写真：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

東牟婁郡那智勝浦町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

1
駅距離はほぼ影響なし
徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。
3
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。
4
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は341万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

+31.6%

5年間

和歌山県（+58.7%）より緩やか

和歌山県の12市区町村中高い順に4位

人は増えている？

-10.0%

人口（2020→25年）

和歌山県（-6.3%）より速く減少

和歌山県の14市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

79%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

和歌山県（59%）より高い

和歌山県の14市区町村中高い順に1位

住宅地㎡単価（取引）: 1万円/㎡; 5年で+31.6%
2025年の取引件数: 39

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データから見えること

駅距離はほぼ影響なし

徒歩16〜29分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

東牟婁郡那智勝浦町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 12,724; 2020年比 -10.0%; 和歌山県：-6.3%
2025年の転入超過: -67; 人口千人あたり -5.27; 和歌山県：-3.25
大地震のリスク: 79.0%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 和歌山県：58.6%
納税者1人あたり所得: 288万円; 2023年分の課税対象所得; 和歌山県：341万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.4%; 2024年・住民登録 186人; 和歌山県：1.1%
診療所: 8.6; 人口1万人あたり・病院2、歯科13（2020年）; 和歌山県：11.9
公示地価（2026年）: 2.4万円/㎡; 1年 0.0%・5年 –; 和歌山県：3.2万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 和歌山県：54.7%
津波リスク: 66.7%; 地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 和歌山県：33.7%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 和歌山県：11.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

東牟婁郡那智勝浦町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

280万円

3.5万円/㎡

大字朝日
紀伊勝浦 · 徒歩2分
土地75㎡ · 延床80㎡
1978年築

標準的2025 Q4

500万円

1.5万円/㎡

大字湯川
湯川 · 徒歩16分
土地1300㎡ · 延床340㎡
1977年築

高価格帯2025 Q4

1,800万円

16.4万円/㎡

大字天満
紀伊勝浦 · 徒歩7分
土地130㎡ · 延床110㎡
2007年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	–
2010	910万円
2011	–
2012	820万円
2013	740万円
2014	–
2015	–
2016	500万円
2017	630万円
2018	–
2020	–
2021	395万円
2023	–
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	3万円/㎡
2008	–	2.5万円/㎡
2009	–	3.4万円/㎡
2010	7.2万円/㎡	2.4万円/㎡
2011	–	2.1万円/㎡
2012	8.2万円/㎡	2.2万円/㎡
2013	4.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2014	–	1.3万円/㎡
2015	–	1.7万円/㎡
2016	3.3万円/㎡	1.1万円/㎡
2017	6.2万円/㎡	–
2018	–	9,100円/㎡
2020	–	7,600円/㎡
2021	4.5万円/㎡	1.7万円/㎡
2023	–	8,900円/㎡
2025	–	1万円/㎡

東牟婁郡那智勝浦町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
紀伊勝浦	–	–	320万円	6	15	648-5% 2019年比
宇久井	–	–	690万円	21	11	116-8% 2019年比

東牟婁郡那智勝浦町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+31.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。