海南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 82
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5%下落しています。
- 2和歌山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より35%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
940万円
戸建の中央値 · 4.2万円/㎡
和歌山県より25%安い
和歌山県の9市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+65.9%
5年間
和歌山県（+58.7%）より速い
和歌山県の12市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
和歌山県（5.3×）より買いやすい
和歌山県の10市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
19年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
和歌山県（34）より短い
和歌山県の9市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-9.2%
人口（2020→25年）
和歌山県（-6.3%）より速く減少
和歌山県の14市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
和歌山県（59%）より低い
和歌山県の14市区町村中 高い順に14位
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海南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から-18.7%。 和歌山県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 海南市和歌山県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.1万円 2018年比 -35.4% · 和歌山県：4.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.8万円 2018年比 +0.2% · 和歌山県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 893円
- 中央値・月額 · 和歌山県：1,131円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,680戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
和歌山県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は和歌山県平均より35%高い水準です。10年前の6%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は148万円〜3,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で340万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-6%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内、42%が津波浸水想定区域内、25%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
海南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,905
- 2020年比 -9.2%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年の転入超過
- -250
- 人口千人あたり -5.69
- 和歌山県：-3.25
- 空き家率（2023年）
- 21.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.9%
- 和歌山県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 和歌山県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 6.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 和歌山県：58.6%
- 納税者1人あたり所得
- 340万円
- 2023年分の課税対象所得
- 和歌山県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.6%
- 2024年・住民登録 297人
- 和歌山県：1.1%
- 診療所
- 11.8
- 人口1万人あたり・病院5、歯科31（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.7%
- 和歌山県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 津波リスク
- 41.7%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 和歌山県：33.7%
- 土砂災害リスク
- 25.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 和歌山県：11.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
海南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
420万円
4.2万円/㎡
- 下津町丸田
- 加茂郷 · 徒歩7分
- 土地280㎡ · 延床100㎡
- 1967年築
880万円
13.5万円/㎡
- 船尾
- 海南 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床65㎡
- 2014年築
1,900万円
2.1万円/㎡
- 冷水
- 冷水浦 · 徒歩15分
- 土地1900㎡ · 延床910㎡
- 1995年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,650万円 |
| 2012 | 1,450万円 |
| 2013 | 835万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,350万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 980万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,450万円 |
| 2023 | 770万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 940万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2008 | 7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2009 | 9.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2010 | 14.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 7.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2012 | 9.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2014 | 9.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 14.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 9.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2020 | 11.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 7.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 11.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2023 | 6.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 11.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.3万円/㎡ |
| 1 | 22.7万円/㎡ |
| 50 | 3.9万円/㎡ |
海南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海南 | – | – | 1,000万円 | 14 | 59 | 4,626-17% 2019年比 |
| 黒江 | – | – | 1,900万円 | 15 | 25 | 4,482-11% 2019年比 |
| 下津 | – | – | 450万円 | 10 | 10 | 594-22% 2019年比 |
海南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は940万円（28件）です。
海南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+65.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。