Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata
写真：Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata · Susann Schuster / Unsplash

小千谷市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 52

要点

  1. 1
    新潟県平均を上回る伸び

    戸建ての㎡単価は新潟県平均より47%低い水準です。

  2. 2
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,400万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は7.8%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

980万円

戸建の中央値 · 4.1万円/㎡

新潟県より46%安い

新潟県の23市区町村中 高い順に14位

値上がりしている？

-15.2%

5年間

新潟県（+27.2%）より緩やか

新潟県の26市区町村中 高い順に18位

地元の年収で買える？

3.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

新潟県（5.0×）より買いやすい

新潟県の25市区町村中 高い順に12位

借りる？買う？

18年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

新潟県（27）より短い

新潟県の25市区町村中 高い順に12位

人は増えている？

-7.8%

人口（2020→25年）

新潟県（-6.0%）より速く減少

新潟県の26市区町村中 高い順に17位

災害リスクは？

6%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

新潟県（12%）より低い

新潟県の26市区町村中 高い順に20位

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小千谷市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+2.2%。 新潟県：5.1万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4.4万円
2018年比 +4.0% · 新潟県：4万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
5.2万円
2018年比 +3.0% · 新潟県：5.1万円
1㎡あたりの家賃
1,357円
中央値・月額 · 新潟県：1,293円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,740戸。

データから見えること

新潟県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は新潟県平均より47%低い水準です。10年前は54%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で298万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

小千谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
31,424
2020年比 -7.8%
新潟県：-6.0%
2025年の転入超過
-182
人口千人あたり -5.79
新潟県：-3.08
空き家率（2023年）
10.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 6.4%
新潟県：15.3%
家賃の中央値（2023年）
4.6万円
月額・借家全体
新潟県：4.9万円
大地震のリスク
6.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県：11.9%
納税者1人あたり所得
298万円
2023年分の課税対象所得
新潟県：318万円
昼夜間人口比率
100
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.5%
2024年・住民登録 495人
新潟県：1.1%
診療所
8.0
人口1万人あたり・病院2、歯科16（2020年）
新潟県：8.2
公示地価（2026年）
2.9万円/㎡
1年 -1.8%・5年 –
新潟県：2.8万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
新潟県：64.2%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
新潟県：2.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

小千谷市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

100万円

7,407円/㎡

  • 千谷川
  • 小千谷 · 徒歩24分
  • 土地200㎡ · 延床135㎡
  • 1969年築
標準的2026 Q1

800万円

9,639円/㎡

  • 大字千谷
  • 小千谷
  • 土地1100㎡ · 延床830㎡
  • 1975年築
高価格帯2025 Q4

2,700万円

30万円/㎡

  • 大字桜町
  • 小千谷
  • 土地240㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円1,500万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008–
20091,010万円
20101,200万円
2011–
2012605万円
20131,100万円
2014500万円
2015700万円
2016350万円
2017670万円
2018905万円
2019800万円
2020–
2021675万円
2022840万円
2023–
2024650万円
2025980万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
2008–2.4万円/㎡
20094.8万円/㎡2.3万円/㎡
20106.7万円/㎡1.6万円/㎡
2011–2.3万円/㎡
20123.5万円/㎡2.1万円/㎡
20135.6万円/㎡2万円/㎡
20143.2万円/㎡1.4万円/㎡
20154.3万円/㎡1.6万円/㎡
20162.9万円/㎡2.1万円/㎡
20175.5万円/㎡1.2万円/㎡
20183万円/㎡2.4万円/㎡
20193.1万円/㎡1.7万円/㎡
2020–1.6万円/㎡
20214.5万円/㎡1.8万円/㎡
20223万円/㎡1.6万円/㎡
2023–1.4万円/㎡
20243.5万円/㎡–
20254.1万円/㎡1.4万円/㎡

小千谷市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
小千谷––840万円18652,174-15% 2019年比

小千谷市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は980万円（21件）です。

小千谷市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-15.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。