照片：Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

姫路市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,054

重點

1
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
2
落後於兵庫県
公寓每㎡價格比兵庫県平均低54%。
3
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
4
家庭自住市場
近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,200萬日圓

二手公寓中位數 · 17.9萬日圓/㎡

比兵庫県低55%

兵庫県19個市區町村中由高到低第16

價格在上漲嗎？

+4.1%

5年間

比兵庫県（+30.0%）慢

兵庫県38個市區町村中由高到低第29

當地收入買得起嗎？

3.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比兵庫県（5.5×）好買

兵庫県41個市區町村中由高到低第24

租還是買？

19年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比兵庫県（32）短

兵庫県40個市區町村中由高到低第23

人口在增加嗎？

-2.3%

人口（2020→25年）

減少幅度小於兵庫県（-2.6%）

兵庫県41個市區町村中由高到低第12

災害風險高嗎？

22%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於兵庫県（33%）

兵庫県41個市區町村中由高到低第21

姫路市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+1.5%。兵庫県：6.5萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	4.4萬日圓較2018年 -5.5% · 兵庫県：5萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	5.2萬日圓較2018年 +2.8% · 兵庫県：6.2萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.1萬日圓較2018年 +4.9% · 兵庫県：7.5萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	6.7萬日圓較2018年 -0.2% · 兵庫県：8.9萬日圓
100–149㎡多為獨棟	多為獨棟	6.7萬日圓較2018年 +22.2% · 兵庫県：9.1萬日圓
150㎡以上多為獨棟	多為獨棟	6.2萬日圓較2018年 -8.1% · 兵庫県：8.8萬日圓

每㎡租金: 1,275日圓; 中位數・每月 · 兵庫県：1,586日圓; 二手公寓中位數（1,200萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.1萬日圓）的16年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象49,910戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於兵庫県

公寓每㎡價格比兵庫県平均低54%。十年前差距為45%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中66%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於655萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的19.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為22%。

二手公寓價格相當於當地3.2年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為380萬日圓（上一級地區為403萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其3.2倍（上一級地區為5.5倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，87%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在姫路市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 518,311; 較2020年 -2.3%; 兵庫県：-2.6%
2025年淨遷入: -640; 每千人 -1.23; 兵庫県：-0.39
空屋率（2023年）: 14.1%; 非出租或出售的空屋 6.2%; 兵庫県：13.8%
租金中位數（2023年）: 5.2萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 兵庫県：5.7萬日圓
強震風險: 21.7%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 兵庫県：33.0%
每名納稅人平均所得: 380萬日圓; 2023年應課稅所得; 兵庫県：403萬日圓
日間人口: 100; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 2.7%; 2024年登記居民14,081人; 兵庫県：2.6%
診所: 8.0; 每萬名居民；醫院35間、牙科283間（2020年）; 兵庫県：10.1
公示地價（2026年）: 6.9萬日圓/㎡; 1年 +0.3%・5年 -0.1%; 兵庫県：10.2萬日圓/㎡
洪水風險: 87.1%; 116個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.0%）; 兵庫県：46.1%
土石災害風險: 1.7%; 116個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 兵庫県：4.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

