東牟婁郡串本町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 51
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
470萬日圓
獨棟中位數 · 3.4萬日圓/㎡
比和歌山県低39%
和歌山県9個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比和歌山県（5.3×）好買
和歌山県10個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-14.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
62%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第9
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於160萬日圓至1,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-15%。2025年淨遷出約每千人12.4人，長期住房需求轉弱。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為291萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
在東牟婁郡串本町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,752
- 較2020年 -14.8%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -158
- 每千人 -12.39
- 和歌山県：-3.25
- 強震風險
- 61.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 291萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民104人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 11.8
- 每萬名居民；醫院3間、牙科6間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -4.9%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 和歌山県：33.7%
- 土石災害風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東牟婁郡串本町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
8,333日圓/㎡
- 串本
- 串本 · 步行14分
- 土地160㎡ · 樓地板120㎡
- 1974年建
290萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 神野川
- 古座 · 步行15分
- 土地490㎡ · 樓地板150㎡
- 1986年建
850萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 串本
- 串本 · 步行8分
- 土地420㎡ · 樓地板250㎡
- 1980年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2011 | 400萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 520萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2022 | 585萬日圓 |
| 2023 | 250萬日圓 |
| 2025 | 470萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2011 | 3.8萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2013 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6,600日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 2.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.4萬日圓/㎡ | 5,600日圓/㎡ |
東牟婁郡串本町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 串本 | – | – | 500萬日圓 | 14 | 45 | 500-24% 較2019年 |
| 古座 | – | – | 250萬日圓 | 8 | 13 | 214-14% 較2019年 |
東牟婁郡串本町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為470萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。