小城市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 91
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,300万円
戸建の中央値 · 7万円/㎡
佐賀県より40%安い
佐賀県の7市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+10.5%
5年間
佐賀県（+5.0%）より速い
佐賀県の10市区町村中 高い順に5位
地元の年収で買える？
4.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
佐賀県（5.6×）より買いやすい
佐賀県の8市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
佐賀県（32）より短い
佐賀県の8市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少は佐賀県（-3.7%）より緩やか
佐賀県の11市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
佐賀県（5%）並み
佐賀県の11市区町村中 高い順に4位
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小城市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から-2.7%。 佐賀県：5.2万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 小城市佐賀県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 -9.8% · 佐賀県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -8.1% · 佐賀県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 -1.0% · 佐賀県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 +17.4% · 佐賀県：5.9万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 956円
- 中央値・月額 · 佐賀県：1,171円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,110戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
佐賀県と連動
戸建ての㎡単価は佐賀県平均より6%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で309万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+8%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,126
- 2020年比 -1.9%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +21
- 人口千人あたり +0.49
- 佐賀県：-1.47
- 空き家率（2023年）
- 11.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.0%
- 佐賀県：14.5%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 佐賀県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 佐賀県：5.1%
- 納税者1人あたり所得
- 309万円
- 2023年分の課税対象所得
- 佐賀県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 84
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 379人
- 佐賀県：1.4%
- 診療所
- 7.0
- 人口1万人あたり・病院3、歯科21（2020年）
- 佐賀県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +8.4%
- 佐賀県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 佐賀県：0.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
350万円
2.9万円/㎡
- 小城町松尾
- 小城
- 土地610㎡ · 延床120㎡
- 1986年築
1,200万円
2.1万円/㎡
- 牛津町上砥川
- 牛津 · 徒歩26分
- 土地710㎡ · 延床580㎡
- 1971年築
3,400万円
10.3万円/㎡
- 牛津町牛津
- 牛津 · 徒歩20分
- 土地440㎡ · 延床330㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,250万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 1,150万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,100万円 |
| 2013 | 950万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 1,450万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 965万円 |
| 2024 | 1,650万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2008 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 10万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 12.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 11万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 9.2万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 9.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 15.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2025 | 7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22万円/㎡ |
| 50 | 2.3万円/㎡ |
小城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小城 | – | – | 1,450万円 | 18 | 76 | 2,014-4% 2019年比 |
| 牛津 | – | – | 1,200万円 | 16 | 24 | 1,262-17% 2019年比 |
| 久保田(佐賀) | – | – | 930万円 | 22 | 11 | 1,198-6% 2019年比 |
小城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（40件）です。
小城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+10.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。