燕市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 155
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.7%のペースです。
- 2新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均より32%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,050万円
戸建の中央値 · 5.6万円/㎡
新潟県より26%安い
新潟県の23市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+23.8%
5年間
新潟県（+27.2%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
3.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
新潟県（5.0×）より買いやすい
新潟県の25市区町村中 高い順に11位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
新潟県（27）より短い
新潟県の25市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-4.5%
人口（2020→25年）
減少は新潟県（-6.0%）より緩やか
新潟県の26市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
17%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
新潟県（12%）より高い
新潟県の26市区町村中 高い順に4位
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燕市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+1.4%。 新潟県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 燕市新潟県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.4万円 2018年比 +0.1% · 新潟県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -2.9% · 新潟県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.5万円 2018年比 -0.4% · 新潟県：6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5万円 2018年比 +7.3% · 新潟県：6.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,152円
- 中央値・月額 · 新潟県：1,293円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,070戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
新潟県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は新潟県平均より32%低い水準です。10年前の差は6%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は283万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は318万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が17%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
燕市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 73,726
- 2020年比 -4.5%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年の転入超過
- +21
- 人口千人あたり +0.28
- 新潟県：-3.08
- 空き家率（2023年）
- 13.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.3%
- 新潟県：15.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 新潟県：4.9万円
- 大地震のリスク
- 17.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 新潟県：11.9%
- 納税者1人あたり所得
- 313万円
- 2023年分の課税対象所得
- 新潟県：318万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.0%
- 2024年・住民登録 774人
- 新潟県：1.1%
- 診療所
- 9.6
- 人口1万人あたり・病院2、歯科41（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 3.5万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.5%
- 新潟県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 16.7%）
- 新潟県：64.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 新潟県：2.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
燕市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
2.3万円/㎡
- 下粟生津
- 南吉田 · 徒歩14分
- 土地350㎡ · 延床110㎡
- 1979年築
1,100万円
3.8万円/㎡
- 秋葉町
- 燕 · 徒歩11分
- 土地350㎡ · 延床290㎡
- 1982年築
2,600万円
22.6万円/㎡
- 花見
- 西燕 · 徒歩3分
- 土地195㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,050万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,250万円 |
| 2011 | 1,350万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,000万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,200万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 540万円 |
| 2021 | 1,600万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 900万円 |
| 2024 | 790万円 |
| 2025 | 1,050万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | 6.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 8.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2011 | 6.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 7.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2014 | 8.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 6万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 4.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 12万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2022 | 6.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 5.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | 4.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2025 | 5.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 3.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 49 | 2.1万円/㎡ |
| 50 | 2万円/㎡ |
燕市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 燕 | – | – | 700万円 | 19 | 77 | – |
| 吉田(新潟) | – | – | 1,350万円 | 10 | 32 | 2,420-19% 2019年比 |
| 分水 | – | – | 850万円 | 11 | 27 | – |
| 燕三条 | – | – | 2,600万円 | 16 | 15 | 4,396-5% 2019年比 |
燕市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,050万円（68件）です。
燕市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+23.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。