橋本市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 108
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.6%のペースです。
- 2和歌山県と連動
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より16%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
560万円
戸建の中央値 · 5.2万円/㎡
和歌山県より7%安い
和歌山県の9市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
-18.8%
5年間
和歌山県（+58.7%）より緩やか
和歌山県の12市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
和歌山県（5.3×）より買いやすい
和歌山県の10市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
10年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
和歌山県（34）より短い
和歌山県の9市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-6.6%
人口（2020→25年）
和歌山県（-6.3%）より速く減少
和歌山県の14市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
23%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
和歌山県（59%）より低い
和歌山県の14市区町村中 高い順に13位
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橋本市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+2.0%。 和歌山県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 橋本市和歌山県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +11.0% · 和歌山県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -0.4% · 和歌山県：4.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +6.9% · 和歌山県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,063円
- 中央値・月額 · 和歌山県：1,131円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,690戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約6.6%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
和歌山県と連動
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より16%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は270万円〜980万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は23%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で326万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+10%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
橋本市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 56,820
- 2020年比 -6.6%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -157
- 人口千人あたり -2.76
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 18.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.7%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 22.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 納税者1人あたり所得
- 326万円
- 2023年分の課税対象所得
- 和歌山県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 87
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 634人
- 和歌山県：1.1%
- 診療所
- 11.6
- 人口1万人あたり・病院3、歯科34（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -6.4%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.5%）
- 和歌山県：54.7%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
橋本市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.7万円/㎡
- 城山台
- 御幸辻
- 土地180㎡ · 延床90㎡
- 1981年築
530万円
5.6万円/㎡
- 柿の木坂
- 御幸辻 · 徒歩8分
- 土地155㎡ · 延床95㎡
- 1987年築
1,000万円
9.5万円/㎡
- あやの台
- 隅田
- 土地170㎡ · 延床105㎡
- 2004年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,550万円 |
| 2008 | 1,550万円 |
| 2009 | 1,150万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 1,200万円 |
| 2012 | 860万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 950万円 |
| 2015 | 980万円 |
| 2016 | 1,150万円 |
| 2017 | 640万円 |
| 2018 | 885万円 |
| 2019 | 780万円 |
| 2020 | 930万円 |
| 2021 | 865万円 |
| 2022 | 600万円 |
| 2023 | 555万円 |
| 2024 | 600万円 |
| 2025 | 560万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 10万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 8.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 7.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 7.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 6.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 7.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2025 | 5.2万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.2万円/㎡ |
| 27 | 4.7万円/㎡ |
| 33 | 5万円/㎡ |
| 34 | 5.5万円/㎡ |
| 50 | 2.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2009 | 8.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.9万円/㎡ | – |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 7.8万円/㎡ | – |
| 2014 | 7.8万円/㎡ | – |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | – |
| 2016 | 7.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 4.3万円/㎡ | – |
| 2019 | 5万円/㎡ | – |
| 2020 | 5.8万円/㎡ | – |
| 2021 | 5万円/㎡ | – |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.5万円/㎡ | – |
| 2024 | 6万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | – |
橋本市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高野口 | – | – | 380万円 | 11 | 45 | 1,074-8% 2019年比 |
| 御幸辻 | – | – | 730万円 | 16 | 31 | 2,416-11% 2019年比 |
| 林間田園都市 | – | – | 780万円 | 12 | 25 | 6,303-21% 2019年比 |
| 紀伊山田 | – | – | 360万円 | 12 | 24 | 1,026-14% 2019年比 |
| 隅田 | – | – | 1,500万円 | 13 | 19 | 434+1% 2019年比 |
| 橋本(和歌山) | – | – | 450万円 | 11 | 18 | 9,761-18% 2019年比 |
橋本市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は560万円（73件）です。
橋本市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-18.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。