写真：Tunnel of Light, Tokamachi, Niigata · Susann Schuster / Unsplash

村上市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 61

要点

1
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。
2
新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均より59%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は245万円〜838万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

465万円

戸建の中央値 · 3.6万円/㎡

新潟県より53%安い

新潟県の23市区町村中高い順に17位

値上がりしている？

-16.4%

5年間

新潟県（+27.2%）より緩やか

新潟県の26市区町村中高い順に19位

地元の年収で買える？

1.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

新潟県（5.0×）より買いやすい

新潟県の25市区町村中高い順に19位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

新潟県（27）より短い

新潟県の25市区町村中高い順に19位

人は増えている？

-10.3%

人口（2020→25年）

新潟県（-6.0%）より速く減少

新潟県の26市区町村中高い順に23位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

新潟県（12%）より低い

新潟県の26市区町村中高い順に24位

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村上市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から+3.2%。新潟県：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.8万円 2018年比 -16.1% · 新潟県：4万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.2万円 2018年比 +3.1% · 新潟県：5.1万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.3万円 2018年比 +5.7% · 新潟県：6万円

1㎡あたりの家賃: 989円; 中央値・月額 · 新潟県：1,293円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 2,170戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

新潟県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は新潟県平均より59%低い水準です。10年前の差は51%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は245万円〜838万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で280万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

村上市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 51,480; 2020年比 -10.3%; 新潟県：-6.0%
2025年の転入超過: -397; 人口千人あたり -7.71; 新潟県：-3.08
空き家率（2023年）: 17.4%; うち賃貸・売却用以外の空き家 12.4%; 新潟県：15.3%
家賃の中央値（2023年）: 3.9万円; 月額・借家全体; 新潟県：4.9万円
大地震のリスク: 4.1%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 新潟県：11.9%
納税者1人あたり所得: 280万円; 2023年分の課税対象所得; 新潟県：318万円
昼夜間人口比率: 97; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.9%; 2024年・住民登録 458人; 新潟県：1.1%
診療所: 8.2; 人口1万人あたり・病院7、歯科29（2020年）; 新潟県：8.2
公示地価（2026年）: 2万円/㎡; 1年 -0.8%・5年 -5.4%; 新潟県：2.8万円/㎡
洪水リスク: 80.0%; 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.0%）; 新潟県：64.2%
土砂災害リスク: 10.0%; 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 新潟県：2.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

村上市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

300万円

1.5万円/㎡

羽ヶ榎
坂町 · 徒歩16分
土地320㎡ · 延床200㎡
1974年築

標準的2025 Q4

430万円

3.4万円/㎡

松波町
村上(新潟)
土地400㎡ · 延床125㎡
1985年築

高価格帯2025 Q4

800万円

4.7万円/㎡

山居町
村上(新潟) · 徒歩13分
土地360㎡ · 延床170㎡
1978年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	710万円
2009	500万円
2010	600万円
2011	470万円
2012	570万円
2013	720万円
2014	500万円
2015	455万円
2016	375万円
2017	525万円
2018	575万円
2019	355万円
2020	360万円
2021	300万円
2022	350万円
2023	455万円
2024	300万円
2025	465万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	2万円/㎡
2008	5.6万円/㎡	2.2万円/㎡
2009	4.9万円/㎡	2.8万円/㎡
2010	5.9万円/㎡	2.8万円/㎡
2011	3.7万円/㎡	1.9万円/㎡
2012	3.8万円/㎡	1.6万円/㎡
2013	6.1万円/㎡	1.9万円/㎡
2014	4万円/㎡	1.4万円/㎡
2015	4万円/㎡	2万円/㎡
2016	3.7万円/㎡	1.2万円/㎡
2017	3.3万円/㎡	1万円/㎡
2018	3.6万円/㎡	1.5万円/㎡
2019	3.3万円/㎡	1.2万円/㎡
2020	3.2万円/㎡	1.1万円/㎡
2021	2.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2022	2.5万円/㎡	1.4万円/㎡
2023	3.2万円/㎡	1.1万円/㎡
2024	2.4万円/㎡	1.2万円/㎡
2025	3.6万円/㎡	9,200円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
33	4万円/㎡
39	6.3万円/㎡
50	1.4万円/㎡

村上市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
村上(新潟)	–	–	430万円	15	97	2,308-28% 2019年比
坂町	–	–	400万円	16	33	1,044-26% 2019年比
岩船町	–	–	150万円	10	13	–

村上市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は465万円（38件）です。

村上市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-16.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。