Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama
Photo : Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

Marché immobilier de Wakayama 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 852

En bref

  1. 1
    La hausse s'accélère

    Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.8 % par an depuis cinq ans, contre 2.7 % les cinq années précédentes.

  2. 2
    Évolue avec Japan

    Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥18.0M

appartement ancien, médiane · ¥267k/m²

52 % sous la médiane du Japon

21e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+58.7%

sur 5 ans

Plus vite que le Japon (+33.4%)

2e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

5.3× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

24e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

34ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

11e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-6.3%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

41e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

59%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus élevé que le Japon (38%)

7e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Wakayama

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥49k par mois (2023), -0.5% depuis 2018. Japan : ¥65k

SurfaceLoyer moyen / mois
moins de 30 m²
studio / 1K
¥37k
vs 2018 -2.1% · Japan : ¥53k
30–49 m²
1LDK / 2DK
¥45k
vs 2018 -6.7% · Japan : ¥64k
50–69 m²
2LDK / 3DK
¥55k
vs 2018 -0.5% · Japan : ¥75k
70–99 m²
3LDK / famille
¥64k
vs 2018 +8.1% · Japan : ¥88k
100–149 m²
surtout maisons
¥52k
vs 2018 +0.9% · Japan : ¥84k
150 m² et +
surtout maisons
¥53k
vs 2018 -3.8% · Japan : ¥91k
Loyer au m²
¥1,131
médiane, par mois · Japan : ¥1,598
L’appartement d’occasion médian (¥18.0M, 65 m²) vaut environ 27 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥55k par mois).
Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 66 600 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 5.8 % par an depuis cinq ans, contre 2.7 % les cinq années précédentes.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan.

Vivre à Wakayama : population, logements et risques

Population 2025
864 262
-6.3% depuis 2020
Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025
-2 813
-3.25 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023)
21.3%
12.1% vides hors location ou vente
Japan: 13.8%
Loyer médian (2023)
¥44k
par mois
Japan: ¥57k
Risque de fort séisme
58.6%
probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable
¥3.4M
revenu imposable en 2023
Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers
1.1%
10 032 résidents enregistrés en 2024
Japan: 3.0%
Cliniques
11.9
pour 10 000 habitants ; 83 hôpitaux, 532 cabinets dentaires (2020)
Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026
¥32k/m²
-0.6% sur un an · -4.3% sur 5 ans
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
54.7%
of 172 benchmark sites in a worst-case flood zone (5.2% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Tsunami exposure
33.7%
of 172 benchmark sites in a tsunami inundation zone
Japan: 7.8%
Landslide exposure
11.6%
of 172 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Wakayama

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q4

¥5.0M

¥77k/m²

  • Minatogoten, Wakayama City
  • Wakayamako · 19 min à pied
  • 3LDK · 65 m²
  • Construit en 1990 (35 yrs) · RC
Typique2026 Q2

¥11.0M

¥183k/m²

  • Minatohommachi, Wakayama City
  • Wakayamashi · 6 min à pied
  • 3LDK · 60 m²
  • Construit en 1985 (41 yrs) · SRC
Prix élevé2026 Q1

¥25.0M

¥417k/m²

  • Mikimachi, Wakayama City
  • Wakayama · 19 min à pied
  • 2LDK · 60 m²
  • Construit en 2020 (6 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥2.4M

¥13k/m²

  • (No Address), Shirahama Town, Nishimuro County
  • Shirahama
  • Terrain 120 m² · habitable 190 m²
  • Construit en 1950 (76 yrs) · Wood
Typique2026 Q2

¥6.2M

¥103k/m²

  • Shimomaro, Tanabe City
  • Kii Tanabe
  • Terrain 100 m² · habitable 60 m²
  • Construit en 1983 (43 yrs) · Wood
Prix élevé2026 Q2

