照片：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

有田市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38

重點

1
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。
2
空置住宅多
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.6%。
3
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-31.2%

5年間

比和歌山県（+58.7%）慢

和歌山県12個市區町村中由高到低第11

人口在增加嗎？

-13.2%

人口（2020→25年）

減少速度快於和歌山県（-6.3%）

和歌山県14個市區町村中由高到低第13

災害風險高嗎？

76%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於和歌山県（59%）

和歌山県14個市區町村中由高到低第3

住宅用地每㎡（成交）: 1.1萬日圓/㎡; 5年 -31.2%
2025年成交筆數: 38

有田市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年-1.1%。和歌山県：4.9萬日圓

每㎡租金: 982日圓; 中位數・每月 · 和歌山県：1,131日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象820戶。

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人10.7人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-13%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在有田市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 23,034; 較2020年 -13.2%; 和歌山県：-6.3%
2025年淨遷入: -247; 每千人 -10.72; 和歌山県：-3.25
空屋率（2023年）: 20.8%; 非出租或出售的空屋 15.6%; 和歌山県：21.3%
租金中位數（2023年）: 4萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 和歌山県：4.4萬日圓
強震風險: 75.9%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 和歌山県：58.6%
每名納稅人平均所得: 339萬日圓; 2023年應課稅所得; 和歌山県：341萬日圓
日間人口: 95; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 0.8%; 2024年登記居民198人; 和歌山県：1.1%
診所: 12.6; 每萬名居民；醫院2間、牙科15間（2020年）; 和歌山県：11.9
公示地價（2026年）: 3萬日圓/㎡; 1年 -2.4%・5年 -12.8%; 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險: 100.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 60.0%）; 和歌山県：54.7%
海嘯風險: 80.0%; 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例; 和歌山県：33.7%
土石災害風險: 20.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 和歌山県：11.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2012	–
2013	760萬日圓
2014	900萬日圓
2015	–
2016	–
2018	1,650萬日圓
2019	500萬日圓
2020	–
2022	–
2023	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數