Torii on the Ariake Sea, Saga
照片：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

佐賀県房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 1,293

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的3.4%。

  2. 2
    落後於日本

    公寓每㎡價格比日本平均低61%。

  3. 3
    家庭自住市場

    近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

  4. 4
    成交減少

    近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 22.5萬日圓/㎡

比全國低60%

47都道府縣中由高到低第35

價格在上漲嗎？

+5.0%

5年間

比全國（+33.4%）慢

47都道府縣中由高到低第37

當地收入買得起嗎？

5.6倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比全國（6.6×）好買

47都道府縣中由高到低第17

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比全國（38）短

47都道府縣中由高到低第23

人口在增加嗎？

-3.7%

人口（2020→25年）

減少速度快於全國（-2.5%）

47都道府縣中由高到低第18

災害風險高嗎？

5%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於全國（38%）

47都道府縣中由高到低第47

佐賀県的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+4.9%。 日本：6.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4萬日圓
較2018年 +1.8% · 日本：5.3萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +8.1% · 日本：6.4萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.7萬日圓
較2018年 +6.1% · 日本：7.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
5.9萬日圓
較2018年 +0.9% · 日本：8.8萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.5萬日圓
較2018年 +4.3% · 日本：8.4萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
5.6萬日圓
較2018年 +6.5% · 日本：9.1萬日圓
每㎡租金
1,171日圓
中位數・每月 · 日本：1,598日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・75㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.9萬日圓）的26年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象70,800戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約1.1%，低於前五年的3.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

落後於日本

公寓每㎡價格比日本平均低61%。十年前差距為47%，正逐漸落後於周邊。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為14.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的31.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。

二手公寓價格相當於當地5.6年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為321萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其5.6倍（上一級地區為6.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在佐賀県生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
781,214
較2020年 -3.7%
日本：-2.5%
2025年淨遷入
-1,151
每千人 -1.47
空屋率（2023年）
14.5%
非出租或出售的空屋 7.7%
日本：13.8%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
日本：5.7萬日圓
強震風險
5.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
日本：38.4%
每名納稅人平均所得
321萬日圓
2023年應課稅所得
日本：393萬日圓
外籍居民
1.4%
2024年登記居民11,175人
日本：3.0%
診所
7.9
每萬名居民；醫院100間、牙科413間（2020年）
日本：8.5
公示地價（2026年）
3.1萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.9%
日本：7.4萬日圓/㎡
洪水風險
56.9%
130個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
日本：42.6%
海嘯風險
3.1%
130個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
日本：7.8%
土石災害風險
0.8%
130個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
日本：2.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

佐賀県成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

920萬日圓

14.2萬日圓/㎡

  • 大財、佐賀市
  • 佐賀 · 步行16分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

1,800萬日圓

21.2萬日圓/㎡

  • 神野西、佐賀市
  • 佐賀 · 步行16分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1998年建
較高價位2026 Q1

2,900萬日圓

41.4萬日圓/㎡

  • 中の小路、佐賀市
  • 佐賀 · 步行21分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2019年建

獨棟

較低價位2026 Q1

500萬日圓

3.4萬日圓/㎡

  • 呼子町呼子、唐津市
  • 西唐津
  • 土地230㎡ · 樓地板145㎡
  • 1988年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

