島原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 73
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.4%のペースです。
- 2長崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長崎県平均より52%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は338万円〜1,000万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
580万円
戸建の中央値 · 5万円/㎡
長崎県より43%安い
長崎県の8市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
+33.3%
5年間
長崎県（+21.3%）より速い
長崎県の9市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
2.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長崎県（7.3×）より買いやすい
長崎県の10市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
12年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長崎県（44）より短い
長崎県の10市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-6.7%
人口（2020→25年）
長崎県（-6.1%）より速く減少
長崎県の11市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
14%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県（6%）より高い
長崎県の11市区町村中 高い順に1位
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島原市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から+0.9%。 長崎県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 島原市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 +2.8% · 長崎県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4万円 2018年比 +2.0% · 長崎県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.9万円 2018年比 +2.5% · 長崎県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.4万円 2018年比 +5.6% · 長崎県：6.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 914円
- 中央値・月額 · 長崎県：1,267円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,760戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
長崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は長崎県平均より52%低い水準です。10年前の差は35%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約17%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は338万円〜1,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で293万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
島原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,445
- 2020年比 -6.7%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -277
- 人口千人あたり -6.85
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 18.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.7%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 13.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 納税者1人あたり所得
- 293万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長崎県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 771人
- 長崎県：1.2%
- 診療所
- 9.9
- 人口1万人あたり・病院9、歯科29（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
島原市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
530万円
3.5万円/㎡
- 新山
- 島原港 · 徒歩13分
- 土地390㎡ · 延床150㎡
- 1978年築
690万円
5.3万円/㎡
- 新馬場町
- 島原 · 徒歩11分
- 土地200㎡ · 延床130㎡
- 1989年築
1,000万円
20万円/㎡
- 新馬場町
- 島原 · 徒歩10分
- 土地230㎡ · 延床50㎡
- 2003年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,040万円 |
| 2011 | 1,100万円 |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 770万円 |
| 2014 | 700万円 |
| 2015 | 1,000万円 |
| 2016 | 580万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 725万円 |
| 2019 | 660万円 |
| 2020 | 850万円 |
| 2021 | 750万円 |
| 2022 | 515万円 |
| 2023 | 900万円 |
| 2024 | 525万円 |
| 2025 | 580万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 7.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 8.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2011 | 6.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 5.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 4.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 8.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | 4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 7.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2024 | 4.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
島原市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島原 | – | – | 690万円 | 16 | 41 | 763-10% 2019年比 |
| 霊丘公園体育館 | – | – | 715万円 | 8 | 14 | 30-67% 2019年比 |
| 三会 | – | – | 300万円 | 9 | 13 | 62-3% 2019年比 |
| 島原港 | – | – | 530万円 | 16 | 11 | 135-12% 2019年比 |
島原市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は580万円（34件）です。
島原市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+33.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。