雲仙市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 64
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
520萬日圓
獨棟中位數 · 2.3萬日圓/㎡
比長崎県低73%
長崎県8個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
-11.0%
5年間
比長崎県（+21.3%）慢
長崎県9個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長崎県（7.3×）好買
長崎県10個市區町村中由高到低第8
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長崎県（44）短
長崎県10個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-7.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長崎県（6%）
長崎県11個市區町村中由高到低第4
雲仙市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+6.4%。 長崎県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 雲仙市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 -1.5% · 長崎県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.9萬日圓 較2018年 +7.2% · 長崎県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 906日圓
- 中位數・每月 · 長崎県：1,267日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,790戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於235萬日圓至1,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為275萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在雲仙市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,226
- 較2020年 -7.0%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -3.11
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 10.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 275萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.3%
- 2024年登記居民945人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 9.4
- 每萬名居民；醫院4間、牙科22間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -7.5%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 海嘯風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 長崎県：5.8%
- 土石災害風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 450萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 670萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2019 | 540萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 520萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9,000日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9,650日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8,350日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9,150日圓/㎡ |
| 2025 | 2.3萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
雲仙市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛野(長崎) | – | – | 535萬日圓 | 8 | 32 | 350-13% 較2019年 |
雲仙市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為520萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。