Nagasaki Harbour from Glover Garden
写真：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

西彼杵郡長与町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 50

要点

  1. 1
    価格上昇が加速

    戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。

  2. 2
    長崎県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は長崎県平均より52%高い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は1,375万円〜4,150万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は5%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

2,450万円

戸建の中央値 · 15万円/㎡

長崎県の1.7倍

長崎県の8市区町村中 高い順に2位

値上がりしている？

+43.6%

5年間

長崎県（+21.3%）より速い

長崎県の9市区町村中 高い順に1位

地元の年収で買える？

6.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

長崎県（7.3×）より買いやすい

長崎県の10市区町村中 高い順に5位

借りる？買う？

37年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

長崎県（44）より短い

長崎県の10市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-5.0%

人口（2020→25年）

減少は長崎県（-6.1%）より緩やか

長崎県の11市区町村中 高い順に4位

災害リスクは？

3%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

長崎県（6%）より低い

長崎県の11市区町村中 高い順に8位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.1%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

長崎県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は長崎県平均より52%高い水準です。10年前は66%高かったため、周辺が追い上げています。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は1,375万円〜4,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より高い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で369万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

西彼杵郡長与町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
38,734
2020年比 -5.0%
長崎県：-6.1%
2025年の転入超過
-85
人口千人あたり -2.19
長崎県：-4.55
空き家率（2023年）
10.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.1%
長崎県：17.3%
家賃の中央値（2023年）
5.6万円
月額・借家全体
長崎県：4.5万円
大地震のリスク
2.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県：5.8%
納税者1人あたり所得
369万円
2023年分の課税対象所得
長崎県：321万円
昼夜間人口比率
77
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.5%
2024年・住民登録 201人
長崎県：1.2%
診療所
11.4
人口1万人あたり・病院2、歯科19（2020年）
長崎県：11.1
公示地価（2026年）
5.5万円/㎡
1年 +1.7%・5年 +8.0%
長崎県：3.8万円/㎡
洪水リスク
40.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
長崎県：23.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
長崎県：23.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

西彼杵郡長与町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

950万円

8.3万円/㎡

  • 三根郷
  • 長与 · 徒歩16分
  • 土地175㎡ · 延床115㎡
  • 1999年築
標準的2026 Q1

2,000万円

14.8万円/㎡

  • 三根郷
  • 本川内 · 徒歩26分
  • 土地200㎡ · 延床135㎡
  • 2004年築
高価格帯2026 Q1

2,900万円

30.5万円/㎡

  • 嬉里郷
  • 長与 · 徒歩21分
  • 土地130㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008–
20091,900万円
20101,950万円
20112,200万円
20122,100万円
20131,800万円
20142,100万円
20152,200万円
20161,800万円
20173,400万円
20181,650万円
20191,500万円
20201,900万円
20212,200万円
20221,800万円
20232,550万円
20242,300万円
20252,450万円
㎡単価（中央値）の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
2008–6.7万円/㎡
200915.4万円/㎡3.3万円/㎡
201016.8万円/㎡4.5万円/㎡
201115.6万円/㎡4.8万円/㎡
201214.8万円/㎡–
201314.4万円/㎡4.6万円/㎡
201414.8万円/㎡4.6万円/㎡
201519万円/㎡6万円/㎡
201612万円/㎡6.3万円/㎡
201723.8万円/㎡6.3万円/㎡
201813.2万円/㎡5.4万円/㎡
201914.4万円/㎡6.5万円/㎡
202014.7万円/㎡5.5万円/㎡
202115.4万円/㎡–
202211.9万円/㎡–
202319.5万円/㎡–
202414.3万円/㎡6.9万円/㎡
202515万円/㎡7.9万円/㎡

西彼杵郡長与町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
長与––2,500万円18503,394-11% 2019年比
道ノ尾––3,200万円13292,2540% 2019年比
高田(長崎)––1,900万円18121,146+7% 2019年比

西彼杵郡長与町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,450万円（24件）です。

西彼杵郡長与町の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+43.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。