Himeji Castle, Hyogo
Photo : Himeji Castle, Hyogo · Svetlana Gumerova / Unsplash

Marché immobilier de Hyogo 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 11 563

En bref

  1. 1
    La hausse s'accélère

    Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.7 % par an depuis cinq ans, contre 2.4 % les cinq années précédentes.

  2. 2
    En retrait sur Japan

    Au m², les prix sont 28 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥22.0M

appartement ancien, médiane · ¥400k/m²

28 % sous la médiane du Japon

8e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+30.0%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

11e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

5.5× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

21e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

32ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

20e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-2.6%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

10e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

33%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

20e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Hyogo

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥65k par mois (2023), +2.5% depuis 2018. Japan : ¥65k

SurfaceLoyer moyen / mois
moins de 30 m²
studio / 1K
¥50k
vs 2018 +0.9% · Japan : ¥53k
30–49 m²
1LDK / 2DK
¥62k
vs 2018 +1.5% · Japan : ¥64k
50–69 m²
2LDK / 3DK
¥75k
vs 2018 +5.3% · Japan : ¥75k
70–99 m²
3LDK / famille
¥89k
vs 2018 +4.7% · Japan : ¥88k
100–149 m²
surtout maisons
¥91k
vs 2018 +8.6% · Japan : ¥84k
150 m² et +
surtout maisons
¥88k
vs 2018 -6.4% · Japan : ¥91k
Loyer au m²
¥1,586
médiane, par mois · Japan : ¥1,598
L’appartement d’occasion médian (¥22.0M, 65 m²) vaut environ 25 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥75k par mois).
Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 557 900 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.7 % par an depuis cinq ans, contre 2.4 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 28 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Hyogo : population, logements et risques

Population 2025
5 323 825
-2.6% depuis 2020
Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025
-2 102
-0.39 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023)
13.8%
6.2% vides hors location ou vente
Japan: 13.8%
Loyer médian (2023)
¥57k
par mois
Japan: ¥57k
Risque de fort séisme
33.0%
probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable
¥4.0M
revenu imposable en 2023
Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers
2.6%
140 102 résidents enregistrés en 2024
Japan: 3.0%
Cliniques
10.1
pour 10 000 habitants ; 347 hôpitaux, 2 865 cabinets dentaires (2020)
Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026
¥102k/m²
+2.1% sur un an · +6.7% sur 5 ans
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
46.1%
of 1103 benchmark sites in a worst-case flood zone (8.7% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Landslide exposure
4.3%
of 1103 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

  • Port Island West, Kobe · 273 ha · designated 2002
  • Central Kobe and Waterfront (Sannomiya) · 215 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Hyogo

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥11.0M

¥183k/m²

  • Koyochonaka, Higashinada Ward, Kobe City
  • Marine Park · 4 min à pied
  • 3LDK · 60 m²
  • Construit en 2001 (25 yrs) · SRC
Typique2026 Q2

¥22.0M

¥314k/m²

  • Kojidai, Nishi Ward, Kobe City
  • Seishin Chuo · 6 min à pied
  • 3LDK · 70 m²
  • Construit en 1989 (37 yrs) · SRC
Prix élevé2026 Q2

¥41.0M

¥683k/m²

  • Tomodacho, Nada Ward, Kobe City
  • Shinzaike · 2 min à pied
  • 3LDK · 60 m²
  • Construit en 2003 (23 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥6.0M

¥33k/m²

  • Suzurandaiminamimachi, Kita Ward, Kobe City
  • Suzurandai · 7 min à pied
  • Terrain 680 m² · habitable 180 m²
  • Construit en 1964 (62 yrs) · Wood
Typique2026 Q2

¥23.0M

¥128k/m²

  • Ogawadoori, Hyogo Ward, Kobe City
  • Chuoichibamae · 8 min à pied
  • Terrain 160 m² · habitable 180 m²
  • Construit en 1973 (53 yrs) · Steel
Prix élevé2026 Q2

