Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama
写真：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

和歌山市の不動産相場【2026年版】マンションは上昇、古い戸建ては安く、空き家が多い

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 757

要点

  1. 1
    マンションは上昇、戸建ては下落

    マンションの㎡単価は過去5年で年約5.8%上がり、その前の5年（年約2.7%）より速いペースです。

  2. 2
    地震と津波のリスク

    今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約71%、震度6強以上は約28%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,800万円

中古マンションの中央値 · 26.7万円/㎡

和歌山県より0%高い

値上がりしている？

+58.7%

5年間

和歌山県（+58.7%）並み

和歌山県の12市区町村中 高い順に3位

地元の年収で買える？

4.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

和歌山県（5.3×）より買いやすい

和歌山県の10市区町村中 高い順に2位

借りる？買う？

32年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

和歌山県（34）より短い

和歌山県の9市区町村中 高い順に1位

人は増えている？

-4.1%

人口（2020→25年）

減少は和歌山県（-6.3%）より緩やか

和歌山県の14市区町村中 高い順に3位

災害リスクは？

71%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

和歌山県（59%）より高い

和歌山県の14市区町村中 高い順に7位

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和歌山市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+0.8%。 和歌山県：4.9万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.7万円
2018年比 -5.3% · 和歌山県：3.7万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.7万円
2018年比 -6.5% · 和歌山県：4.5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.1万円
2018年比 +2.5% · 和歌山県：5.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
7.6万円
2018年比 +9.7% · 和歌山県：6.4万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.7万円
2018年比 -4.5% · 和歌山県：5.2万円
150㎡〜
戸建て中心
6万円
2018年比 +4.0% · 和歌山県：5.3万円
1㎡あたりの家賃
1,215円
中央値・月額 · 和歌山県：1,131円
中古マンションの中央値（1,800万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.1万円）の約25年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 36,070戸。

和歌山県の中心

和歌山市は人口約34万人で、2025年の取引は約760件でした（マンション約70件、戸建て約380件、土地約310件）。和歌山県でマンションの取引がまとまってあるのは和歌山市だけで、中古マンションの㎡単価は約27万円、中古マンションの中央値は約1,800万円です。

マンションは上昇、戸建ては下落

マンションの㎡単価は過去5年で年約5.8%上がり、その前の5年（年約2.7%）より速いペースです。ただし取引は年に約70件と少なく、2025年の上昇（2024年は約20万円）は売れた物件の構成にも左右されています。戸建ての中央値は約1,000万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約39年と古く、戸建ての㎡単価は大きく下がっています。公示地価の住宅地は5年で約2%下がり、1991年の水準を約69%下回っています。

空き家が多い

空き家率は約20%で、住宅の約9%が長期の空き家です。2020年から2025年で人口は4.1%減りましたが、和歌山県全体（−6.3%）より小さな減少です。家賃の中央値は約4万7千円、中古マンションの中央値は家賃の約32年分です。

駅

和歌山駅（㎡単価約28万円）、和歌山市駅（約26万円）、宮前（約24万円）が中心で、紀ノ川は約10万円です。典型的な徒歩時間は11〜18分です。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約32%高くなっています。マンション取引の約57%がファミリー向けです。

地震と津波のリスク

今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約71%、震度6強以上は約28%です。地価地点の約74%が浸水想定区域に、約29%が津波浸水想定区域に入ります。南海トラフ地震に備え、津波の避難経路と建物の耐震性を確認してください。

和歌山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
341,947
2020年比 -4.1%
和歌山県：-6.3%
2025年の転入超過
-577
人口千人あたり -1.69
和歌山県：-3.25
空き家率（2023年）
19.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
和歌山県：21.3%
家賃の中央値（2023年）
4.7万円
月額・借家全体
和歌山県：4.4万円
大地震のリスク
70.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
和歌山県：58.6%
納税者1人あたり所得
371万円
2023年分の課税対象所得
和歌山県：341万円
昼夜間人口比率
104
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.3%
2024年・住民登録 4,571人
和歌山県：1.1%
診療所
12.5
人口1万人あたり・病院37、歯科228（2020年）
和歌山県：11.9
公示地価（2026年）
4.9万円/㎡
1年 -0.1%・5年 -1.6%
和歌山県：3.2万円/㎡
洪水リスク
74.3%
地価公示地点70か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
和歌山県：54.7%
津波リスク
28.6%
地価公示地点70か所のうち津波浸水想定区域内の割合
和歌山県：33.7%
土砂災害リスク
1.4%
地価公示地点70か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
和歌山県：11.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

