写真：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

南島原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39

要点

1
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.8%減少しました。
2
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15%でした。
3
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。
4
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で267万円です（上位地域は321万円）。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-18.3%

5年間

長崎県（+21.3%）より緩やか

長崎県の9市区町村中高い順に9位

人は増えている？

-11.8%

人口（2020→25年）

長崎県（-6.1%）より速く減少

長崎県の11市区町村中高い順に11位

災害リスクは？

12%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

長崎県（6%）より高い

長崎県の11市区町村中高い順に3位

住宅地㎡単価（取引）: 7,600円/㎡; 5年で-18.3%
2025年の取引件数: 39

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南島原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.7万円（2023年）。2018年から+3.7%。長崎県：5.1万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	南島原市長崎県
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	4.1万円 2018年比 +14.0% · 長崎県：5.6万円

1㎡あたりの家賃: 675円; 中央値・月額 · 長崎県：1,267円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,100戸。

データから見えること

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は15%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で267万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-13%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

南島原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 37,344; 2020年比 -11.8%; 長崎県：-6.1%
2025年の転入超過: -245; 人口千人あたり -6.56; 長崎県：-4.55
空き家率（2023年）: 18.5%; うち賃貸・売却用以外の空き家 15.0%; 長崎県：17.3%
家賃の中央値（2023年）: 3万円; 月額・借家全体; 長崎県：4.5万円
大地震のリスク: 11.5%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 長崎県：5.8%
納税者1人あたり所得: 267万円; 2023年分の課税対象所得; 長崎県：321万円
昼夜間人口比率: 94; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.2%; 2024年・住民登録 499人; 長崎県：1.2%
診療所: 8.3; 人口1万人あたり・病院4、歯科24（2020年）; 長崎県：11.1
公示地価（2026年）: 1.3万円/㎡; 1年 -2.6%・5年 -13.4%; 長崎県：3.8万円/㎡
洪水リスク: 11.1%; 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 長崎県：23.5%
津波リスク: 11.1%; 地価公示地点9か所のうち津波浸水想定区域内の割合; 長崎県：5.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 長崎県：23.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	–
2009	–
2010	625万円
2012	450万円
2013	–
2014	–
2016	–
2017	600万円
2018	450万円
2020	425万円
2023	325万円
2024	250万円
2025	–

㎡単価（中央値）の推移