Torii on the Ariake Sea, Saga
写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

伊万里市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 71

要点

  1. 1
    下落に転じた

    以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。

  2. 2
    佐賀県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は佐賀県平均より15%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約47%高くなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は325万円〜2,250万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

950万円

戸建の中央値 · 7.9万円/㎡

佐賀県より33%安い

佐賀県の7市区町村中 高い順に6位

値上がりしている？

+61.5%

5年間

佐賀県（+5.0%）より速い

佐賀県の10市区町村中 高い順に2位

地元の年収で買える？

3.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

佐賀県（5.6×）より買いやすい

佐賀県の8市区町村中 高い順に8位

借りる？買う？

18年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

佐賀県（32）より短い

佐賀県の8市区町村中 高い順に8位

人は増えている？

-5.5%

人口（2020→25年）

佐賀県（-3.7%）より速く減少

佐賀県の11市区町村中 高い順に9位

災害リスクは？

0%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

佐賀県（5%）より低い

佐賀県の11市区町村中 高い順に11位

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伊万里市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+3.5%。 佐賀県：5.2万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.7万円
2018年比 +13.7% · 佐賀県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.5万円
2018年比 +1.4% · 佐賀県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5万円
2018年比 +9.6% · 佐賀県：5.7万円
1㎡あたりの家賃
1,046円
中央値・月額 · 佐賀県：1,171円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,690戸。

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約0.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

佐賀県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は佐賀県平均より15%低い水準です。10年前の差は8%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約47%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は325万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は0%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で307万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+24%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

伊万里市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
49,756
2020年比 -5.5%
佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過
-270
人口千人あたり -5.43
佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）
12.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.8%
佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）
4.4万円
月額・借家全体
佐賀県：4.7万円
大地震のリスク
0.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
佐賀県：5.1%
納税者1人あたり所得
307万円
2023年分の課税対象所得
佐賀県：321万円
昼夜間人口比率
106
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.8%
2024年・住民登録 930人
佐賀県：1.4%
診療所
7.4
人口1万人あたり・病院9、歯科25（2020年）
佐賀県：7.9
公示地価（2026年）
2.8万円/㎡
1年 +1.0%・5年 +2.3%
佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク
80.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
佐賀県：56.9%
津波リスク
20.0%
地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
佐賀県：3.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

伊万里市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

400万円

4.7万円/㎡

  • 黒川町
  • 伊万里
  • 土地270㎡ · 延床85㎡
  • 1977年築
標準的2025 Q4

1,000万円

10万円/㎡

  • 黒川町
  • 伊万里
  • 土地610㎡ · 延床100㎡
  • 1991年築
高価格帯2025 Q4

2,500万円

29.4万円/㎡

  • 新天町
  • 伊万里 · 徒歩4分
  • 土地120㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007970万円
20081,500万円
2009950万円
2010850万円
2011915万円
2012835万円
2013800万円
2014710万円
20151,300万円
2016700万円
2017955万円
2018950万円
20191,150万円
20201,500万円
2021970万円
2022800万円
20231,000万円
20241,300万円
2025950万円
2026年（途中まで）–
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20078.4万円/㎡2.3万円/㎡
200810万円/㎡1.7万円/㎡
20097.5万円/㎡2万円/㎡
20106.4万円/㎡1.7万円/㎡
20116.8万円/㎡1.7万円/㎡
20126.2万円/㎡1.7万円/㎡
20136万円/㎡1.4万円/㎡
20147.6万円/㎡1.2万円/㎡
201510万円/㎡1.5万円/㎡
20165.7万円/㎡1万円/㎡
20176.7万円/㎡1.6万円/㎡
20185.3万円/㎡1.1万円/㎡
20199.5万円/㎡1.8万円/㎡
202011.5万円/㎡1.3万円/㎡
20217.2万円/㎡9,800円/㎡
20226.5万円/㎡1.1万円/㎡
20235.7万円/㎡1.9万円/㎡
202412.4万円/㎡1.5万円/㎡
20257.9万円/㎡2.1万円/㎡
2026年（途中まで）–6,550円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
025.2万円/㎡
503.5万円/㎡

伊万里市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
伊万里––1,250万円1854894-7% 2019年比
上伊万里––950万円1911–

伊万里市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は950万円（40件）です。

伊万里市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+61.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。