¥48.0M

¥533k/m²

  • Nadaminamidoori, Nada Ward, Kobe City
  • Maya · 2 min à pied
  • Terrain 60 m² · habitable 90 m²
  • Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
Prix médian de vente par année
¥0¥10.0M¥20.0M¥30.0M20062008201020122014201620182020202220242026
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AnnéeAppartementMaison
2006¥12.0M¥30.0M
2007¥15.0M¥28.0M
2008¥15.0M¥27.0M
2009¥16.0M¥26.0M
2010¥15.0M¥26.0M
2011¥16.0M¥25.0M
2012¥17.0M¥26.0M
2013¥16.0M¥26.0M
2014¥16.0M¥25.0M
2015¥16.0M¥25.0M
2016¥17.0M¥25.0M
2017¥17.0M¥25.0M
2018¥18.0M¥25.0M
2019¥18.0M¥24.0M
2020¥19.0M¥24.0M
2021¥20.0M¥25.0M
2022¥20.0M¥25.0M
2023¥21.0M¥24.0M
2024¥22.0M¥24.0M
2025¥22.0M¥23.0M
2026 (partiel)¥23.0M¥21.0M
Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 50 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.
¥0¥200k¥400k¥600k20062008201020122014201620182020202220242026
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AnnéeAppartementMaisonTerrain
2006¥200k/m²¥260k/m²¥83k/m²
2007¥229k/m²¥240k/m²¥68k/m²
2008¥229k/m²¥231k/m²¥70k/m²
2009¥233k/m²¥224k/m²¥66k/m²
2010¥233k/m²¥216k/m²¥70k/m²
2011¥235k/m²¥211k/m²¥67k/m²
2012¥250k/m²¥213k/m²¥64k/m²
2013¥257k/m²¥211k/m²¥61k/m²
2014¥262k/m²¥210k/m²¥60k/m²
2015¥267k/m²¥200k/m²¥60k/m²
2016¥292k/m²¥212k/m²¥62k/m²
2017¥283k/m²¥210k/m²¥60k/m²
2018¥296k/m²¥210k/m²¥63k/m²
2019¥287k/m²¥192k/m²¥61k/m²
2020¥308k/m²¥200k/m²¥61k/m²
2021¥329k/m²¥204k/m²¥60k/m²
2022¥356k/m²¥200k/m²¥61k/m²
2023¥378k/m²¥200k/m²¥65k/m²
2024¥383k/m²¥200k/m²¥73k/m²
2025¥400k/m²¥190k/m²¥78k/m²
2026 (partiel)¥420k/m²¥180k/m²¥81k/m²
Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)Les maisons se stabilisent vers 40 ans — Le prix au m² d'une maison baisse d'environ 76 % jusqu'à 40 ans, puis se stabilise : on paie alors surtout le terrain.
¥0¥500k¥1.0M05101520253035404550
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Âge du bâtiment (ans)AppartementMaison
0¥900k/m²¥391k/m²
1¥926k/m²¥369k/m²
2¥714k/m²¥370k/m²
3¥686k/m²¥340k/m²
4¥688k/m²¥360k/m²
5¥662k/m²¥306k/m²
6¥700k/m²¥349k/m²
7¥678k/m²¥341k/m²
8¥680k/m²¥350k/m²
9¥731k/m²¥325k/m²
10¥700k/m²¥304k/m²
11¥676k/m²¥289k/m²
12¥583k/m²¥284k/m²
13¥571k/m²¥264k/m²
14¥507k/m²¥253k/m²
15¥523k/m²¥238k/m²
16¥525k/m²¥260k/m²
17¥507k/m²¥257k/m²
18¥480k/m²¥250k/m²
19¥493k/m²¥231k/m²
20¥450k/m²¥221k/m²
21¥444k/m²¥215k/m²
22¥433k/m²¥219k/m²
23¥400k/m²¥182k/m²
24¥400k/m²¥163k/m²
25¥400k/m²¥173k/m²
26¥360k/m²¥177k/m²
27¥313k/m²¥169k/m²
28¥289k/m²¥153k/m²
29¥242k/m²¥165k/m²
30¥213k/m²¥157k/m²
31¥215k/m²¥133k/m²
32¥216k/m²¥125k/m²
33¥200k/m²¥137k/m²
34¥222k/m²¥129k/m²
35¥233k/m²¥127k/m²
36¥249k/m²¥130k/m²
37¥260k/m²¥110k/m²
38¥240k/m²¥111k/m²
39¥231k/m²¥105k/m²
40¥214k/m²¥84k/m²
41¥183k/m²¥87k/m²
42¥171k/m²¥85k/m²
43¥185k/m²¥86k/m²
44¥169k/m²¥89k/m²
45¥151k/m²¥91k/m²
46¥130k/m²¥93k/m²
47¥114k/m²¥80k/m²
48¥94k/m²¥81k/m²
49¥115k/m²¥84k/m²
50¥111k/m²¥80k/m²
Appartement : prix au m² par période de construction
¥0¥500k¥1.0M20062008201020122014201620182020202220242026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006¥92k/m²¥200k/m²¥375k/m²–
2007¥110k/m²¥217k/m²¥400k/m²–
2008¥122k/m²¥211k/m²¥400k/m²–
2009¥107k/m²¥200k/m²¥400k/m²–
2010¥108k/m²¥200k/m²¥375k/m²–
2011¥118k/m²¥200k/m²¥373k/m²¥510k/m²
2012¥117k/m²¥200k/m²¥383k/m²¥650k/m²
2013¥101k/m²¥213k/m²¥383k/m²¥720k/m²
2014¥113k/m²¥222k/m²¥386k/m²¥586k/m²
2015¥110k/m²¥215k/m²¥385k/m²¥560k/m²
2016¥113k/m²¥231k/m²¥415k/m²¥557k/m²
2017¥120k/m²¥217k/m²¥425k/m²¥575k/m²
2018¥131k/m²¥233k/m²¥428k/m²¥550k/m²
2019¥129k/m²¥227k/m²¥438k/m²¥575k/m²
2020¥132k/m²¥233k/m²¥436k/m²¥600k/m²
2021¥114k/m²¥243k/m²¥446k/m²¥615k/m²
2022¥149k/m²¥271k/m²¥486k/m²¥633k/m²
2023¥146k/m²¥278k/m²¥500k/m²¥686k/m²
2024¥144k/m²¥291k/m²¥507k/m²¥720k/m²
2025¥134k/m²¥283k/m²¥514k/m²¥778k/m²
2026 (partiel)¥120k/m²¥300k/m²¥560k/m²¥840k/m²
Maison : prix au m² par période de construction
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k20062008201020122014201620182020202220242026

