Mercado inmobiliario de Saga 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1293
En resumen
- 1La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.4 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 61 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥18.0M
piso usado, mediana · ¥225k/m²
60 % por debajo de la mediana de Japón
35.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+5.0%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
37.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
5.6× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
17.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
32años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
23.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-3.7%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
18.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
5%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
47.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Saga
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥52k al mes (2023), +4.9% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | SagaJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥40k vs 2018 +1.8% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +8.1% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥57k vs 2018 +6.1% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥59k vs 2018 +0.9% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥55k vs 2018 +4.3% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥56k vs 2018 +6.5% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,171
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥18.0M, 75 m²) equivale a unos 26 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥59k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 70.800 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
La subida se modera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 1.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.4 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 61 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Saga: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 781.214
- -3.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -1151
- -1.47 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.5%
- 7.7% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 5.1%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.2M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 1.4%
- 11.175 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 7.9
- por cada 10.000 habitantes; 100 hospitales, 413 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥31k/m²
- +2.8% en un año · +9.9% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 56.9%
- of 130 benchmark sites in a worst-case flood zone (2.3% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 3.1%
- of 130 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 0.8%
- of 130 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Saga
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥9.2M
¥142k/m²
- Otakara, Saga City
- Saga · 16 min a pie
- 3LDK · 65 m²
- Construido en 1991 (34 yrs)
¥18.0M
¥212k/m²
- Kononishi, Saga City
- Saga · 16 min a pie
- 4LDK · 85 m²
- Construido en 1998 (27 yrs)
¥29.0M
¥414k/m²
- Nakanokoji, Saga City
- Saga · 21 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2019 (7 yrs) · RC
Casa
¥5.0M
¥34k/m²
- Yobukochoyobuko, Karatsu City
- Nishi Karatsu
- Suelo 230 m² · construidos 145 m²
- Construido en 1988 (38 yrs) · Wood
¥18.0M
¥189k/m²
- Hikari, Saga City
- Saga
- Suelo 125 m² · construidos 95 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
¥33.0M
¥388k/m²
- Otakara, Saga City
- Saga · 24 min a pie
- Suelo 145 m² · construidos 85 m²
- Construido en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2008 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥11.5M |
| 2010 | ¥8.6M | ¥12.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2012 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥13.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥13.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥17.0M | ¥15.5M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2022 | ¥12.0M | ¥16.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥16.0M |
| 2024 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥17.0M |
| 2026 (parcial) | – | ¥17.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥175k/m² | ¥94k/m² | ¥27k/m² |
| 2008 | ¥152k/m² | ¥95k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥163k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2010 | ¥119k/m² | ¥87k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥165k/m² | ¥87k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥157k/m² | ¥96k/m² | ¥20k/m² |
| 2013 | ¥160k/m² | ¥93k/m² | ¥21k/m² |
| 2014 | ¥165k/m² | ¥95k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥176k/m² | ¥97k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥180k/m² | ¥94k/m² | ¥19k/m² |
