写真：Torii on the Ariake Sea, Saga · Ryoji Iwata / Unsplash

三養基郡みやき町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 46

要点

1
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
2
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。
3
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は610万円〜2,700万円の間でした。
4
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,100万円

戸建の中央値 · 8万円/㎡

佐賀県より32%安い

佐賀県の7市区町村中高い順に5位

値上がりしている？

-21.1%

5年間

佐賀県（+5.0%）より緩やか

佐賀県の10市区町村中高い順に8位

地元の年収で買える？

3.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

佐賀県（5.6×）より買いやすい

佐賀県の8市区町村中高い順に7位

借りる？買う？

21年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

佐賀県（32）より短い

佐賀県の8市区町村中高い順に7位

人は増えている？

-0.0%

人口（2020→25年）

減少は佐賀県（-3.7%）より緩やか

佐賀県の11市区町村中高い順に3位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

佐賀県（5%）より高い

佐賀県の11市区町村中高い順に2位

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データから見えること

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は610万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約8.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は11.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で306万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+21%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

三養基郡みやき町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 25,499; 2020年比 -0.0%; 佐賀県：-3.7%
2025年の転入超過: +224; 人口千人あたり +8.78; 佐賀県：-1.47
空き家率（2023年）: 11.8%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%; 佐賀県：14.5%
家賃の中央値（2023年）: 4.4万円; 月額・借家全体; 佐賀県：4.7万円
大地震のリスク: 8.3%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 佐賀県：5.1%
納税者1人あたり所得: 306万円; 2023年分の課税対象所得; 佐賀県：321万円
昼夜間人口比率: 94; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.3%; 2024年・住民登録 346人; 佐賀県：1.4%
診療所: 5.1; 人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）; 佐賀県：7.9
公示地価（2026年）: 2.5万円/㎡; 1年 +3.0%・5年 –; 佐賀県：3.1万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 佐賀県：56.9%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 佐賀県：0.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

三養基郡みやき町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

370万円

3.5万円/㎡

大字中津隈
中原 · 徒歩29分
土地200㎡ · 延床105㎡
1983年築

標準的2025 Q4

680万円

4.9万円/㎡

大字天建寺
大善寺
土地380㎡ · 延床140㎡
1957年築

高価格帯2025 Q4

2,900万円

29万円/㎡

大字原古賀
中原 · 徒歩12分
土地210㎡ · 延床100㎡
2024年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2009	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	–
2016	–
2017	800万円
2018	1,700万円
2019	–
2020	1,300万円
2021	1,900万円
2022	2,000万円
2023	1,600万円
2024	1,750万円
2025	1,100万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2009	–	1.5万円/㎡
2011	–	1.3万円/㎡
2012	–	1.6万円/㎡
2013	–	1.3万円/㎡
2014	–	1.5万円/㎡
2015	–	1.1万円/㎡
2016	–	9,100円/㎡
2017	7.3万円/㎡	1.8万円/㎡
2018	10万円/㎡	2.1万円/㎡
2019	–	9,100円/㎡
2020	8.8万円/㎡	1.9万円/㎡
2021	18.1万円/㎡	1.3万円/㎡
2022	12.2万円/㎡	2.1万円/㎡
2023	15.4万円/㎡	1.6万円/㎡
2024	13.8万円/㎡	1.9万円/㎡
2025	8万円/㎡	1.5万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	24.1万円/㎡
50	3.7万円/㎡

三養基郡みやき町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
中原	–	–	1,800万円	11	61	2,032-4% 2019年比
久留米	–	–	1,600万円	29	15	–

三養基郡みやき町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,100万円（25件）です。

三養基郡みやき町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-21.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。