¥22.0M

¥200k/m²

  • Kuinose, Wakayama City
  • Miyamae · 8 min à pied
  • Terrain 185 m² · habitable 110 m²
  • Construit en 2026 (0 yrs) · Wood
Prix médian de vente par année
¥0¥5.0M¥10.0M¥15.0M¥20.0M2007200920112013201520172019202120232025
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AnnéeAppartementMaison
2007¥8.5M¥18.0M
2008¥10.5M¥14.0M
2009¥14.0M¥13.0M
2010¥13.0M¥14.0M
2011¥14.0M¥14.0M
2012¥8.9M¥13.0M
2013¥8.4M¥12.0M
2014¥9.0M¥12.0M
2015¥8.8M¥11.0M
2016¥7.0M¥11.0M
2017¥13.0M¥10.0M
2018¥14.0M¥11.0M
2019¥11.0M¥11.0M
2020¥8.8M¥11.0M
2021¥13.0M¥10.0M
2022¥10.0M¥9.2M
2023¥12.0M¥8.0M
2024¥12.0M¥7.5M
2025¥18.0M¥6.5M
2026 (partiel)–¥6.0M
Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 75 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.
¥0¥100k¥200k¥300k2007200920112013201520172019202120232025
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AnnéeAppartementMaisonTerrain
2007¥149k/m²¥130k/m²¥42k/m²
2008¥167k/m²¥114k/m²¥36k/m²
2009¥213k/m²¥104k/m²¥32k/m²
2010¥200k/m²¥111k/m²¥37k/m²
2011¥200k/m²¥100k/m²¥33k/m²
2012¥137k/m²¥100k/m²¥30k/m²
2013¥153k/m²¥100k/m²¥29k/m²
2014¥155k/m²¥97k/m²¥29k/m²
2015¥153k/m²¥93k/m²¥28k/m²
2016¥126k/m²¥90k/m²¥29k/m²
2017¥200k/m²¥83k/m²¥26k/m²
2018¥236k/m²¥90k/m²¥24k/m²
2019¥183k/m²¥88k/m²¥28k/m²
2020¥168k/m²¥87k/m²¥25k/m²
2021¥209k/m²¥79k/m²¥24k/m²
2022¥168k/m²¥79k/m²¥27k/m²
2023¥200k/m²¥69k/m²¥27k/m²
2024¥200k/m²¥62k/m²¥25k/m²
2025¥267k/m²¥56k/m²¥24k/m²
2026 (partiel)–¥58k/m²¥28k/m²
Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k05101520253035404550
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Âge du bâtiment (ans)AppartementMaison
0–¥263k/m²
1–¥249k/m²
2–¥307k/m²
3–¥300k/m²
4–¥221k/m²
5–¥221k/m²
6–¥215k/m²
7–¥200k/m²
8–¥200k/m²
9–¥159k/m²
10–¥195k/m²
11–¥169k/m²
12–¥151k/m²
13–¥145k/m²
14¥289k/m²¥147k/m²
15–¥124k/m²
16¥300k/m²¥140k/m²
17¥344k/m²¥113k/m²
18–¥123k/m²
19¥294k/m²¥110k/m²
20¥251k/m²¥96k/m²
21¥255k/m²¥100k/m²
22¥200k/m²¥95k/m²
23¥213k/m²¥95k/m²
24–¥79k/m²
25–¥68k/m²
26–¥78k/m²
27–¥66k/m²
28–¥62k/m²
29–¥63k/m²
30¥83k/m²¥69k/m²
31¥103k/m²¥58k/m²
32¥118k/m²¥61k/m²
33¥104k/m²¥55k/m²
34¥104k/m²¥62k/m²
35¥108k/m²¥60k/m²
36–¥41k/m²
37–¥43k/m²
38–¥51k/m²
39–¥48k/m²
40–¥52k/m²
41–¥46k/m²
42–¥46k/m²
43–¥40k/m²
44–¥36k/m²
45–¥43k/m²
46–¥38k/m²
47–¥37k/m²
48–¥41k/m²
49–¥35k/m²
50–¥30k/m²
Appartement : prix au m² par période de construction
¥0¥100k¥200k¥300k¥400k2007200920112013201520172019202120232025

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1981-20002001-2010
2007¥142k/m²–
2008¥141k/m²–
2009¥138k/m²¥264k/m²
2010¥133k/m²¥274k/m²
2011¥107k/m²–
2012¥123k/m²–
2013¥128k/m²–
2014¥109k/m²¥300k/m²
2015¥130k/m²¥267k/m²
2016¥108k/m²–
2017¥128k/m²¥311k/m²
2018¥102k/m²¥277k/m²
2019¥134k/m²¥308k/m²
2020¥110k/m²–
2021¥122k/m²¥278k/m²
2022¥118k/m²¥255k/m²
2023¥115k/m²¥265k/m²
2024¥108k/m²¥308k/m²
2025¥103k/m²¥317k/m²
Maison : prix au m² par période de construction
¥0¥100k¥200k¥300k2007200920112013201520172019202120232025

