写真：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

対馬市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 38

要点

1
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は215万円〜1,125万円の間でした。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.2%減少しました。
3
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.4%でした。
4
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

500万円

戸建の中央値 · 3.3万円/㎡

長崎県より62%安い

長崎県の8市区町村中高い順に7位

地元の年収で買える？

1.5年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

長崎県（7.3×）より買いやすい

長崎県の10市区町村中高い順に10位

借りる？買う？

12年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

長崎県（44）より短い

長崎県の10市区町村中高い順に7位

人は増えている？

-11.2%

人口（2020→25年）

長崎県（-6.1%）より速く減少

長崎県の11市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

長崎県（6%）より低い

長崎県の11市区町村中高い順に11位

売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR

対馬市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.1万円（2023年）。2018年から+14.3%。長崎県：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	対馬市長崎県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4万円 2018年比 +12.6% · 長崎県：4.9万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	4.5万円 2018年比 +27.8% · 長崎県：5.6万円

1㎡あたりの家賃: 811円; 中央値・月額 · 長崎県：1,267円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 2,130戸。

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は215万円〜1,125万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約12.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は1%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で329万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

対馬市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 25,316; 2020年比 -11.2%; 長崎県：-6.1%
2025年の転入超過: -307; 人口千人あたり -12.13; 長崎県：-4.55
空き家率（2023年）: 21.6%; うち賃貸・売却用以外の空き家 15.4%; 長崎県：17.3%
家賃の中央値（2023年）: 3.5万円; 月額・借家全体; 長崎県：4.5万円
大地震のリスク: 0.5%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 長崎県：5.8%
納税者1人あたり所得: 329万円; 2023年分の課税対象所得; 長崎県：321万円
昼夜間人口比率: 100; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.3%; 2024年・住民登録 363人; 長崎県：1.2%
診療所: 13.8; 人口1万人あたり・病院2、歯科14（2020年）; 長崎県：11.1
公示地価（2026年）: 2.7万円/㎡; 1年 -0.4%・5年 –; 長崎県：3.8万円/㎡

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2013	580万円
2014	–
2016	–
2017	485万円
2018	375万円
2019	–
2020	–
2021	–
2023	–
2025	500万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	3.7万円/㎡
2013	3.5万円/㎡	–
2014	–	9,600円/㎡
2016	–	2.6万円/㎡
2017	3.6万円/㎡	1.6万円/㎡
2018	4万円/㎡	–
2019	–	1.3万円/㎡
2020	–	2.2万円/㎡
2021	–	9,100円/㎡
2023	–	5,700円/㎡
2025	3.3万円/㎡	–

対馬市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（24件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。