諫早市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 231
要点
- 1上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.5%と、前の5年の年3.1%から落ち着いてきました。
- 2長崎県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長崎県平均より39%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
戸建の中央値 · 13.1万円/㎡
長崎県より49%高い
長崎県の8市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
-4.2%
5年間
長崎県（+21.3%）より緩やか
長崎県の9市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
5.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長崎県（7.3×）より買いやすい
長崎県の10市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
36年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長崎県（44）より短い
長崎県の10市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-2.7%
人口（2020→25年）
減少は長崎県（-6.1%）より緩やか
長崎県の11市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
13%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県（6%）より高い
長崎県の11市区町村中 高い順に2位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
諫早市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+2.0%。 長崎県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 諫早市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 +0.3% · 長崎県：4.2万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 +3.7% · 長崎県：4.9万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 +0.8% · 長崎県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.2万円 2018年比 +8.7% · 長崎県：6.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5万円 2018年比 -10.1% · 長崎県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,162円
- 中央値・月額 · 長崎県：1,267円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 13,130戸。
データから見えること
上昇は続くが鈍化
上昇率は年約1.5%と、前の5年の年3.1%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。
長崎県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は長崎県平均より39%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は805万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.7%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は13%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で321万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ22%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
諫早市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 130,267
- 2020年比 -2.7%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -82
- 人口千人あたり -0.63
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 12.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 13.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 納税者1人あたり所得
- 321万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長崎県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 1,429人
- 長崎県：1.2%
- 診療所
- 10.1
- 人口1万人あたり・病院20、歯科66（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +9.4%
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点21か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土砂災害リスク
- 9.5%
- 地価公示地点21か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
諫早市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
700万円
6.4万円/㎡
- 上野町
- 幸 · 徒歩18分
- 土地160㎡ · 延床110㎡
- 1978年築
1,800万円
3.1万円/㎡
- 平山町
- 西諫早 · 徒歩23分
- 土地430㎡ · 延床580㎡
- 1984年築
3,400万円
19.4万円/㎡
- 金谷町
- 諫早 · 徒歩18分
- 土地590㎡ · 延床175㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,650万円 |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,900万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,750万円 |
| 2017 | 1,650万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,800万円 |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 1,650万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 10.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 9.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2013 | 11.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2015 | 10.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2017 | 11.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | 12.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2019 | 12.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 12.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 13.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 12.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2023 | 13.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | 13.6万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2025 | 13.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 12万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32.9万円/㎡ |
| 1 | 31.7万円/㎡ |
| 30 | 16.7万円/㎡ |
| 35 | 5.3万円/㎡ |
| 43 | 10.4万円/㎡ |
| 45 | 11.7万円/㎡ |
| 46 | 12.2万円/㎡ |
| 47 | 8.9万円/㎡ |
| 48 | 11万円/㎡ |
| 49 | 8.7万円/㎡ |
| 50 | 4.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 9.2万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 9.1万円/㎡ | 28万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.7万円/㎡ | – |
| 2015 | 10.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.3万円/㎡ | – |
| 2017 | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 11.2万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 9.1万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 10.9万円/㎡ | – |
| 2022 | 9.7万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 10万円/㎡ | – |
| 2024 | 5.3万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 8.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – |
諫早市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 諫早 | 2,100万円 | 24.3万円/㎡ | 2,000万円 | 15 | 110 | 1,694-18% 2019年比 |
| 西諫早 | – | – | 2,800万円 | 19 | 69 | 2,058-7% 2019年比 |
| 喜々津 | – | – | 1,400万円 | 18 | 61 | 3,244-9% 2019年比 |
| 幸 | – | – | 2,000万円 | 16 | 33 | 333-13% 2019年比 |
| 東諫早 | – | – | 2,700万円 | 9 | 32 | – |
| 市布 | – | – | 1,500万円 | 15 | 16 | – |
| 湯江 | – | – | 515万円 | 10 | 12 | – |
諫早市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200万円 | 70 m² | 10 |
諫早市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（119件）です。
諫早市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。