写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

神埼郡吉野ヶ里町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

1
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。
2
空き家は全国並み
2023年の空き家率は19.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で326万円です（上位地域は321万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-68.1%

5年間

佐賀県（+5.0%）より緩やか

佐賀県の10市区町村中高い順に10位

人は増えている？

-0.2%

人口（2020→25年）

減少は佐賀県（-3.7%）より緩やか

佐賀県の11市区町村中高い順に4位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

佐賀県（5%）並み

佐賀県の11市区町村中高い順に6位

住宅地㎡単価（取引）: 8,450円/㎡; 5年で-68.1%
2025年の取引件数: 39

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データから見えること

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は19.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で326万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

神埼郡吉野ヶ里町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 16,290; 2020年比 -0.2%; 佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過: +81; 人口千人あたり +4.97; 佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）: 19.7%; うち賃貸・売却用以外の空き家 5.2%; 佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）: 4.2万円; 月額・借家全体; 佐賀県：4.7万円
大地震のリスク: 3.7%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 佐賀県：5.1%
納税者1人あたり所得: 326万円; 2023年分の課税対象所得; 佐賀県：321万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 2.1%; 2024年・住民登録 335人; 佐賀県：1.4%
診療所: 6.1; 人口1万人あたり・病院1、歯科6（2020年）; 佐賀県：7.9
公示地価（2026年）: 2.5万円/㎡; 1年 +3.3%・5年 +12.8%; 佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク: 20.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 佐賀県：56.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2011	–
2014	–
2017	–
2018	–
2020	–
2021	2,000万円
2022	–
2023	–
2024	–
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2011	–	2万円/㎡
2014	–	2万円/㎡
2017	–	9,450円/㎡
2018	–	1.4万円/㎡
2020	–	2.6万円/㎡
2021	17.5万円/㎡	2.6万円/㎡
2022	–	1.6万円/㎡
2023	–	1.2万円/㎡
2024	–	1.2万円/㎡
2025	–	8,450円/㎡

神埼郡吉野ヶ里町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
吉野ケ里公園	–	–	2,450万円	15	38	2,498-4% 2019年比

神埼郡吉野ヶ里町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-68.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。