Torii on the Ariake Sea, Saga
写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

唐津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 201

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.5%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。

  2. 2
    佐賀県と連動

    戸建ての㎡単価は佐賀県平均より17%低い水準です。

  3. 3
    駅距離はほぼ影響なし

    徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

  4. 4
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,600万円

戸建の中央値 · 10.3万円/㎡

佐賀県より13%安い

佐賀県の7市区町村中 高い順に4位

値上がりしている？

+21.1%

5年間

佐賀県（+5.0%）より速い

佐賀県の10市区町村中 高い順に4位

地元の年収で買える？

5.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

佐賀県（5.6×）より買いやすい

佐賀県の8市区町村中 高い順に4位

借りる？買う？

30年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

佐賀県（32）より短い

佐賀県の8市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-6.1%

人口（2020→25年）

佐賀県（-3.7%）より速く減少

佐賀県の11市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

2%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

佐賀県（5%）より低い

佐賀県の11市区町村中 高い順に10位

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唐津市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+7.2%。 佐賀県：5.2万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.6万円
2018年比 -7.6% · 佐賀県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.1万円
2018年比 +10.0% · 佐賀県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.8万円
2018年比 +8.2% · 佐賀県：5.7万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
4.8万円
2018年比 -16.7% · 佐賀県：5.9万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.8万円
2018年比 +9.7% · 佐賀県：5.5万円
150㎡〜
戸建て中心
6.2万円
2018年比 +52.6% · 佐賀県：5.6万円
1㎡あたりの家賃
1,053円
中央値・月額 · 佐賀県：1,171円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,930戸。

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.5%上昇し、その前の5年（年1.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

佐賀県と連動

戸建ての㎡単価は佐賀県平均より17%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は610万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で308万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、35%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が6%）、6%が津波浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

唐津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
110,211
2020年比 -6.1%
佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過
-302
人口千人あたり -2.74
佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）
14.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 8.3%
佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）
4.5万円
月額・借家全体
佐賀県：4.7万円
大地震のリスク
1.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
佐賀県：5.1%
納税者1人あたり所得
308万円
2023年分の課税対象所得
佐賀県：321万円
昼夜間人口比率
97
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.0%
2024年・住民登録 1,169人
佐賀県：1.4%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院18、歯科60（2020年）
佐賀県：7.9
公示地価（2026年）
2.7万円/㎡
1年 +1.4%・5年 +2.5%
佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク
35.3%
地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 5.9%）
佐賀県：56.9%
津波リスク
5.9%
地価公示地点17か所のうち津波浸水想定区域内の割合
佐賀県：3.1%
土砂災害リスク
5.9%
地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

唐津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

500万円

3.4万円/㎡

  • 呼子町呼子
  • 西唐津
  • 土地230㎡ · 延床145㎡
  • 1988年築
標準的2026 Q1

1,800万円

17.1万円/㎡

  • 十人町
  • 唐津 · 徒歩8分
  • 土地200㎡ · 延床105㎡
  • 1977年築
高価格帯2025 Q3

3,300万円

28.7万円/㎡

  • 鏡
  • 東唐津 · 徒歩13分
  • 土地190㎡ · 延床115㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に61%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は20%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は95件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007945万円
20081,200万円
20091,500万円
20101,300万円
2011990万円
20121,100万円
20131,350万円
20141,200万円
20151,000万円
2016930万円
20171,300万円
20181,200万円
2019830万円
20201,200万円
20211,100万円
20221,500万円
2023995万円
20241,300万円
20251,600万円
2026年（途中まで）1,800万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
20078.5万円/㎡2.5万円/㎡
20089.6万円/㎡2.4万円/㎡
20097.8万円/㎡2.5万円/㎡
201010.8万円/㎡2.1万円/㎡
20117.4万円/㎡2.1万円/㎡
20128.5万円/㎡1.5万円/㎡
20139.6万円/㎡2万円/㎡
20148.5万円/㎡2.2万円/㎡
20158.5万円/㎡2万円/㎡
20168.2万円/㎡2.4万円/㎡
20179.6万円/㎡2.2万円/㎡
20187.8万円/㎡2.1万円/㎡
20197.4万円/㎡2.6万円/㎡
20208.6万円/㎡1.9万円/㎡
202111.1万円/㎡2.1万円/㎡
202212.3万円/㎡1.7万円/㎡
20238.6万円/㎡1.9万円/㎡
20249.6万円/㎡2.4万円/㎡
202510.3万円/㎡2.3万円/㎡
2026年（途中まで）13.1万円/㎡2万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
023.5万円/㎡
128.8万円/㎡
2611.9万円/㎡
335.6万円/㎡
468.9万円/㎡
473.6万円/㎡
494万円/㎡
505.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002011-2020
2008–10.8万円/㎡–
2009–8.4万円/㎡–
2011–6.9万円/㎡–
2013–8.5万円/㎡–
2014–9.2万円/㎡–
2015–9.4万円/㎡–
2016–8.9万円/㎡–
2017–9.3万円/㎡–
2018–6.3万円/㎡–
2019–5万円/㎡–
20204.7万円/㎡6.8万円/㎡23.3万円/㎡
2021–6.3万円/㎡–
2022–7万円/㎡–
2024–10.5万円/㎡–
2025–6.3万円/㎡–

唐津市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
唐津1,800万円23.8万円/㎡2,000万円12973,916-13% 2019年比
西唐津––500万円1349822-18% 2019年比
東唐津––1,750万円20381,478-13% 2019年比
和多田––1,900万円1126686-12% 2019年比
山本(佐賀)––500万円822564-7% 2019年比
虹ノ松原––2,300万円1316–
浜崎––1,600万円8131,146-6% 2019年比
鬼塚––2,650万円2412–

唐津市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,800万円75 m²13

唐津市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,600万円（95件）です。

唐津市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。