| 2017 | ¥165k/m² | ¥101k/m² | ¥21k/m² |
| 2018 | ¥173k/m² | ¥106k/m² | ¥19k/m² |
| 2019 | ¥188k/m² | ¥105k/m² | ¥22k/m² |
| 2020 | ¥214k/m² | ¥118k/m² | ¥21k/m² |
| 2021 | ¥211k/m² | ¥117k/m² | ¥19k/m² |
| 2022 | ¥176k/m² | ¥122k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥225k/m² | ¥113k/m² | ¥22k/m² |
| 2024 | ¥200k/m² | ¥121k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥225k/m² | ¥118k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (parcial) | – | ¥125k/m² | ¥28k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥252k/m² |
| 1 | – | ¥248k/m² |
| 2 | – | ¥308k/m² |
| 3 | – | ¥236k/m² |
| 4 | – | ¥250k/m² |
| 5 | – | ¥215k/m² |
| 6 | – | ¥225k/m² |
| 7 | – | ¥230k/m² |
| 8 | – | ¥185k/m² |
| 9 | – | ¥200k/m² |
| 10 | – | ¥196k/m² |
| 11 | – | ¥198k/m² |
| 12 | – | ¥192k/m² |
| 13 | – | ¥138k/m² |
| 14 | – | ¥163k/m² |
| 15 | – | ¥161k/m² |
| 16 | ¥264k/m² | ¥141k/m² |
| 17 | – | ¥142k/m² |
| 18 | ¥257k/m² | ¥130k/m² |
| 19 | – | ¥133k/m² |
| 20 | – | ¥136k/m² |
| 21 | ¥187k/m² | ¥117k/m² |
| 22 | – | ¥96k/m² |
| 23 | ¥168k/m² | ¥90k/m² |
| 24 | ¥207k/m² | ¥100k/m² |
| 25 | ¥185k/m² | ¥108k/m² |
| 26 | – | ¥100k/m² |
| 27 | – | ¥76k/m² |
| 28 | – | ¥87k/m² |
| 29 | – | ¥78k/m² |
| 30 | – | ¥104k/m² |
| 31 | – | ¥83k/m² |
| 32 | – | ¥82k/m² |
| 33 | ¥147k/m² | ¥82k/m² |
| 34 | ¥119k/m² | ¥73k/m² |
| 35 | – | ¥78k/m² |
| 36 | – | ¥68k/m² |
| 37 | – | ¥74k/m² |
| 38 | – | ¥79k/m² |
| 39 | – | ¥55k/m² |
| 40 | – | ¥71k/m² |
| 41 | – | ¥72k/m² |
| 42 | – | ¥62k/m² |
| 43 | – | ¥48k/m² |
| 44 | – | ¥52k/m² |
| 45 | – | ¥53k/m² |
| 46 | – | ¥58k/m² |
| 47 | – | ¥47k/m² |
| 48 | – | ¥59k/m² |
| 49 | – | ¥58k/m² |
| 50 | – | ¥49k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥133k/m² | – |
| 2009 | ¥125k/m² | – |
| 2010 | ¥113k/m² | – |
| 2011 | ¥157k/m² | – |
| 2012 | ¥120k/m² | – |
| 2013 | ¥138k/m² | ¥212k/m² |
| 2014 | ¥126k/m² | – |
| 2015 | ¥156k/m² | – |
| 2016 | ¥145k/m² | ¥235k/m² |
| 2017 | ¥143k/m² | – |
| 2018 | ¥140k/m² | – |
| 2019 | ¥128k/m² | – |
| 2020 | – | ¥221k/m² |
| 2021 | ¥163k/m² | – |
| 2022 | ¥144k/m² | – |
| 2023 | ¥156k/m² | – |
| 2024 | ¥167k/m² | – |
| 2025 | ¥158k/m² | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥59k/m² | ¥97k/m² | ¥237k/m² | – |
| 2008 | ¥65k/m² | ¥96k/m² | ¥224k/m² | – |
| 2009 | ¥61k/m² | ¥89k/m² | ¥212k/m² | – |
| 2010 | ¥53k/m² | ¥83k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2011 | ¥69k/m² | ¥75k/m² | ¥154k/m² | ¥224k/m² |
| 2012 | ¥65k/m² | ¥85k/m² | ¥160k/m² | ¥230k/m² |
| 2013 | ¥69k/m² | ¥80k/m² | ¥139k/m² | ¥211k/m² |
| 2014 | ¥65k/m² | ¥94k/m² | ¥145k/m² | ¥200k/m² |
| 2015 | ¥58k/m² | ¥95k/m² | ¥153k/m² | ¥209k/m² |
| 2016 | ¥54k/m² | ¥89k/m² | ¥165k/m² | ¥213k/m² |
| 2017 | ¥67k/m² | ¥83k/m² | ¥136k/m² | ¥238k/m² |
| 2018 | ¥50k/m² | ¥83k/m² | ¥135k/m² | ¥225k/m² |
| 2019 | ¥64k/m² | ¥80k/m² | ¥149k/m² | ¥221k/m² |
| 2020 | ¥63k/m² | ¥77k/m² | ¥133k/m² | ¥233k/m² |
| 2021 | ¥60k/m² | ¥80k/m² | ¥140k/m² | ¥236k/m² |
| 2022 | ¥51k/m² | ¥84k/m² | ¥142k/m² | ¥221k/m² |
| 2023 | ¥51k/m² | ¥80k/m² | ¥130k/m² | ¥197k/m² |
| 2024 | ¥51k/m² | ¥85k/m² | ¥129k/m² | ¥220k/m² |
| 2025 | ¥57k/m² | ¥80k/m² | ¥152k/m² | ¥191k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥55k/m² | ¥91k/m² | – | – |
Precios por zona en Saga
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Saga City | ¥219k/m² | ¥18.0M | ¥20.0M | ¥33k/m² | +2.6% |
| Kiyama Town, Miyaki County | – | – | ¥25.0M | – | – |
| Tosu City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Takeo City | – | – | ¥22.0M | ¥39k/m² | – |
| Karatsu City | – | – | ¥16.0M | ¥23k/m² | – |
| Miyaki Town, Miyaki County | – | – | ¥11.0M | ¥15k/m² | – |
| Imari City | – | – | ¥9.5M | ¥21k/m² | – |
| Ogi City | – | – | ¥13.0M | ¥21k/m² | – |
| Ureshino City | – | – | – | ¥11k/m² | – |
| Kanzaki City | – | – | – | ¥17k/m² | – |
| Yoshinogari Town, Kanzaki County | – | – | – | ¥8k/m² | – |
Prices near train stations in Saga
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Saga (佐賀) | ¥16.5M | ¥220k/m² | ¥18.0M | 19 | 652 |
| Tosu (鳥栖) | – | – | ¥23.0M | 18 | 109 |
| Karatsu (唐津) | ¥18.0M | ¥238k/m² | ¥20.0M | 12 | 97 |
| Ogi(Saga/JR) (小城) | – | – | ¥14.5M | 18 | 76 |
| Yoshinogarikoen (吉野ケ里公園) | – | – | ¥22.0M | 24 | 73 |
| Takeo Onsen (武雄温泉) | – | – | ¥23.0M | 15 | 67 |
| Nakabaru (中原) | – | – | ¥18.5M | 12 | 66 |
| Nishi Karatsu (西唐津) | – | – | ¥5.5M | 13 | 54 |
| Imari (伊万里) | – | – | ¥12.5M | 18 | 54 |
| Kiyama(Saga) (基山) | – | – | ¥27.5M | 14 | 50 |
| Ureshino Onsen (嬉野温泉) | – | – | ¥5.0M | 20 | 40 |
| Hizen Kashima (肥前鹿島) | – | – | ¥7.0M | 14 | 40 |
| Kanzaki(Saga) (神埼) | – | – | ¥18.0M | 18 | 39 |
| Higashi Karatsu (東唐津) | – | – | ¥17.5M | 20 | 38 |
| Tashiro (田代) | – | – | ¥28.0M | 12 | 37 |
Used condo prices by layout in Saga
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 70 m² | 82 |
| 4LDK | ¥17.0M | 90 m² | 45 |
| 2LDK | ¥15.5M | 70 m² | 20 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.