和歌山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

500万円

7.7万円/㎡

  • 湊御殿
  • 和歌山港 · 徒歩19分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1990年築
標準的2026 Q2

1,100万円

18.3万円/㎡

  • 湊本町
  • 和歌山市 · 徒歩6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年築
高価格帯2026 Q1

2,500万円

41.7万円/㎡

  • 三木町
  • 和歌山 · 徒歩19分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2020年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

300万円

3.2万円/㎡

  • 六十谷
  • 六十谷 · 徒歩21分
  • 土地155㎡ · 延床95㎡
  • 1990年築
標準的2025 Q3

930万円

6.4万円/㎡

  • 木ノ本
  • 八幡前(和歌山) · 徒歩29分
  • 土地410㎡ · 延床145㎡
  • 1986年築
高価格帯2026 Q2

3,100万円

31万円/㎡

  • 狐島
  • 東松江(和歌山) · 徒歩18分
  • 土地145㎡ · 延床100㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移中古マンションが戸建てより高くなった — 2024年以降、中古マンションの取引価格（中央値）が土地付き戸建てを上回っています。その後マンションは+50%、戸建ては-23%変化しました。マンション需要は利便性の高い中心部に集中する一方、戸建ての取引は郊外の築古物件が多く、広さより利便性にお金を払う傾向が強まっています。取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に50%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は33%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は73件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
2007850万円2,100万円
20081,050万円2,000万円
20091,400万円1,800万円
20101,300万円2,000万円
20111,400万円2,000万円
2012890万円2,000万円
2013845万円1,800万円
2014900万円1,800万円
2015875万円1,500万円
2016700万円1,600万円
20171,300万円1,600万円
20181,400万円1,800万円
20191,100万円1,800万円
2020880万円1,800万円
20211,300万円1,600万円
20221,000万円1,400万円
20231,200万円1,300万円
20241,200万円1,000万円
20251,800万円1,000万円
2026年（途中まで）–1,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約69%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200714.9万円/㎡18.1万円/㎡6万円/㎡
200816.7万円/㎡15.2万円/㎡6万円/㎡
200921.3万円/㎡14万円/㎡5.7万円/㎡
201020万円/㎡16.4万円/㎡6万円/㎡
201120万円/㎡16.8万円/㎡5万円/㎡
201213.7万円/㎡15.5万円/㎡5.1万円/㎡
201315.3万円/㎡15.4万円/㎡5.3万円/㎡
201415.5万円/㎡13.3万円/㎡5.1万円/㎡
201515.3万円/㎡12.7万円/㎡5万円/㎡
201612.6万円/㎡12.2万円/㎡4.7万円/㎡
201720万円/㎡13万円/㎡4.2万円/㎡
201823.6万円/㎡14.4万円/㎡5万円/㎡
201918.3万円/㎡13.6万円/㎡5.3万円/㎡
202016.8万円/㎡13.2万円/㎡5.5万円/㎡
202120.9万円/㎡11.6万円/㎡5万円/㎡
202216.8万円/㎡10.2万円/㎡4.7万円/㎡
202320万円/㎡9.4万円/㎡4.6万円/㎡
202420万円/㎡7.6万円/㎡5.1万円/㎡
202526.7万円/㎡7.1万円/㎡5.3万円/㎡
2026年（途中まで）–7.1万円/㎡5.6万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–27.7万円/㎡
1–26.3万円/㎡
4–25.7万円/㎡
5–22.1万円/㎡
7–22.4万円/㎡
9–16.8万円/㎡
1428.9万円/㎡16.7万円/㎡
15–15万円/㎡
1630万円/㎡15.6万円/㎡
1734.4万円/㎡15.2万円/㎡
18–14.6万円/㎡
1929.4万円/㎡11.7万円/㎡
2025.1万円/㎡10.7万円/㎡
2125.5万円/㎡13.7万円/㎡
2220万円/㎡14.5万円/㎡
2321.3万円/㎡12.3万円/㎡
24–9.2万円/㎡
25–7.1万円/㎡
26–9.6万円/㎡
27–8.1万円/㎡
28–6.5万円/㎡
29–8万円/㎡
308.3万円/㎡10.1万円/㎡
3110.3万円/㎡8.1万円/㎡
3211.8万円/㎡9万円/㎡
3310.4万円/㎡7.5万円/㎡
3410.4万円/㎡7万円/㎡
3510.8万円/㎡7.5万円/㎡
36–4.9万円/㎡
37–5.3万円/㎡
38–5.8万円/㎡
39–5万円/㎡
40–5.4万円/㎡
41–4.7万円/㎡
42–4.2万円/㎡
43–4.2万円/㎡
44–4万円/㎡
45–4.3万円/㎡
46–4.1万円/㎡
47–4.4万円/㎡
48–4.1万円/㎡
49–3.6万円/㎡
50–4.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200714.2万円/㎡–
200814.1万円/㎡–
200913.8万円/㎡26.4万円/㎡
201013.3万円/㎡27.4万円/㎡
201110.7万円/㎡–
201212.3万円/㎡–
201312.8万円/㎡–
201410.9万円/㎡30万円/㎡
201513万円/㎡26.7万円/㎡
201610.8万円/㎡–
201712.8万円/㎡31.1万円/㎡
201810.2万円/㎡27.7万円/㎡
201913.4万円/㎡30.8万円/㎡
202011万円/㎡–
202112.2万円/㎡27.8万円/㎡
202211.8万円/㎡25.5万円/㎡
202311.5万円/㎡26.5万円/㎡
202410.8万円/㎡30.8万円/㎡
202510.3万円/㎡31.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.7万円/㎡12.1万円/㎡22.9万円/㎡–
20087.3万円/㎡9.9万円/㎡23.6万円/㎡–
20098.4万円/㎡9.7万円/㎡23.1万円/㎡–
20106.5万円/㎡10万円/㎡22.9万円/㎡24.6万円/㎡
20117.5万円/㎡8.1万円/㎡18.1万円/㎡23.8万円/㎡
20125.7万円/㎡9.4万円/㎡17万円/㎡24万円/㎡
20136.3万円/㎡9.6万円/㎡16.5万円/㎡23.5万円/㎡
20146万円/㎡8.9万円/㎡15.8万円/㎡23.9万円/㎡
20155.1万円/㎡7.6万円/㎡–24万円/㎡
20166.9万円/㎡8万円/㎡–25.2万円/㎡
20175.3万円/㎡7.7万円/㎡16.6万円/㎡24.2万円/㎡
20186.2万円/㎡7.5万円/㎡–23.2万円/㎡
20194.7万円/㎡7.1万円/㎡13.9万円/㎡24.1万円/㎡
20205.2万円/㎡7.4万円/㎡14.2万円/㎡24万円/㎡
20214.3万円/㎡7.2万円/㎡13.7万円/㎡23.5万円/㎡
20224.5万円/㎡8.4万円/㎡14.6万円/㎡–
20234.1万円/㎡6.8万円/㎡15.4万円/㎡–
20243.9万円/㎡6.6万円/㎡14.5万円/㎡–
20253.8万円/㎡6.2万円/㎡13.9万円/㎡–
2026年（途中まで）4.8万円/㎡5.2万円/㎡––

