妙高市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 76
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より29%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,500万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
755万円
戸建の中央値 · 3.4万円/㎡
新潟県より56%安い
新潟県の23市区町村中 高い順に18位
値上がりしている？
-27.6%
5年間
新潟県（+27.2%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に23位
地元の年収で買える？
2.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
新潟県（5.0×）より買いやすい
新潟県の25市区町村中 高い順に16位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
新潟県（27）より短い
新潟県の25市区町村中 高い順に15位
人は増えている？
-8.1%
人口（2020→25年）
新潟県（-6.0%）より速く減少
新潟県の26市区町村中 高い順に19位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県（12%）より低い
新潟県の26市区町村中 高い順に21位
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妙高市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から-8.6%。 新潟県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 妙高市新潟県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.4万円 2018年比 -15.3% · 新潟県：5.1万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,077円
- 中央値・月額 · 新潟県：1,293円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 940戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
新潟県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は新潟県平均より29%低い水準です。10年前は44%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で300万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-9%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
妙高市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 27,934
- 2020年比 -8.1%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- -191
- 人口千人あたり -6.84
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 15.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.3%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 6.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 納税者1人あたり所得
- 300万円
- 2023年分の課税対象所得
- 新潟県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 668人
- 新潟県：1.1%
- 診療所
- 5.4
- 人口1万人あたり・病院2、歯科12（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -1.5%・5年 -8.9%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
妙高市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
1.9万円/㎡
- 大字関川
- 妙高高原 · 徒歩12分
- 土地150㎡ · 延床130㎡
- 1964年築
1,200万円
2.6万円/㎡
- 大字飛田
- 北新井 · 徒歩24分
- 土地830㎡ · 延床460㎡
- 1987年築
1,600万円
9.1万円/㎡
- 大字杉野沢
- 妙高高原
- 土地270㎡ · 延床175㎡
- 1973年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 955万円 |
| 2009 | 740万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 550万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 565万円 |
| 2016 | 510万円 |
| 2017 | 950万円 |
| 2018 | 670万円 |
| 2019 | 1,120万円 |
| 2020 | 840万円 |
| 2021 | 550万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 430万円 |
| 2024 | 1,100万円 |
| 2025 | 755万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | 4万円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 2009 | 3.9万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2010 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2011 | 3.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2012 | 2.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 2.2万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2014 | – | 5,850円/㎡ |
| 2015 | 1.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2017 | 5.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | 3.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.1万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2020 | 4万円/㎡ | 9,050円/㎡ |
| 2021 | 2.1万円/㎡ | 3,300円/㎡ |
| 2022 | 4万円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2023 | 3.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2025 | 3.4万円/㎡ | 6,550円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.5万円/㎡ |
| 50 | 1.2万円/㎡ |
妙高市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新井(新潟) | – | – | 585万円 | 14 | 40 | 774-60% 2019年比 |
| 妙高高原 | – | – | 960万円 | 20 | 18 | 214-61% 2019年比 |
| 北新井 | – | – | 2,050万円 | 15 | 16 | 220-54% 2019年比 |
| 関山 | – | – | 210万円 | 7 | 11 | 94-62% 2019年比 |
妙高市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は755万円（34件）です。
妙高市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-27.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。