新潟市北区の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 142
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.7%下落しています。
- 2新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均とほぼ同水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
戸建の中央値 · 7.9万円/㎡
新潟県より3%高い
新潟県の23市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
-9.3%
5年間
新潟県（+27.2%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に16位
地元の年収で買える？
3.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
新潟県（5.0×）より買いやすい
新潟県の25市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
22年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
新潟県（27）より短い
新潟県の25市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少は新潟県（-6.0%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県（12%）並み
新潟県の26市区町村中 高い順に12位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
新潟市北区の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-3.8%。 新潟県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 新潟市北区新潟県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +3.8% · 新潟県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 -4.6% · 新潟県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +0.1% · 新潟県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,390円
- 中央値・月額 · 新潟県：1,293円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,130戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均とほぼ同水準です。10年前は24%高かったため、周辺が追い上げています。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は563万円〜2,175万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は3.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
市全体の納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+6%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、58%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
新潟市北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 70,218
- 2020年比 -3.6%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -150
- 人口千人あたり -2.14
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 9.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 11.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 納税者1人あたり所得
- 339万円
- 2023年分の課税対象所得（市全体）
- 新潟県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 895人
- 新潟県：1.1%
- 診療所
- 5.6
- 人口1万人あたり・病院4、歯科31（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +5.5%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 58.3%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 津波リスク
- 8.3%
- 地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 新潟県：12.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
新潟市北区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
400万円
2.8万円/㎡
- 松浜
- 新崎
- 土地460㎡ · 延床145㎡
- 1968年築
1,200万円
12万円/㎡
- 早通北
- 早通 · 徒歩9分
- 土地240㎡ · 延床100㎡
- 1976年築
2,300万円
7.9万円/㎡
- 白新町
- 豊栄 · 徒歩1分
- 土地600㎡ · 延床290㎡
- 1982年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,250万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,600万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,400万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,300万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 1,300万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 11.3万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 10.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | 9.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 10.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | 10.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 11万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 10.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | 10.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 7.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 22.8万円/㎡ |
| 1 | 24.8万円/㎡ |
| 24 | 9万円/㎡ |
| 25 | 7.3万円/㎡ |
| 26 | 9.4万円/㎡ |
| 32 | 6.8万円/㎡ |
| 35 | 4万円/㎡ |
| 50 | 2.7万円/㎡ |
新潟市北区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊栄 | – | – | 1,250万円 | 13 | 80 | 6,394-13% 2019年比 |
| 新崎 | – | – | 1,100万円 | 11 | 80 | 2,380-11% 2019年比 |
| 早通 | – | – | 1,200万円 | 9 | 17 | 1,850-13% 2019年比 |
新潟市北区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（70件）です。
新潟市北区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-9.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。