姫路市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

580萬日圓

8.9萬日圓/㎡

大塩町汐咲
大塩 · 步行5分
3LDK · 65 m²
1993年建

典型2026 Q2

1,100萬日圓

20萬日圓/㎡

伊伝居
姫路
2LDK · 55 m²
1989年建

較高價位2026 Q1

2,800萬日圓

43.1萬日圓/㎡

元塩町
姫路 · 步行14分
3LDK · 65 m²
2011年建

獨棟

較低價位2026 Q1

350萬日圓

3.3萬日圓/㎡

青山西
余部
土地140㎡ · 樓地板105㎡
1987年建

典型2026 Q2

2,000萬日圓

18.2萬日圓/㎡

飾磨区
飾磨 · 步行19分
土地150㎡ · 樓地板110㎡
2012年建

較高價位2026 Q2

3,700萬日圓

35.2萬日圓/㎡

大津区
山陽天満 · 步行11分
土地175㎡ · 樓地板105㎡
2025年建

歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年低40%，但只涵蓋部分年份的168宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	810萬日圓	2,500萬日圓
2008	870萬日圓	2,300萬日圓
2009	880萬日圓	2,000萬日圓
2010	990萬日圓	2,000萬日圓
2011	850萬日圓	2,100萬日圓
2012	800萬日圓	2,100萬日圓
2013	860萬日圓	2,000萬日圓
2014	885萬日圓	1,900萬日圓
2015	930萬日圓	1,900萬日圓
2016	950萬日圓	2,000萬日圓
2017	880萬日圓	2,100萬日圓
2018	1,100萬日圓	2,000萬日圓
2019	970萬日圓	2,000萬日圓
2020	1,200萬日圓	2,000萬日圓
2021	1,250萬日圓	2,100萬日圓
2022	1,200萬日圓	2,100萬日圓
2023	1,000萬日圓	2,000萬日圓
2024	980萬日圓	1,700萬日圓
2025	1,200萬日圓	2,000萬日圓
2026年（部分）	835萬日圓	1,200萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約32%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	11.7萬日圓/㎡	17.4萬日圓/㎡	7萬日圓/㎡
2008	14.3萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	6.7萬日圓/㎡
2009	12.7萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	7萬日圓/㎡
2010	14.7萬日圓/㎡	15.2萬日圓/㎡	6.6萬日圓/㎡
2011	13萬日圓/㎡	16.1萬日圓/㎡	6.1萬日圓/㎡
2012	12.2萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡	6萬日圓/㎡
2013	13.7萬日圓/㎡	14.5萬日圓/㎡	6.3萬日圓/㎡
2014	13.8萬日圓/㎡	14.9萬日圓/㎡	6萬日圓/㎡
2015	15.1萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡	5.6萬日圓/㎡
2016	13.8萬日圓/㎡	15.3萬日圓/㎡	5.7萬日圓/㎡
2017	14.1萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡	5.7萬日圓/㎡
2018	17.8萬日圓/㎡	15.8萬日圓/㎡	5.7萬日圓/㎡
2019	16萬日圓/㎡	14.8萬日圓/㎡	5.7萬日圓/㎡
2020	17.2萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡	5.2萬日圓/㎡
2021	18.6萬日圓/㎡	14.5萬日圓/㎡	5.8萬日圓/㎡
2022	20萬日圓/㎡	14.3萬日圓/㎡	5.5萬日圓/㎡
2023	17.1萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡	5.1萬日圓/㎡
2024	18.3萬日圓/㎡	11.7萬日圓/㎡	5.6萬日圓/㎡
2025	17.9萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡	5.7萬日圓/㎡
2026年（部分）	13.8萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡	5.2萬日圓/㎡

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約20年時跌至一半。

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	30萬日圓/㎡
1	–	25.3萬日圓/㎡
2	40萬日圓/㎡	31.3萬日圓/㎡
3	–	29.1萬日圓/㎡
4	52萬日圓/㎡	28.1萬日圓/㎡
5	–	27.6萬日圓/㎡
6	–	25萬日圓/㎡
7	46.2萬日圓/㎡	24.3萬日圓/㎡
8	44萬日圓/㎡	26萬日圓/㎡
9	–	20萬日圓/㎡
10	41.3萬日圓/㎡	21.6萬日圓/㎡
11	–	22.2萬日圓/㎡
12	27.4萬日圓/㎡	17.6萬日圓/㎡
13	26萬日圓/㎡	16.5萬日圓/㎡
14	30.9萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
15	–	18.5萬日圓/㎡
16	–	22.7萬日圓/㎡
17	30.3萬日圓/㎡	18.3萬日圓/㎡
18	–	15.2萬日圓/㎡
19	–	15.4萬日圓/㎡
20	30.4萬日圓/㎡	11.6萬日圓/㎡
21	25萬日圓/㎡	15.2萬日圓/㎡
22	19萬日圓/㎡	20.5萬日圓/㎡
23	20萬日圓/㎡	13萬日圓/㎡
24	21.8萬日圓/㎡	13.5萬日圓/㎡
25	17.2萬日圓/㎡	13.9萬日圓/㎡
26	17.2萬日圓/㎡	10.8萬日圓/㎡
27	16.4萬日圓/㎡	11.6萬日圓/㎡
28	14.2萬日圓/㎡	12.3萬日圓/㎡
29	9.5萬日圓/㎡	9.4萬日圓/㎡
30	11.4萬日圓/㎡	11.3萬日圓/㎡
31	13.3萬日圓/㎡	8.6萬日圓/㎡
32	10.5萬日圓/㎡	7.2萬日圓/㎡
33	14萬日圓/㎡	8.5萬日圓/㎡
34	14.8萬日圓/㎡	9.7萬日圓/㎡
35	15.4萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡
36	13.3萬日圓/㎡	7.1萬日圓/㎡
37	–	9.3萬日圓/㎡
38	–	6萬日圓/㎡
39	–	5.6萬日圓/㎡
40	–	6萬日圓/㎡
41	–	5.8萬日圓/㎡
42	–	5.5萬日圓/㎡
43	–	4.7萬日圓/㎡
44	–	5.9萬日圓/㎡
45	–	4.9萬日圓/㎡
46	–	5.4萬日圓/㎡
47	–	5.3萬日圓/㎡
48	–	6.4萬日圓/㎡
49	–	4萬日圓/㎡
50	–	4.7萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	11.7萬日圓/㎡	–	–
2008	13萬日圓/㎡	20.6萬日圓/㎡	–
2009	12.5萬日圓/㎡	23.3萬日圓/㎡	–
2010	12萬日圓/㎡	33.3萬日圓/㎡	–
2011	11.7萬日圓/㎡	25.7萬日圓/㎡	–
2012	11.7萬日圓/㎡	22.4萬日圓/㎡	–
2013	13.3萬日圓/㎡	–	–
2014	11.7萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡	–
2015	13.4萬日圓/㎡	26.7萬日圓/㎡	–
2016	13.2萬日圓/㎡	–	–
2017	11.8萬日圓/㎡	30萬日圓/㎡	–
2018	13.8萬日圓/㎡	24.5萬日圓/㎡	40萬日圓/㎡
2019	12萬日圓/㎡	–	40萬日圓/㎡
2020	14.5萬日圓/㎡	25.6萬日圓/㎡	37.1萬日圓/㎡
2021	14.5萬日圓/㎡	29.2萬日圓/㎡	38.7萬日圓/㎡
2022	17.1萬日圓/㎡	–	–
2023	14.1萬日圓/㎡	–	31.6萬日圓/㎡
2024	13.7萬日圓/㎡	–	36.8萬日圓/㎡
2025	13.8萬日圓/㎡	30.9萬日圓/㎡	46.2萬日圓/㎡
2026年（部分）	10.8萬日圓/㎡	–	–

