大村市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 213
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.7%と、前の5年の年2.3%から落ち着いてきました。
- 2長崎県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長崎県平均より61%高い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約25%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,500万円
戸建の中央値 · 14.6万円/㎡
長崎県の1.7倍
長崎県の8市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+27.7%
5年間
長崎県（+21.3%）より速い
長崎県の9市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
7.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長崎県（7.3×）並み
長崎県の10市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
44年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長崎県（44）並み
長崎県の10市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
+2.2%
人口（2020→25年）
長崎県（-6.1%）が減る中で増加
長崎県の11市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県（6%）並み
長崎県の11市区町村中 高い順に7位
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大村市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+3.5%。 長崎県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大村市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.3万円 2018年比 +14.1% · 長崎県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +1.7% · 長崎県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 +0.5% · 長崎県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.9万円 2018年比 +4.4% · 長崎県：6.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.6万円 2018年比 +9.2% · 長崎県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,124円
- 中央値・月額 · 長崎県：1,267円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 11,510戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約0.7%と、前の5年の年2.3%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
長崎県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長崎県平均より61%高い水準です。10年前の32%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約25%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,300万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は2.2%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で339万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+21%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+13%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大村市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 97,512
- 2020年比 +2.2%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- +136
- 人口千人あたり +1.39
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 10.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 6.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 納税者1人あたり所得
- 339万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長崎県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 772人
- 長崎県：1.2%
- 診療所
- 9.5
- 人口1万人あたり・病院8、歯科49（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地価（2026年）
- 4.6万円/㎡
- 1年 +3.7%・5年 +13.3%
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大村市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,200万円
10万円/㎡
- 上諏訪町
- 諏訪 · 徒歩28分
- 土地700㎡ · 延床120㎡
- 2021年築
2,400万円
24万円/㎡
- 宮小路
- 大村車両基地 · 徒歩8分
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
3,400万円
30.9万円/㎡
- 池田
- 新大村 · 徒歩13分
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,550万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,900万円 |
| 2016 | 2,000万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,900万円 |
| 2020 | 2,200万円 |
| 2021 | 2,400万円 |
| 2022 | 2,400万円 |
| 2023 | 2,150万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2008 | 11.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | 9.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 11.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 10.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 12.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 12.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2014 | 12万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 14.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2016 | 12.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | 15.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 15.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 16万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 14万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 16.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 13.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2023 | 16.6万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 16.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 14.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 4.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 30.5万円/㎡ |
| 1 | 28.5万円/㎡ |
| 50 | 8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 10.4万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 10.4万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 15万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 9万円/㎡ | 26万円/㎡ |
| 2017 | – | 12.5万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2018 | 9.2万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.3万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 23.9万円/㎡ |
| 2024 | – | 11.3万円/㎡ | – |
大村市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹松 | – | – | 2,700万円 | 16 | 99 | 1,686-29% 2019年比 |
| 大村(長崎) | – | – | 2,000万円 | 15 | 90 | 3,816-19% 2019年比 |
| 諏訪 | – | – | 2,200万円 | 13 | 54 | – |
| 岩松 | – | – | 2,400万円 | 22 | 27 | – |
| 新大村 | – | – | 2,000万円 | 14 | 16 | 1,450 |
| 松原(長崎) | – | – | 2,300万円 | 15 | 12 | – |
大村市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（103件）です。
大村市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+27.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。