小千谷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
980萬日圓
獨棟中位數 · 4.1萬日圓/㎡
比新潟県低46%
新潟県23個市區町村中由高到低第14
價格在上漲嗎？
-15.2%
5年間
比新潟県（+27.2%）慢
新潟県26個市區町村中由高到低第18
當地收入買得起嗎？
3.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比新潟県（5.0×）好買
新潟県25個市區町村中由高到低第12
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比新潟県（27）短
新潟県25個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-7.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於新潟県（-6.0%）
新潟県26個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於新潟県（12%）
新潟県26個市區町村中由高到低第20
小千谷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.2%。 新潟県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小千谷市新潟県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.4萬日圓 較2018年 +4.0% · 新潟県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +3.0% · 新潟県：5.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,357日圓
- 中位數・每月 · 新潟県：1,293日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,740戶。
數據透露了什麼
表現優於新潟県
獨棟每㎡價格比新潟県平均低47%。十年前低54%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約29%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為298萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在小千谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,424
- 較2020年 -7.8%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -182
- 每千人 -5.79
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 6.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 每名納稅人平均所得
- 298萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 新潟県：318萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民495人
- 新潟県：1.1%
- 診所
- 8.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科16間（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.8%・5年 –
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小千谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
7,407日圓/㎡
- 千谷川
- 小千谷 · 步行24分
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 1969年建
800萬日圓
9,639日圓/㎡
- 大字千谷
- 小千谷
- 土地1100㎡ · 樓地板830㎡
- 1975年建
2,700萬日圓
30萬日圓/㎡
- 大字桜町
- 小千谷
- 土地240㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,010萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 605萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 500萬日圓 |
| 2015 | 700萬日圓 |
| 2016 | 350萬日圓 |
| 2017 | 670萬日圓 |
| 2018 | 905萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 675萬日圓 |
| 2022 | 840萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 650萬日圓 |
| 2025 | 980萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 3.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
小千谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小千谷 | – | – | 840萬日圓 | 18 | 65 | 2,174-15% 較2019年 |
小千谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為980萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。