Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama
照片：Nachisan pagoda, Nachikatsuura, Wakayama · Susann Schuster / Unsplash

和歌山市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 757

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的2.7%。

  2. 2
    與和歌山県同步

    公寓每㎡價格與和歌山県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,800萬日圓

二手公寓中位數 · 26.7萬日圓/㎡

比和歌山県高0%

價格在上漲嗎？

+58.7%

5年間

與和歌山県（+58.7%）相近

和歌山県12個市區町村中由高到低第3

當地收入買得起嗎？

4.8倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比和歌山県（5.3×）好買

和歌山県10個市區町村中由高到低第2

租還是買？

32年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比和歌山県（34）短

和歌山県9個市區町村中由高到低第1

人口在增加嗎？

-4.1%

人口（2020→25年）

減少幅度小於和歌山県（-6.3%）

和歌山県14個市區町村中由高到低第3

災害風險高嗎？

71%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於和歌山県（59%）

和歌山県14個市區町村中由高到低第7

和歌山市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+0.8%。 和歌山県：4.9萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
3.7萬日圓
較2018年 -5.3% · 和歌山県：3.7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
4.7萬日圓
較2018年 -6.5% · 和歌山県：4.5萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.1萬日圓
較2018年 +2.5% · 和歌山県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.6萬日圓
較2018年 +9.7% · 和歌山県：6.4萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.7萬日圓
較2018年 -4.5% · 和歌山県：5.2萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6萬日圓
較2018年 +4.0% · 和歌山県：5.3萬日圓
每㎡租金
1,215日圓
中位數・每月 · 和歌山県：1,131日圓
二手公寓中位數（1,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.1萬日圓）的25年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象36,070戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的2.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與和歌山県同步

公寓每㎡價格與和歌山県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於650萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.7萬日圓）的31.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地4.8年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+16%。二手公寓成交價中位數約為其4.8倍（上一級地區為5.3倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，74%位於最大規模淹水區，29%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在和歌山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
341,947
較2020年 -4.1%
和歌山県：-6.3%
2025年淨遷入
-577
每千人 -1.69
和歌山県：-3.25
空屋率（2023年）
19.9%
非出租或出售的空屋 9.0%
和歌山県：21.3%
租金中位數（2023年）
4.7萬日圓
每月，所有租賃住宅
和歌山県：4.4萬日圓
強震風險
70.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
和歌山県：58.6%
每名納稅人平均所得
371萬日圓
2023年應課稅所得
和歌山県：341萬日圓
日間人口
104
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.3%
2024年登記居民4,571人
和歌山県：1.1%
診所
12.5
每萬名居民；醫院37間、牙科228間（2020年）
和歌山県：11.9
公示地價（2026年）
4.9萬日圓/㎡
1年 -0.1%・5年 -1.6%
和歌山県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
74.3%
70個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
和歌山県：54.7%
海嘯風險
28.6%
70個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
和歌山県：33.7%
土石災害風險
1.4%
70個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
和歌山県：11.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

和歌山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

500萬日圓

7.7萬日圓/㎡

  • 湊御殿
  • 和歌山港 · 步行19分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1990年建
典型2026 Q2

1,100萬日圓

18.3萬日圓/㎡

  • 湊本町
  • 和歌山市 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1985年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

41.7萬日圓/㎡

  • 三木町
  • 和歌山 · 步行19分
  • 2LDK · 60 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q2