18.9萬日圓/㎡

  • 光、佐賀市
  • 佐賀
  • 土地125㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

3,300萬日圓

38.8萬日圓/㎡

  • 大財、佐賀市
  • 佐賀 · 步行24分
  • 土地145㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,500萬日圓1,300萬日圓
20081,100萬日圓1,300萬日圓
20091,300萬日圓1,150萬日圓
2010855萬日圓1,200萬日圓
20111,300萬日圓1,100萬日圓
20121,100萬日圓1,300萬日圓
20131,200萬日圓1,200萬日圓
20141,100萬日圓1,300萬日圓
20151,200萬日圓1,300萬日圓
20161,300萬日圓1,400萬日圓
20171,100萬日圓1,400萬日圓
20181,300萬日圓1,500萬日圓
20191,400萬日圓1,500萬日圓
20201,700萬日圓1,550萬日圓
20211,500萬日圓1,600萬日圓
20221,200萬日圓1,600萬日圓
20231,700萬日圓1,600萬日圓
20241,500萬日圓1,500萬日圓
20251,800萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）–1,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200717.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200815.2萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
200916.3萬日圓/㎡8.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
201011.9萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201116.5萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201215.7萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201316萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201416.5萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201517.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201618萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201716.5萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201817.3萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
201918.8萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202021.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202121.1萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡1.9萬日圓/㎡
202217.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202322.5萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
202522.5萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡2.4萬日圓/㎡
2026年（部分）–12.5萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–25.2萬日圓/㎡
1–24.8萬日圓/㎡
2–30.8萬日圓/㎡
3–23.6萬日圓/㎡
4–25萬日圓/㎡
5–21.5萬日圓/㎡
6–22.5萬日圓/㎡
7–23萬日圓/㎡
8–18.5萬日圓/㎡
9–20萬日圓/㎡
10–19.6萬日圓/㎡
11–19.8萬日圓/㎡
12–19.2萬日圓/㎡
13–13.8萬日圓/㎡
14–16.3萬日圓/㎡
15–16.1萬日圓/㎡
1626.4萬日圓/㎡14.1萬日圓/㎡
17–14.2萬日圓/㎡
1825.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
19–13.3萬日圓/㎡
20–13.6萬日圓/㎡
2118.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
22–9.6萬日圓/㎡
2316.8萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
2420.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
2518.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
26–10萬日圓/㎡
27–7.6萬日圓/㎡
28–8.7萬日圓/㎡
29–7.8萬日圓/㎡
30–10.4萬日圓/㎡
31–8.3萬日圓/㎡
32–8.2萬日圓/㎡
3314.7萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
3411.9萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
35–7.8萬日圓/㎡
36–6.8萬日圓/㎡
37–7.4萬日圓/㎡
38–7.9萬日圓/㎡
39–5.5萬日圓/㎡
40–7.1萬日圓/㎡
41–7.2萬日圓/㎡
42–6.2萬日圓/㎡
43–4.8萬日圓/㎡
44–5.2萬日圓/㎡
45–5.3萬日圓/㎡
46–5.8萬日圓/㎡
47–4.7萬日圓/㎡
48–5.9萬日圓/㎡
49–5.8萬日圓/㎡
50–4.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200813.3萬日圓/㎡–
200912.5萬日圓/㎡–
201011.3萬日圓/㎡–
201115.7萬日圓/㎡–
201212萬日圓/㎡–
201313.8萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
201412.6萬日圓/㎡–
201515.6萬日圓/㎡–
201614.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201714.3萬日圓/㎡–
201814萬日圓/㎡–
201912.8萬日圓/㎡–
2020–22.1萬日圓/㎡
202116.3萬日圓/㎡–
202214.4萬日圓/㎡–
202315.6萬日圓/㎡–
202416.7萬日圓/㎡–
202515.8萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20075.9萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡–
20086.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡–
20096.1萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡–
20105.3萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡–
20116.9萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡
20126.5萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
20136.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡
20146.5萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20155.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
20165.4萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
20176.7萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20185萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
20196.4萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
20206.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
20216萬日圓/㎡8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
20225.1萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
20235.1萬日圓/㎡8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡
20245.1萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
20255.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2026年（部分）5.5萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡––

佐賀県各地區房價

2025年中位數，按公寓每㎡價格排序（公寓成交少的地區以獨棟每㎡價格排序）。

地區公寓每㎡價格二手公寓成交價中位數獨棟住宅成交價中位數（含土地）住宅用地每㎡（成交）公寓5年變化
佐賀市21.9萬日圓/㎡1,800萬日圓2,000萬日圓3.3萬日圓/㎡+2.6%
三養基郡基山町––2,500萬日圓––
鳥栖市––2,500萬日圓4.8萬日圓/㎡–
武雄市––2,200萬日圓3.9萬日圓/㎡–
唐津市––1,600萬日圓2.3萬日圓/㎡–
三養基郡みやき町––1,100萬日圓1.5萬日圓/㎡–
伊万里市––950萬日圓2.1萬日圓/㎡–
小城市––1,300萬日圓2.1萬日圓/㎡–
嬉野市–––1.1萬日圓/㎡–
神埼市–––1.7萬日圓/㎡–
神埼郡吉野ヶ里町–––8,450日圓/㎡–

佐賀県各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
佐賀1,650萬日圓22萬日圓/㎡1,800萬日圓19652
鳥栖––2,300萬日圓18109
唐津1,800萬日圓23.8萬日圓/㎡2,000萬日圓1297
小城––1,450萬日圓1876
吉野ケ里公園––2,200萬日圓2473
武雄温泉––2,300萬日圓1567
中原––1,850萬日圓1266
西唐津––550萬日圓1354
伊万里––1,250萬日圓1854
基山––2,750萬日圓1450
嬉野温泉––505萬日圓2040
肥前鹿島––700萬日圓1440
神埼––1,800萬日圓1839
東唐津––1,750萬日圓2038
田代––2,800萬日圓1237

佐賀県二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,800萬日圓70 m²82
4LDK1,700萬日圓90 m²45
2LDK1,550萬日圓70 m²20

佐賀県二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡22.5萬日圓，共60筆）。

佐賀県獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共608筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。