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006¥129k/m²¥187k/m²¥316k/m²–
2007¥136k/m²¥168k/m²¥325k/m²–
2008¥125k/m²¥159k/m²¥317k/m²–
2009¥107k/m²¥154k/m²¥313k/m²–
2010¥109k/m²¥147k/m²¥310k/m²¥335k/m²
2011¥105k/m²¥152k/m²¥251k/m²¥320k/m²
2012¥105k/m²¥144k/m²¥232k/m²¥318k/m²
2013¥101k/m²¥145k/m²¥224k/m²¥330k/m²
2014¥98k/m²¥150k/m²¥212k/m²¥324k/m²
2015¥92k/m²¥141k/m²¥214k/m²¥326k/m²
2016¥88k/m²¥144k/m²¥211k/m²¥326k/m²
2017¥86k/m²¥138k/m²¥218k/m²¥322k/m²
2018¥91k/m²¥136k/m²¥233k/m²¥336k/m²
2019¥80k/m²¥130k/m²¥221k/m²¥336k/m²
2020¥77k/m²¥122k/m²¥222k/m²¥337k/m²
2021¥77k/m²¥130k/m²¥218k/m²¥326k/m²
2022¥94k/m²¥144k/m²¥247k/m²¥324k/m²
2023¥86k/m²¥136k/m²¥253k/m²¥333k/m²
2024¥87k/m²¥133k/m²¥235k/m²¥357k/m²
2025¥75k/m²¥140k/m²¥222k/m²¥327k/m²
2026 (partiel)¥73k/m²¥128k/m²¥233k/m²¥333k/m²

