雲仙市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 64
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は235万円〜1,100万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
520万円
戸建の中央値 · 2.3万円/㎡
長崎県より73%安い
長崎県の8市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
-11.0%
5年間
長崎県（+21.3%）より緩やか
長崎県の9市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長崎県（7.3×）より買いやすい
長崎県の10市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
12年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長崎県（44）より短い
長崎県の10市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-7.0%
人口（2020→25年）
長崎県（-6.1%）より速く減少
長崎県の11市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県（6%）より高い
長崎県の11市区町村中 高い順に4位
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雲仙市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+6.4%。 長崎県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 雲仙市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.1万円 2018年比 -1.5% · 長崎県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.9万円 2018年比 +7.2% · 長崎県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 906円
- 中央値・月額 · 長崎県：1,267円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,790戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は235万円〜1,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で275万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-7%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が津波浸水想定区域内、22%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
雲仙市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 38,226
- 2020年比 -7.0%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -119
- 人口千人あたり -3.11
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 13.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 10.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 納税者1人あたり所得
- 275万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長崎県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.3%
- 2024年・住民登録 945人
- 長崎県：1.2%
- 診療所
- 9.4
- 人口1万人あたり・病院4、歯科22（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地価（2026年）
- 1.4万円/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -7.5%
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 津波リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 長崎県：5.8%
- 土砂災害リスク
- 22.2%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 450万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 670万円 |
| 2017 | 650万円 |
| 2019 | 540万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 520万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 9,000円/㎡ |
| 2010 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 9,650円/㎡ |
| 2015 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 6.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 9,100円/㎡ |
| 2021 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | – | 8,350円/㎡ |
| 2023 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | – | 9,150円/㎡ |
| 2025 | 2.3万円/㎡ | 8,100円/㎡ |
雲仙市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛野(長崎) | – | – | 535万円 | 8 | 32 | 350-13% 2019年比 |
雲仙市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は520万円（27件）です。
雲仙市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。