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	9.6萬日圓/㎡	12.3萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡	–
2008	11.3萬日圓/㎡	12.2萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡	–
2009	7.3萬日圓/㎡	10.6萬日圓/㎡	25.7萬日圓/㎡	–
2010	7.7萬日圓/㎡	10.7萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡	28.2萬日圓/㎡
2011	7.8萬日圓/㎡	11萬日圓/㎡	22萬日圓/㎡	27.1萬日圓/㎡
2012	7.9萬日圓/㎡	10.4萬日圓/㎡	17.8萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡
2013	8.3萬日圓/㎡	10萬日圓/㎡	18.1萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡
2014	7.5萬日圓/㎡	10.3萬日圓/㎡	19.1萬日圓/㎡	26.2萬日圓/㎡
2015	5.9萬日圓/㎡	9.2萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	27.3萬日圓/㎡
2016	6萬日圓/㎡	10.2萬日圓/㎡	16.7萬日圓/㎡	27.6萬日圓/㎡
2017	6.2萬日圓/㎡	9.6萬日圓/㎡	16.8萬日圓/㎡	27萬日圓/㎡
2018	7.7萬日圓/㎡	10.5萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡	27.4萬日圓/㎡
2019	6.4萬日圓/㎡	8.7萬日圓/㎡	16.4萬日圓/㎡	28.6萬日圓/㎡
2020	5萬日圓/㎡	9.4萬日圓/㎡	17.1萬日圓/㎡	26萬日圓/㎡
2021	5萬日圓/㎡	8.9萬日圓/㎡	17.7萬日圓/㎡	23萬日圓/㎡
2022	5.2萬日圓/㎡	9.6萬日圓/㎡	16.7萬日圓/㎡	25.9萬日圓/㎡
2023	5.1萬日圓/㎡	9.3萬日圓/㎡	17.9萬日圓/㎡	24.5萬日圓/㎡
2024	4.6萬日圓/㎡	8.8萬日圓/㎡	17.1萬日圓/㎡	–
2025	4.4萬日圓/㎡	8.3萬日圓/㎡	15.4萬日圓/㎡	21.8萬日圓/㎡
2026年（部分）	3.9萬日圓/㎡	7.6萬日圓/㎡	–	–

姫路市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
姫路	1,300萬日圓	21.5萬日圓/㎡	2,300萬日圓	16	742	97,078-6% 較2019年
余部	–	–	1,100萬日圓	16	101	4,194-6% 較2019年
英賀保	1,300萬日圓	18.6萬日圓/㎡	2,650萬日圓	11	90	8,734-6% 較2019年
飾磨	915萬日圓	16.3萬日圓/㎡	2,450萬日圓	9	88	7,289-6% 較2019年
御着	–	–	2,000萬日圓	19	80	5,306-9% 較2019年
はりま勝原	–	–	2,800萬日圓	12	80	10,696-3% 較2019年
山陽網干	–	–	1,000萬日圓	13	58	3,246-9% 較2019年
白浜の宮	580萬日圓	10萬日圓/㎡	2,500萬日圓	14	56	5,234+2% 較2019年
網干	895萬日圓	11.9萬日圓/㎡	1,450萬日圓	11	48	13,630-12% 較2019年
山陽天満	–	–	2,700萬日圓	11	39	1,790-4% 較2019年
亀山(兵庫)	790萬日圓	12.3萬日圓/㎡	3,600萬日圓	8	37	2,048-4% 較2019年
平松	–	–	1,800萬日圓	10	35	1,075-3% 較2019年
西飾磨	–	–	3,100萬日圓	8	35	1,9450% 較2019年
広畑	1,000萬日圓	15.4萬日圓/㎡	3,550萬日圓	9	33	1,591-6% 較2019年
香呂	–	–	590萬日圓	10	28	3,1240% 較2019年

姫路市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	1,300萬日圓	70 m²	202
2LDK	1,300萬日圓	60 m²	73
4LDK	1,500萬日圓	80 m²	56
1K	305萬日圓	15 m²	22
1LDK	900萬日圓	45 m²	15
2DK	505萬日圓	55 m²	10

姫路市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡17.9萬日圓，共150筆）。

姫路市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共456筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。