写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

嬉野市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 46

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.9%減少しました。
2
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。
4
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は321万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-52.3%

5年間

佐賀県（+5.0%）より緩やか

佐賀県の10市区町村中高い順に9位

人は増えている？

-5.9%

人口（2020→25年）

佐賀県（-3.7%）より速く減少

佐賀県の11市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

佐賀県（5%）並み

佐賀県の11市区町村中高い順に5位

住宅地㎡単価（取引）: 1.1万円/㎡; 5年で-52.3%
2025年の取引件数: 46

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嬉野市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+8.0%。佐賀県：5.2万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	嬉野市佐賀県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.5万円 2018年比 +12.7% · 佐賀県：5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	4.8万円 2018年比 +3.3% · 佐賀県：5.7万円

1㎡あたりの家賃: 1,011円; 中央値・月額 · 佐賀県：1,171円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,770戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は14.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

嬉野市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 24,327; 2020年比 -5.9%; 佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過: -23; 人口千人あたり -0.95; 佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）: 14.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%; 佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）: 4.4万円; 月額・借家全体; 佐賀県：4.7万円
大地震のリスク: 4.9%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 佐賀県：5.1%
納税者1人あたり所得: 291万円; 2023年分の課税対象所得; 佐賀県：321万円
昼夜間人口比率: 95; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.1%; 2024年・住民登録 276人; 佐賀県：1.4%
診療所: 7.0; 人口1万人あたり・病院4、歯科11（2020年）; 佐賀県：7.9
公示地価（2026年）: 2.3万円/㎡; 1年 +0.6%・5年 –; 佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク: 50.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 佐賀県：56.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

嬉野市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

230万円

5.1万円/㎡

嬉野町大字下宿
嬉野温泉 · 徒歩23分
土地65㎡ · 延床45㎡
1970年築

標準的2025 Q3

550万円

3.4万円/㎡

嬉野町大字吉田
肥前鹿島
土地650㎡ · 延床160㎡
1978年築

高価格帯2025 Q3

2,400万円

25.3万円/㎡

塩田町大字久間
肥前鹿島
土地400㎡ · 延床95㎡
2026年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2014	–
2015	–
2016	600万円
2018	1,300万円
2019	–
2020	–
2021	–
2022	1,400万円
2023	–
2024	450万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2014	–	2.2万円/㎡
2015	–	3.1万円/㎡
2016	3.3万円/㎡	1.1万円/㎡
2018	7.2万円/㎡	9,100円/㎡
2019	–	1.5万円/㎡
2020	–	2.2万円/㎡
2021	–	7,900円/㎡
2022	14.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2023	–	1.9万円/㎡
2024	7.2万円/㎡	1万円/㎡
2025	–	1.1万円/㎡

嬉野市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
嬉野温泉	–	–	500万円	20	39	–
肥前鹿島	–	–	380万円	–	11	1,690-27% 2019年比

嬉野市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-52.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。