300萬日圓

3.2萬日圓/㎡

  • 六十谷
  • 六十谷 · 步行21分
  • 土地155㎡ · 樓地板95㎡
  • 1990年建
典型2025 Q3

930萬日圓

6.4萬日圓/㎡

  • 木ノ本
  • 八幡前(和歌山) · 步行29分
  • 土地410㎡ · 樓地板145㎡
  • 1986年建
較高價位2026 Q2

3,100萬日圓

31萬日圓/㎡

  • 狐島
  • 東松江(和歌山) · 步行18分
  • 土地145㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2024年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+50%，獨棟為-23%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲50%。但每㎡價格只升33%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有73宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007850萬日圓2,100萬日圓
20081,050萬日圓2,000萬日圓
20091,400萬日圓1,800萬日圓
20101,300萬日圓2,000萬日圓
20111,400萬日圓2,000萬日圓
2012890萬日圓2,000萬日圓
2013845萬日圓1,800萬日圓
2014900萬日圓1,800萬日圓
2015875萬日圓1,500萬日圓
2016700萬日圓1,600萬日圓
20171,300萬日圓1,600萬日圓
20181,400萬日圓1,800萬日圓
20191,100萬日圓1,800萬日圓
2020880萬日圓1,800萬日圓
20211,300萬日圓1,600萬日圓
20221,000萬日圓1,400萬日圓
20231,200萬日圓1,300萬日圓
20241,200萬日圓1,000萬日圓
20251,800萬日圓1,000萬日圓
2026年（部分）–1,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約69%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200714.9萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
200816.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
200921.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201213.7萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201315.3萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201415.5萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
201515.3萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201612.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201720萬日圓/㎡13萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201823.6萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202016.8萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202120.9萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202216.8萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202526.7萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–7.1萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.7萬日圓/㎡
1–26.3萬日圓/㎡
4–25.7萬日圓/㎡
5–22.1萬日圓/㎡
7–22.4萬日圓/㎡
9–16.8萬日圓/㎡
1428.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
15–15萬日圓/㎡
1630萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
1734.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
18–14.6萬日圓/㎡
1929.4萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
2025.1萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
2125.5萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
2220萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
2321.3萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
24–9.2萬日圓/㎡
25–7.1萬日圓/㎡
26–9.6萬日圓/㎡
27–8.1萬日圓/㎡
28–6.5萬日圓/㎡
29–8萬日圓/㎡
308.3萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡
3110.3萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
3211.8萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
3310.4萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
3410.4萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
3510.8萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
36–4.9萬日圓/㎡
37–5.3萬日圓/㎡
38–5.8萬日圓/㎡
39–5萬日圓/㎡
40–5.4萬日圓/㎡
41–4.7萬日圓/㎡
42–4.2萬日圓/㎡
43–4.2萬日圓/㎡
44–4萬日圓/㎡
45–4.3萬日圓/㎡
46–4.1萬日圓/㎡
47–4.4萬日圓/㎡
48–4.1萬日圓/㎡
49–3.6萬日圓/㎡
50–4.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200714.2萬日圓/㎡–
200814.1萬日圓/㎡–
200913.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
201013.3萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
201110.7萬日圓/㎡–
201212.3萬日圓/㎡–
201312.8萬日圓/㎡–
201410.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201513萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
201610.8萬日圓/㎡–
201712.8萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡
201810.2萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201913.4萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
202011萬日圓/㎡–
202112.2萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
202211.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
202311.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
202410.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
202510.3萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20079.7萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20087.3萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
20098.4萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡–
20106.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡
20117.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
20125.7萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡17萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20146萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
20155.1萬日圓/㎡7.6萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
20166.9萬日圓/㎡8萬日圓/㎡–25.2萬日圓/㎡
20175.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20186.2萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡–23.2萬日圓/㎡
20194.7萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
20205.2萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20214.3萬日圓/㎡7.2萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20224.5萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡–
20234.1萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡–
20243.9萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡–
20253.8萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡–
2026年（部分）4.8萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡––

和歌山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
宮前1,750萬日圓24.4萬日圓/㎡1,300萬日圓181263,190-4% 較2019年
和歌山市1,950萬日圓26.4萬日圓/㎡1,300萬日圓1612419,710-5% 較2019年
和歌山1,900萬日圓28萬日圓/㎡2,000萬日圓1112134,845-15% 較2019年
紀三井寺––965萬日圓181053,690-13% 較2019年
紀ノ川515萬日圓9.7萬日圓/㎡900萬日圓15992,548-9% 較2019年
六十谷––500萬日圓21636,340-8% 較2019年
紀伊中ノ島––1,100萬日圓13601,022+10% 較2019年
和歌山港––900萬日圓2055445-7% 較2019年
東松江(和歌山)––780萬日圓1552858-9% 較2019年
日前宮––1,200萬日圓1251490-27% 較2019年
八幡前(和歌山)––890萬日圓11461,293-13% 較2019年
和歌山大学前––3,500萬日圓24439,174-5% 較2019年
紀伊––1,450萬日圓14376,720-13% 較2019年
田中口––975萬日圓636156-2% 較2019年
西ノ庄––640萬日圓833639-4% 較2019年

和歌山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓70 m²93
2LDK1,650萬日圓65 m²54
4LDK2,300萬日圓82.5 m²14
1LDK1,300萬日圓50 m²13

和歌山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡26.7萬日圓，共73筆）。

和歌山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共379筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。