東牟婁郡那智勝浦町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
+31.6%
5年間
比和歌山県（+58.7%）慢
和歌山県12個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-10.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
79%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第1
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1萬日圓/㎡
- 5年 +31.6%
- 2025年成交筆數
- 39
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行16至29分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在東牟婁郡那智勝浦町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,724
- 較2020年 -10.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -67
- 每千人 -5.27
- 和歌山県：-3.25
- 強震風險
- 79.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 288萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民186人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 8.6
- 每萬名居民；醫院2間、牙科13間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 海嘯風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 和歌山県：33.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東牟婁郡那智勝浦町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 大字朝日
- 紀伊勝浦 · 步行2分
- 土地75㎡ · 樓地板80㎡
- 1978年建
500萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 大字湯川
- 湯川 · 步行16分
- 土地1300㎡ · 樓地板340㎡
- 1977年建
1,800萬日圓
16.4萬日圓/㎡
- 大字天満
- 紀伊勝浦 · 步行7分
- 土地130㎡ · 樓地板110㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 910萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 820萬日圓 |
| 2013 | 740萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 630萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 395萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.2萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7,600日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 8,900日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1萬日圓/㎡ |
東牟婁郡那智勝浦町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紀伊勝浦 | – | – | 320萬日圓 | 6 | 15 | 648-5% 較2019年 |
| 宇久井 | – | – | 690萬日圓 | 21 | 11 | 116-8% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。