Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama
照片：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

和歌山県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,852

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的2.7%。

  2. 2
    與日本同步

    公寓每㎡價格比日本平均低57%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 26.7萬日圓/㎡

比全國低52%

47都道府縣中由高到低第21

價格在上漲嗎？

+58.7%

5年間

比全國（+33.4%）快

47都道府縣中由高到低第2

當地收入買得起嗎？

5.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第24

租還是買？

34年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第11

人口在增加嗎？

-6.3%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第41

災害風險高嗎？

59%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第7

和歌山県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-0.5%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.7萬日圓
較2018年 -2.1% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.5萬日圓
較2018年 -6.7% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.5萬日圓
較2018年 -0.5% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
6.4萬日圓
較2018年 +8.1% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.2萬日圓
較2018年 +0.9% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.3萬日圓
較2018年 -3.8% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,131日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.5萬日圓）的27年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象66,600戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的2.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與日本同步

公寓每㎡價格比日本平均低57%。十年來位置變化不大，與大市同步。

家庭自住市場

近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於650萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人3.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為21.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.4萬日圓）的34.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地5.3年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為341萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其5.3倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，34%位於海嘯淹水區，12%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在和歌山県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
864,262
較2020年 -6.3%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-2,813
每千人 -3.25
空屋率（2023年）
21.3%
非出租或出售的空屋 12.1%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
58.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
341萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
1.1%
2024年登記居民10,032人
日本：3.0%
診所
11.9
每萬名居民；醫院83間、牙科532間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
3.2萬日圓/㎡
1年 -0.6%・5年 -4.3%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
54.7%
172個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.2%）
日本：42.6%
海嘯風險
33.7%
172個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
11.6%
172個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

和歌山県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

500萬日圓

7.7萬日圓/㎡

  • 湊御殿、和歌山市
  • 和歌山港 · 步行19分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

1,100萬日圓

18.3萬日圓/㎡

  • 湊本町、和歌山市
  • 和歌山市 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

41.7萬日圓/㎡

  • 三木町、和歌山市
  • 和歌山 · 步行19分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q2

