魚沼市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 49
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.1%のペースです。
- 2新潟県と連動
戸建ての㎡単価は新潟県平均より72%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約41%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜1,300万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 1.6万円/㎡
新潟県より79%安い
新潟県の23市区町村中 高い順に22位
値上がりしている？
+22.3%
5年間
新潟県（+27.2%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
1.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
新潟県（5.0×）より買いやすい
新潟県の25市区町村中 高い順に25位
借りる？買う？
6年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
新潟県（27）より短い
新潟県の25市区町村中 高い順に25位
人は増えている？
-10.0%
人口（2020→25年）
新潟県（-6.0%）より速く減少
新潟県の26市区町村中 高い順に22位
災害リスクは？
4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県（12%）より低い
新潟県の26市区町村中 高い順に25位
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魚沼市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+8.1%。 新潟県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 魚沼市新潟県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +2.8% · 新潟県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +5.8% · 新潟県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,150円
- 中央値・月額 · 新潟県：1,293円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,290戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約5.1%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
新潟県と連動
戸建ての㎡単価は新潟県平均より72%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約41%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜1,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で283万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-8%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、42%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が25%）、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
魚沼市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 31,047
- 2020年比 -10.0%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -260
- 人口千人あたり -8.37
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 13.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 4.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 納税者1人あたり所得
- 283万円
- 2023年分の課税対象所得
- 新潟県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 343人
- 新潟県：1.1%
- 診療所
- 8.7
- 人口1万人あたり・病院2、歯科12（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 9,000円/㎡
- 1年 -1.8%・5年 -8.5%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 41.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
魚沼市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
80万円
6,667円/㎡
- 堀之内
- 越後堀之内 · 徒歩11分
- 土地290㎡ · 延床120㎡
- 1971年築
350万円
2.8万円/㎡
- 大石
- 越後堀之内 · 徒歩15分
- 土地330㎡ · 延床125㎡
- 2005年築
2,400万円
25.3万円/㎡
- 井口新田
- 小出
- 土地170㎡ · 延床95㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 705万円 |
| 2010 | 980万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 365万円 |
| 2016 | 600万円 |
| 2017 | 450万円 |
| 2018 | 510万円 |
| 2019 | 390万円 |
| 2020 | 460万円 |
| 2021 | 300万円 |
| 2022 | 550万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 600万円 |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 4.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 4.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 4.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 3.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2017 | 1.9万円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2018 | 2.6万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2019 | 2.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 2.4万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2021 | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 3.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | – | 7,850円/㎡ |
| 2024 | 2.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 1.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
魚沼市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小出 | – | – | 630万円 | 18 | 35 | 1,354-20% 2019年比 |
| 越後堀之内 | – | – | 350万円 | 12 | 12 | – |
魚沼市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（21件）です。
魚沼市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。