和歌山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
宮前1,750万円24.4万円/㎡1,300万円181263,190-4% 2019年比
和歌山市1,950万円26.4万円/㎡1,300万円1612419,710-5% 2019年比
和歌山1,900万円28万円/㎡2,000万円1112134,845-15% 2019年比
紀三井寺––965万円181053,690-13% 2019年比
紀ノ川515万円9.7万円/㎡900万円15992,548-9% 2019年比
六十谷––500万円21636,340-8% 2019年比
紀伊中ノ島––1,100万円13601,022+10% 2019年比
和歌山港––900万円2055445-7% 2019年比
東松江(和歌山)––780万円1552858-9% 2019年比
日前宮––1,200万円1251490-27% 2019年比
八幡前(和歌山)––890万円11461,293-13% 2019年比
和歌山大学前––3,500万円24439,174-5% 2019年比
紀伊––1,450万円14376,720-13% 2019年比
田中口––975万円636156-2% 2019年比
西ノ庄––640万円833639-4% 2019年比

和歌山市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,600万円70 m²93
2LDK1,650万円65 m²54
4LDK2,300万円82.5 m²14
1LDK1,300万円50 m²13

和歌山市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価26.7万円/㎡、73件）です。

和歌山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（379件）です。

和歌山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+58.7%、住宅地㎡単価は-3.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。