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007¥84k/m²¥109k/m²¥221k/m²–
2008¥71k/m²¥92k/m²¥222k/m²–
2009¥69k/m²¥84k/m²¥227k/m²–
2010¥59k/m²¥84k/m²¥210k/m²¥227k/m²
2011¥58k/m²¥79k/m²¥168k/m²¥232k/m²
2012¥56k/m²¥83k/m²¥157k/m²¥232k/m²
2013¥55k/m²¥76k/m²¥143k/m²¥229k/m²
2014¥54k/m²¥79k/m²¥153k/m²¥235k/m²
2015¥46k/m²¥75k/m²¥136k/m²¥232k/m²
2016¥54k/m²¥67k/m²¥136k/m²¥240k/m²
2017¥48k/m²¥62k/m²¥136k/m²¥237k/m²
2018¥38k/m²¥64k/m²¥122k/m²¥227k/m²
2019¥44k/m²¥59k/m²¥139k/m²¥235k/m²
2020¥41k/m²¥61k/m²¥136k/m²¥236k/m²
2021¥40k/m²¥56k/m²¥114k/m²¥209k/m²
2022¥42k/m²¥60k/m²¥124k/m²¥215k/m²
2023¥37k/m²¥63k/m²¥125k/m²¥227k/m²
2024¥37k/m²¥62k/m²¥127k/m²¥200k/m²
2025¥33k/m²¥49k/m²¥110k/m²¥181k/m²
2026 (partiel)¥38k/m²¥50k/m²¥107k/m²–

Prix par zone à Wakayama

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

ZoneAppartement, prix au m²Prix médian d'un appartement ancienPrix médian d'une maison (terrain + bâti)Terrain résidentiel au m²Évol. 5 ans (appart.)
Wakayama City¥267k/m²¥18.0M¥10.0M¥53k/m²+58.7%
Iwade City––¥16.5M¥36k/m²–
Shirahama Town, Nishimuro County––¥4.9M¥11k/m²–
Hashimoto City––¥5.6M¥13k/m²–
Tanabe City––¥5.4M¥16k/m²–
Shingu City––¥4.8M¥22k/m²–
Kainan City––¥9.4M¥37k/m²–
Kinokawa City––¥5.1M¥15k/m²–
Kushimoto Town, Higashimuro County––¥4.7M¥6k/m²–
Gobo City––¥3.0M––
Arida City–––¥11k/m²–
Aridagawa Town, Arida County–––¥11k/m²–
Kamitonda Town, Nishimuro County–––¥47k/m²–
Nachikatsuura Town, Higashimuro County–––¥10k/m²–

Prices near train stations in Wakayama

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrix médian d'un appartement ancienAppartement, prix au m²Prix médian d'une maison (terrain + bâti)Walk (min)Ventes
Iwade (岩出)––¥18.0M19133
Miyamae (宮前)¥17.5M¥244k/m²¥13.0M18126
Wakayamashi (和歌山市)¥19.5M¥264k/m²¥13.0M16124
Wakayama (和歌山)¥19.0M¥280k/m²¥20.0M11121
Kimiidera (紀三井寺)––¥9.7M18105
Shingu (新宮)––¥5.9M14101
Kinokawa (紀ノ川)¥5.2M¥97k/m²¥9.0M1599
Kii Tanabe (紀伊田辺)––¥4.7M1694
Kainan (海南)¥15.0M¥260k/m²¥9.7M1490
Shirahama (白浜)––¥8.8M1568
Musota (六十谷)––¥5.0M2163
Asso (朝来)––¥8.3M1462
Kii Nakanoshima (紀伊中ノ島)––¥11.0M1360
Kishi(Wakayama) (貴志)––¥3.1M1255
Wakayamako (和歌山港)––¥9.0M2055

Used condo prices by layout in Wakayama

Ventes 2023–2025.

LayoutPrix médian d'un appartement ancienTypical sizeVentes
3LDK¥16.0M70 m²93
2LDK¥16.5M65 m²54
4LDK¥23.0M82.5 m²14
1LDK¥13.0M50 m²13

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.