Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama
写真：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

紀の川市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 118

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。

  2. 2
    和歌山県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は和歌山県平均より24%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

510万円

戸建の中央値 · 4万円/㎡

和歌山県より28%安い

和歌山県の9市区町村中 高い順に7位

値上がりしている？

+7.1%

5年間

和歌山県（+58.7%）より緩やか

和歌山県の12市区町村中 高い順に6位

地元の年収で買える？

1.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

和歌山県（5.3×）より買いやすい

和歌山県の10市区町村中 高い順に8位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

和歌山県（34）より短い

和歌山県の9市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-5.0%

人口（2020→25年）

減少は和歌山県（-6.3%）より緩やか

和歌山県の14市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

28%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

和歌山県（59%）より低い

和歌山県の14市区町村中 高い順に12位

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紀の川市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から+2.4%。 和歌山県：4.9万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3万円
2018年比 -6.7% · 和歌山県：3.7万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.1万円
2018年比 +11.4% · 和歌山県：4.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
4.2万円
2018年比 -10.3% · 和歌山県：5.5万円
1㎡あたりの家賃
993円
中央値・月額 · 和歌山県：1,131円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,920戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

和歌山県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は和歌山県平均より24%低い水準です。10年前は35%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約48%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約25%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は16.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は28%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、23%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が15%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

紀の川市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
55,851
2020年比 -5.0%
和歌山県：-6.3%
2025年の転入超過
-76
人口千人あたり -1.36
和歌山県：-3.25
空き家率（2023年）
16.5%
うち賃貸・売却用以外の空き家 11.2%
和歌山県：21.3%
家賃の中央値（2023年）
4.1万円
月額・借家全体
和歌山県：4.4万円
大地震のリスク
27.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
和歌山県：58.6%
納税者1人あたり所得
317万円
2023年分の課税対象所得
和歌山県：341万円
昼夜間人口比率
93
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.0%
2024年・住民登録 607人
和歌山県：1.1%
診療所
11.1
人口1万人あたり・病院4、歯科27（2020年）
和歌山県：11.9
公示地価（2026年）
2.1万円/㎡
1年 -0.8%・5年 -5.5%
和歌山県：3.2万円/㎡
洪水リスク
23.1%
地価公示地点13か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 15.4%）
和歌山県：54.7%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点13か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
和歌山県：11.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

紀の川市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

310万円

3.1万円/㎡

  • 貴志川町井ノ口
  • 貴志 · 徒歩20分
  • 土地160㎡ · 延床100㎡
  • 1981年築
標準的2025 Q4

700万円

4.7万円/㎡

  • 貴志川町長山
  • 西山口 · 徒歩7分
  • 土地250㎡ · 延床150㎡
  • 1996年築
高価格帯2026 Q1

2,100万円

6.4万円/㎡

  • 打田
  • 打田 · 徒歩6分
  • 土地490㎡ · 延床330㎡
  • 1989年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より175%高いですが、年の途中までの28件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007875万円
20081,300万円
2009700万円
20101,300万円
2011710万円
2012775万円
2013650万円
2014750万円
2015730万円
2016640万円
2017800万円
2018725万円
2019780万円
2020670万円
2021560万円
2022800万円
2023500万円
2024590万円
2025510万円
2026年（途中まで）1,400万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20077万円/㎡2.5万円/㎡
20088.6万円/㎡1.5万円/㎡
20096.7万円/㎡1.8万円/㎡
20109.8万円/㎡2.8万円/㎡
20116.3万円/㎡1.6万円/㎡
20126.5万円/㎡2万円/㎡
20136.5万円/㎡1.6万円/㎡
20146.2万円/㎡1.8万円/㎡
20156.2万円/㎡1.1万円/㎡
20165.7万円/㎡2万円/㎡
20176.1万円/㎡7,050円/㎡
20185.6万円/㎡1.3万円/㎡
20196.5万円/㎡1.7万円/㎡
20205万円/㎡1.4万円/㎡
20214.3万円/㎡1.1万円/㎡
20228.2万円/㎡1.4万円/㎡
20235.5万円/㎡1.6万円/㎡
20245万円/㎡2.1万円/㎡
20254万円/㎡1.5万円/㎡
2026年（途中まで）10.5万円/㎡1.2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
024万円/㎡
284万円/㎡
295.6万円/㎡
305万円/㎡
313.2万円/㎡
501.7万円/㎡

紀の川市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
貴志––350万円1241715-44% 2019年比
下井阪––500万円1837814-6% 2019年比
打田––1,000万円12351,132-3% 2019年比
名手––700万円1625776-11% 2019年比
粉河––300万円14151,794-8% 2019年比
甘露寺前––430万円1010460-18% 2019年比

紀の川市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は510万円（70件）です。

紀の川市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。