橋本市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 108
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
560萬日圓
獨棟中位數 · 5.2萬日圓/㎡
比和歌山県低7%
和歌山県9個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
-18.8%
5年間
比和歌山県（+58.7%）慢
和歌山県12個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比和歌山県（5.3×）好買
和歌山県10個市區町村中由高到低第5
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比和歌山県（34）短
和歌山県9個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-6.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於和歌山県（-6.3%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
23%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於和歌山県（59%）
和歌山県14個市區町村中由高到低第13
橋本市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+2.0%。 和歌山県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 橋本市和歌山県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +11.0% · 和歌山県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 -0.4% · 和歌山県：4.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 +6.9% · 和歌山県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,063日圓
- 中位數・每月 · 和歌山県：1,131日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,690戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與和歌山県同步
獨棟每㎡價格比和歌山県平均低16%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於270萬日圓至980萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為326萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+10%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在橋本市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 56,820
- 較2020年 -6.6%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -157
- 每千人 -2.76
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 18.8%
- 非出租或出售的空屋 11.7%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 22.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 每名納稅人平均所得
- 326萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 和歌山県：341萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民634人
- 和歌山県：1.1%
- 診所
- 11.6
- 每萬名居民；醫院3間、牙科34間（2020年）
- 和歌山県：11.9
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -6.4%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.5%）
- 和歌山県：54.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
橋本市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.7萬日圓/㎡
- 城山台
- 御幸辻
- 土地180㎡ · 樓地板90㎡
- 1981年建
530萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 柿の木坂
- 御幸辻 · 步行8分
- 土地155㎡ · 樓地板95㎡
- 1987年建
1,000萬日圓
9.5萬日圓/㎡
- あやの台
- 隅田
- 土地170㎡ · 樓地板105㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,550萬日圓 |
| 2008 | 1,550萬日圓 |
| 2009 | 1,150萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 860萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 950萬日圓 |
| 2015 | 980萬日圓 |
| 2016 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | 640萬日圓 |
| 2018 | 885萬日圓 |
| 2019 | 780萬日圓 |
| 2020 | 930萬日圓 |
| 2021 | 865萬日圓 |
| 2022 | 600萬日圓 |
| 2023 | 555萬日圓 |
| 2024 | 600萬日圓 |
| 2025 | 560萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.1萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 33 | 5萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.9萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 7.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 6.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 7.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
橋本市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高野口 | – | – | 380萬日圓 | 11 | 45 | 1,074-8% 較2019年 |
| 御幸辻 | – | – | 730萬日圓 | 16 | 31 | 2,416-11% 較2019年 |
| 林間田園都市 | – | – | 780萬日圓 | 12 | 25 | 6,303-21% 較2019年 |
| 紀伊山田 | – | – | 360萬日圓 | 12 | 24 | 1,026-14% 較2019年 |
| 隅田 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 19 | 434+1% 較2019年 |
| 橋本(和歌山) | – | – | 450萬日圓 | 11 | 18 | 9,761-18% 較2019年 |
橋本市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為560萬日圓（共73筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。