Prix par zone à Hyogo

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

ZoneAppartement, prix au m²Prix médian d'un appartement ancienPrix médian d'une maison (terrain + bâti)Terrain résidentiel au m²Évol. 5 ans (appart.)
Hyogo Ward, Kobe City¥857k/m²¥21.0M¥25.0M¥195k/m²+130.5%
Chuo Ward, Kobe City¥800k/m²¥21.0M¥58.5M¥430k/m²+42.9%
Nada Ward, Kobe City¥475k/m²¥30.0M¥48.0M¥515k/m²+8.2%
Nishinomiya City¥455k/m²¥34.0M¥52.0M¥340k/m²+6.5%
Ashiya City¥455k/m²¥35.0M¥68.0M¥370k/m²+17.8%
Higashinada Ward, Kobe City¥427k/m²¥30.0M¥55.0M¥415k/m²+17.3%
Amagasaki City¥400k/m²¥24.0M¥35.0M¥230k/m²+27.7%
Itami City¥387k/m²¥27.0M¥38.0M¥230k/m²+16.0%
Nagata Ward, Kobe City¥350k/m²¥18.5M¥9.9M¥81k/m²+24.9%
Takarazuka City¥307k/m²¥22.0M¥36.5M¥180k/m²+22.7%
Kawanishi City¥267k/m²¥20.0M¥18.5M¥110k/m²+25.5%
Nishi Ward, Kobe City¥261k/m²¥22.0M¥25.0M¥97k/m²+23.4%
Harima Town, Kako County––¥27.0M¥79k/m²–
Akashi City¥236k/m²¥15.0M¥27.0M¥140k/m²+18.2%
Tarumi Ward, Kobe City¥224k/m²¥16.0M¥27.0M¥130k/m²+19.8%
Suma Ward, Kobe City¥188k/m²¥12.5M¥27.0M¥150k/m²-6.2%
Himeji City¥179k/m²¥12.0M¥20.0M¥57k/m²+4.1%
Sanda City¥177k/m²¥14.5M¥23.0M¥66k/m²+11.3%
Kakogawa City¥138k/m²¥9.8M¥17.0M¥75k/m²+8.7%
Taishi Town, Ibo County––¥24.0M¥45k/m²–
Kita Ward, Kobe City¥130k/m²¥8.9M¥16.0M¥63k/m²+14.1%
Kato City––¥15.5M¥22k/m²–
Inagawa Town, Kawabe County––¥13.0M––
Ono City––¥11.0M¥68k/m²–
Takasago City––¥9.8M¥54k/m²–
Miki City––¥11.0M¥11k/m²–
Awaji City––¥12.0M¥32k/m²–
Ako City––¥9.5M¥24k/m²–
Tatsuno City––¥7.7M¥27k/m²–
Minamiawaji City––¥14.0M¥17k/m²–
Sumoto City––¥5.0M¥15k/m²–
Nishiwaki City––¥6.7M¥9k/m²–
Kamigori Town, Ako County––¥4.5M––
Kasai City––¥4.0M¥10k/m²–
Aioi City––¥4.0M¥32k/m²–
Toyooka City––¥6.7M¥27k/m²–
Tamba Sasayama City––¥4.8M¥16k/m²–
Tanba City––¥6.0M¥6k/m²–
Shiso City––¥3.0M¥5k/m²–
Asago City––¥2.5M¥5k/m²–
Yabu City––¥1.5M––

Prices near train stations in Hyogo

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrix médian d'un appartement ancienAppartement, prix au m²Prix médian d'une maison (terrain + bâti)Walk (min)Ventes
Himeji (姫路)¥13.0M¥215k/m²¥23.0M16742
Itami(Hankyu) (伊丹(阪急))¥20.0M¥300k/m²¥38.0M12493
Sannomiya(JR) (三ノ宮(JR))¥25.0M¥818k/m²¥140M9469
Tarumi(Hyogo) (垂水)¥20.0M¥285k/m²¥28.0M15425
Mukonoso (武庫之荘)¥21.0M¥345k/m²¥43.0M14408
Tachibana (立花)¥18.5M¥339k/m²¥33.0M12343
Akashi (明石)¥20.5M¥336k/m²¥27.0M10318
Myodani (名谷)¥10.5M¥145k/m²¥29.0M16294
Seishin Chuo (西神中央)¥24.0M¥315k/m²¥34.0M10279
Okubo(Hyogo) (大久保(兵庫))¥25.0M¥323k/m²¥32.0M13275
Kakogawa (加古川)¥10.5M¥163k/m²¥24.0M15259
Nishi Akashi (西明石)¥22.0M¥331k/m²¥35.0M11258
Asagiri(Hyogo) (朝霧)¥6.0M¥100k/m²¥32.0M15256
Rokko (六甲)¥18.0M¥275k/m²¥46.5M12247
Sakasegawa (逆瀬川)¥19.0M¥243k/m²¥36.0M14238

Used condo prices by layout in Hyogo

Ventes 2023–2025.

LayoutPrix médian d'un appartement ancienTypical sizeVentes
3LDK¥25.0M70 m²4334
2LDK¥24.0M60 m²1468
1K¥17.0M20 m²969
4LDK¥26.0M85 m²821
1LDK¥25.0M50 m²385
2DK¥14.0M50 m²180
1DK¥19.0M30 m²167
3DK¥6.7M55 m²90

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.