新潟市北区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 142
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,200萬日圓
獨棟中位數 · 7.9萬日圓/㎡
比新潟県高3%
新潟県23個市區町村中由高到低第5
價格在上漲嗎？
-9.3%
5年間
比新潟県（+27.2%）慢
新潟県26個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比新潟県（5.0×）好買
新潟県25個市區町村中由高到低第9
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比新潟県（27）短
新潟県25個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於新潟県（-6.0%）
新潟県26個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與新潟県（12%）相近
新潟県26個市區町村中由高到低第12
新潟市北区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.7萬日圓（2023年），較2018年-3.8%。 新潟県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 新潟市北区新潟県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 +3.8% · 新潟県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 -4.6% · 新潟県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.3萬日圓 較2018年 +0.1% · 新潟県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,390日圓
- 中位數・每月 · 新潟県：1,293日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象4,130戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約7.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於新潟県
獨棟每㎡價格與新潟県平均相若。十年前溢價為24%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於563萬日圓至2,175萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為9.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為318萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，58%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新潟市北区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 70,218
- 較2020年 -3.6%
- 新潟県：-6.0%
- 2025年淨遷入
- -150
- 每千人 -2.14
- 新潟県：-3.08
- 空屋率（2023年）
- 9.5%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 新潟県：15.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 新潟県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 11.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 新潟県：11.9%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 新潟県：318萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民895人
- 新潟県：1.1%
- 診所
- 5.6
- 每萬名居民；醫院4間、牙科31間（2020年）
- 新潟県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +5.5%
- 新潟県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 58.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 新潟県：64.2%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 新潟県：12.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 新潟県：2.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新潟市北区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
2.8萬日圓/㎡
- 松浜
- 新崎
- 土地460㎡ · 樓地板145㎡
- 1968年建
1,200萬日圓
12萬日圓/㎡
- 早通北
- 早通 · 步行9分
- 土地240㎡ · 樓地板100㎡
- 1976年建
2,300萬日圓
7.9萬日圓/㎡
- 白新町
- 豊栄 · 步行1分
- 土地600㎡ · 樓地板290㎡
- 1982年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.8萬日圓/㎡ |
| 24 | 9萬日圓/㎡ |
| 25 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 4萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.7萬日圓/㎡ |
新潟市北区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊栄 | – | – | 1,250萬日圓 | 13 | 80 | 6,394-13% 較2019年 |
| 新崎 | – | – | 1,100萬日圓 | 11 | 80 | 2,380-11% 較2019年 |
| 早通 | – | – | 1,200萬日圓 | 9 | 17 | 1,850-13% 較2019年 |
新潟市北区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,200萬日圓（共70筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。