東牟婁郡串本町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 51
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は160万円〜1,050万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は14.8%減少しました。
- 3地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。
- 4地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は341万円）。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
470万円
戸建の中央値 · 3.4万円/㎡
和歌山県より39%安い
和歌山県の9市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
和歌山県（5.3×）より買いやすい
和歌山県の10市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-14.8%
人口（2020→25年）
和歌山県（-6.3%）より速く減少
和歌山県の14市区町村中 高い順に14位
災害リスクは？
62%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
和歌山県（59%）より高い
和歌山県の14市区町村中 高い順に9位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は160万円〜1,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は14.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約12.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
東牟婁郡串本町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 12,752
- 2020年比 -14.8%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -158
- 人口千人あたり -12.39
- 和歌山県：-3.25
- 大地震のリスク
- 61.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 納税者1人あたり所得
- 291万円
- 2023年分の課税対象所得
- 和歌山県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 104人
- 和歌山県：1.1%
- 診療所
- 11.8
- 人口1万人あたり・病院3、歯科6（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.9%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 25.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東牟婁郡串本町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
8,333円/㎡
- 串本
- 串本 · 徒歩14分
- 土地160㎡ · 延床120㎡
- 1974年築
290万円
1.9万円/㎡
- 神野川
- 古座 · 徒歩15分
- 土地490㎡ · 延床150㎡
- 1986年築
850万円
3.4万円/㎡
- 串本
- 串本 · 徒歩8分
- 土地420㎡ · 延床250㎡
- 1980年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2011 | 400万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 520万円 |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2022 | 585万円 |
| 2023 | 250万円 |
| 2025 | 470万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | 3.8万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2012 | – | 6,800円/㎡ |
| 2013 | 4.6万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | – | 6,600円/㎡ |
| 2018 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 1万円/㎡ |
| 2022 | 2.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2023 | 2.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 5,600円/㎡ |
東牟婁郡串本町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 串本 | – | – | 500万円 | 14 | 45 | 500-24% 2019年比 |
| 古座 | – | – | 250万円 | 8 | 13 | 214-14% 2019年比 |
東牟婁郡串本町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は470万円（27件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。