紀の川市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 118
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
510萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比和歌山県低28%
和歌山県9個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+7.1%
5年間
比和歌山県（+58.7%）慢
和歌山県12個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
1.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比和歌山県（5.3×）好買
和歌山県10個市區町村中由高到低第8
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比和歌山県（34）短
和歌山県9個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第12
紀の川市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年+2.4%。 和歌山県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 紀の川市和歌山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3萬日圓 較2018年 -6.7% · 和歌山県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +11.4% · 和歌山県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.2萬日圓 較2018年 -10.3% · 和歌山県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 993日圓
- 中位數・每月 · 和歌山県：1,131日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,920戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
表現優於和歌山県
獨棟每㎡價格比和歌山県平均低24%。十年前低35%，正在追上周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約48%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約25%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，23%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在紀の川市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 55,851
- 較2020年 -5.0%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -76
- 每千人 -1.36
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 11.2%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 27.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民607人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 11.1
- 每萬名居民；醫院4間、牙科27間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -5.5%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 23.1%
- 13個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 15.4%）
- 和歌山県：54.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 13個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
紀の川市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
310萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 貴志川町井ノ口
- 貴志 · 步行20分
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 1981年建
700萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 貴志川町長山
- 西山口 · 步行7分
- 土地250㎡ · 樓地板150㎡
- 1996年建
2,100萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 打田
- 打田 · 步行6分
- 土地490㎡ · 樓地板330㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 875萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 700萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 710萬日圓 |
| 2012 | 775萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 |
| 2014 | 750萬日圓 |
| 2015 | 730萬日圓 |
| 2016 | 640萬日圓 |
| 2017 | 800萬日圓 |
| 2018 | 725萬日圓 |
| 2019 | 780萬日圓 |
| 2020 | 670萬日圓 |
| 2021 | 560萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 590萬日圓 |
| 2025 | 510萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | 7,050日圓/㎡ |
| 2018 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24萬日圓/㎡ |
| 28 | 4萬日圓/㎡ |
| 29 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 5萬日圓/㎡ |
| 31 | 3.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.7萬日圓/㎡ |
紀の川市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貴志 | – | – | 350萬日圓 | 12 | 41 | 715-44% 較2019年 |
| 下井阪 | – | – | 500萬日圓 | 18 | 37 | 814-6% 較2019年 |
| 打田 | – | – | 1,000萬日圓 | 12 | 35 | 1,132-3% 較2019年 |
| 名手 | – | – | 700萬日圓 | 16 | 25 | 776-11% 較2019年 |
| 粉河 | – | – | 300萬日圓 | 14 | 15 | 1,794-8% 較2019年 |
| 甘露寺前 | – | – | 430萬日圓 | 10 | 10 | 460-18% 較2019年 |
紀の川市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為510萬日圓（共70筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。