240萬日圓

1.3萬日圓/㎡

  • （大字なし）、西牟婁郡白浜町
  • 白浜
  • 土地120㎡ · 樓地板190㎡
  • 1950年建
典型2026 Q2

620萬日圓

10.3萬日圓/㎡

  • 下万呂、田辺市
  • 紀伊田辺
  • 土地100㎡ · 樓地板60㎡
  • 1983年建
較高價位2026 Q2

2,200萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 杭ノ瀬、和歌山市
  • 宮前 · 步行8分
  • 土地185㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲50%。但每㎡價格只升33%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有73宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007850萬日圓1,800萬日圓
20081,050萬日圓1,400萬日圓
20091,400萬日圓1,300萬日圓
20101,300萬日圓1,400萬日圓
20111,400萬日圓1,400萬日圓
2012890萬日圓1,300萬日圓
2013845萬日圓1,200萬日圓
2014900萬日圓1,200萬日圓
2015875萬日圓1,100萬日圓
2016700萬日圓1,100萬日圓
20171,300萬日圓1,000萬日圓
20181,400萬日圓1,100萬日圓
20191,100萬日圓1,100萬日圓
2020880萬日圓1,100萬日圓
20211,300萬日圓1,000萬日圓
20221,000萬日圓920萬日圓
20231,200萬日圓800萬日圓
20241,200萬日圓750萬日圓
20251,800萬日圓650萬日圓
2026年（部分）–605萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約75%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200714.9萬日圓/㎡13萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200816.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
200921.3萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
201315.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201415.5萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201515.3萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201612.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡2.6萬日圓/㎡
201823.6萬日圓/㎡9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
202016.8萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202120.9萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202216.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
202526.7萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–5.8萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–26.3萬日圓/㎡
1–24.9萬日圓/㎡
2–30.7萬日圓/㎡
3–30萬日圓/㎡
4–22.1萬日圓/㎡
5–22.1萬日圓/㎡
6–21.5萬日圓/㎡
7–20萬日圓/㎡
8–20萬日圓/㎡
9–15.9萬日圓/㎡
10–19.5萬日圓/㎡
11–16.9萬日圓/㎡
12–15.1萬日圓/㎡
13–14.5萬日圓/㎡
1428.9萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
15–12.4萬日圓/㎡
1630萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
1734.4萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡
18–12.3萬日圓/㎡
1929.4萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2025.1萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
2125.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2220萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
2321.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
24–7.9萬日圓/㎡
25–6.8萬日圓/㎡
26–7.8萬日圓/㎡
27–6.6萬日圓/㎡
28–6.2萬日圓/㎡
29–6.3萬日圓/㎡
308.3萬日圓/㎡6.9萬日圓/㎡
3110.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
3211.8萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
3310.4萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
3410.4萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
3510.8萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
36–4.1萬日圓/㎡
37–4.3萬日圓/㎡
38–5.1萬日圓/㎡
39–4.8萬日圓/㎡
40–5.2萬日圓/㎡
41–4.6萬日圓/㎡
42–4.6萬日圓/㎡
43–4萬日圓/㎡
44–3.6萬日圓/㎡
45–4.3萬日圓/㎡
46–3.8萬日圓/㎡
47–3.7萬日圓/㎡
48–4.1萬日圓/㎡
49–3.5萬日圓/㎡
50–3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200714.2萬日圓/㎡–
200814.1萬日圓/㎡–
200913.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
201013.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
201110.7萬日圓/㎡–
201212.3萬日圓/㎡–
201312.8萬日圓/㎡–
201410.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201513萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
201610.8萬日圓/㎡–
201712.8萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
201810.2萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201913.4萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
202011萬日圓/㎡–
202112.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
202211.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
202311.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
202410.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
202510.3萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡–
20087.1萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡–
20096.9萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20105.9萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡21萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20115.8萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20125.6萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20135.5萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20145.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20154.6萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡
20165.4萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20174.8萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
20183.8萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20194.4萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20204.1萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20214萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20224.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
20233.7萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
20243.7萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20253.3萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
2026年（部分）3.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡–

和歌山県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
和歌山市26.7萬日圓/㎡1,800萬日圓1,000萬日圓5.3萬日圓/㎡+58.7%
岩出市––1,650萬日圓3.6萬日圓/㎡–
西牟婁郡白浜町––490萬日圓1.1萬日圓/㎡–
橋本市––560萬日圓1.3萬日圓/㎡–
田辺市––540萬日圓1.6萬日圓/㎡–
新宮市––475萬日圓2.2萬日圓/㎡–
海南市––940萬日圓3.6萬日圓/㎡–
紀の川市––510萬日圓1.5萬日圓/㎡–
東牟婁郡串本町––470萬日圓5,600日圓/㎡–
御坊市––300萬日圓––
有田市–––1.1萬日圓/㎡–
有田郡有田川町–––1.1萬日圓/㎡–
西牟婁郡上富田町–––4.7萬日圓/㎡–
東牟婁郡那智勝浦町–––1萬日圓/㎡–

和歌山県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
岩出––1,800萬日圓19133
宮前1,750萬日圓24.4萬日圓/㎡1,300萬日圓18126
和歌山市1,950萬日圓26.4萬日圓/㎡1,300萬日圓16124
和歌山1,900萬日圓28萬日圓/㎡2,000萬日圓11121
紀三井寺––965萬日圓18105
新宮––590萬日圓14101
紀ノ川515萬日圓9.7萬日圓/㎡900萬日圓1599
紀伊田辺––465萬日圓1694
海南1,500萬日圓26萬日圓/㎡970萬日圓1490
白浜––885萬日圓1568
六十谷––500萬日圓2163
朝来––825萬日圓1462
紀伊中ノ島––1,100萬日圓1360
貴志––310萬日圓1255
和歌山港––900萬日圓2055

和歌山県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓70 m²93
2LDK1,650萬日圓65 m²54
4LDK2,300萬日圓82.5 m²14
1LDK1,300萬日圓50 m²13

和歌山県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡26.7萬日圓，共73筆）。

和歌山県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為650萬日圓（共962筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。