 1 | 24.2万円/㎡ |
| 47 | 7.7万円/㎡ |
| 48 | 6.4万円/㎡ |
| 49 | 6.3万円/㎡ |
| 50 | 5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 25.8万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 10.4万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.3万円/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 13.2万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 6.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 12.1万円/㎡ | – | 24.1万円/㎡ |
| 2013 | 5.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2014 | 4.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2015 | 7.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | 21.1万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 21.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 10万円/㎡ | – | 21.5万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 4.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | 22.5万円/㎡ |
| 2021 | 6.3万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 7.1万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | – | – |
三木市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑が丘(兵庫) | – | – | 1,250万円 | 18 | 78 | 2,143-20% 2019年比 |
| 志染 | – | – | 1,400万円 | 11 | 73 | 2,660-13% 2019年比 |
| 三木(神戸電鉄) | – | – | 1,750万円 | 8 | 28 | 1,283-1% 2019年比 |
| 恵比須 | – | – | 430万円 | 9 | 21 | 856-12% 2019年比 |
| 三田(兵庫) | – | – | 725万円 | – | 16 | 39,747-16% 2019年比 |
| 大村(兵庫) | – | – | 2,200万円 | 10 | 13 | 771-6% 2019年比 |
三木市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（95件）です。
三木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-71.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。