写真：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

有田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 38

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は13.2%減少しました。
2
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.6%でした。
3
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は341万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-31.2%

5年間

和歌山県（+58.7%）より緩やか

和歌山県の12市区町村中高い順に11位

人は増えている？

-13.2%

人口（2020→25年）

和歌山県（-6.3%）より速く減少

和歌山県の14市区町村中高い順に13位

災害リスクは？

76%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

和歌山県（59%）より高い

和歌山県の14市区町村中高い順に3位

住宅地㎡単価（取引）: 1.1万円/㎡; 5年で-31.2%
2025年の取引件数: 38

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有田市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-1.1%。和歌山県：4.9万円

1㎡あたりの家賃: 982円; 中央値・月額 · 和歌山県：1,131円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 820戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は13.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約10.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-13%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が60%）、80%が津波浸水想定区域内、20%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

有田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 23,034; 2020年比 -13.2%; 和歌山県：-6.3%
2025年の転入超過: -247; 人口千人あたり -10.72; 和歌山県：-3.25
空き家率（2023年）: 20.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 15.6%; 和歌山県：21.3%
家賃の中央値（2023年）: 4万円; 月額・借家全体; 和歌山県：4.4万円
大地震のリスク: 75.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 和歌山県：58.6%
納税者1人あたり所得: 339万円; 2023年分の課税対象所得; 和歌山県：341万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.8%; 2024年・住民登録 198人; 和歌山県：1.1%
診療所: 12.6; 人口1万人あたり・病院2、歯科15（2020年）; 和歌山県：11.9
公示地価（2026年）: 3万円/㎡; 1年 -2.4%・5年 -12.8%; 和歌山県：3.2万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 60.0%）; 和歌山県：54.7%
津波リスク: 80.0%; 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 和歌山県：33.7%
土砂災害リスク: 20.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 和歌山県：11.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	–
2009	–
2012	–
2013	760万円
2014	900万円
2015	–
2016	–
2018	1,650万円
2019	500万円
2020	–
2022	–
2023	–
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	–	2.8万円/㎡
2009	–	4万円/㎡
2012	–	2.5万円/㎡
2013	7.3万円/㎡	1.5万円/㎡
2014	8.2万円/㎡	2.5万円/㎡
2015	–	2.5万円/㎡
2016	–	1.5万円/㎡
2018	8.1万円/㎡	1.2万円/㎡
2019	3.3万円/㎡	1.1万円/㎡
2020	–	1.6万円/㎡
2022	–	2.5万円/㎡
2023	–	1.9万円/㎡
2025	–	1.1万円/㎡

有田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
箕島	–	–	350万円	15	26	2,596-21% 2019年比
紀伊宮原	–	–	425万円	11	14	1,002-15% 2019年比

有田市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。