西彼杵郡時津町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 34
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,450万円〜4,225万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。
- 3放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,750万円
戸建の中央値 · 17.9万円/㎡
長崎県の2.0倍
長崎県の8市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
8.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
長崎県（7.3×）より買いにくい
長崎県の10市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
長崎県（44）より短い
長崎県の10市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-1.3%
人口（2020→25年）
減少は長崎県（-6.1%）より緩やか
長崎県の11市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
長崎県（6%）並み
長崎県の11市区町村中 高い順に5位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,450万円〜4,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で334万円です（上位地域は321万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
西彼杵郡時津町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 28,966
- 2020年比 -1.3%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -110
- 人口千人あたり -3.8
- 長崎県：-4.55
- 空き家率（2023年）
- 7.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.4%
- 長崎県：17.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.6万円
- 月額・借家全体
- 長崎県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 8.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 長崎県：5.8%
- 納税者1人あたり所得
- 334万円
- 2023年分の課税対象所得
- 長崎県：321万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.4%
- 2024年・住民登録 408人
- 長崎県：1.2%
- 診療所
- 10.7
- 人口1万人あたり・病院3、歯科12（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地価（2026年）
- 7.3万円/㎡
- 1年 +2.3%・5年 –
- 長崎県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 長崎県：23.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,800万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,000万円 |
| 2017 | 3,050万円 |
| 2018 | 3,400万円 |
| 2019 | 2,500万円 |
| 2020 | 2,700万円 |
| 2021 | 2,750万円 |
| 2025 | 2,750万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6万円/㎡ |
| 2009 | – | 6.1万円/㎡ |
| 2010 | 17万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 6万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 17.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2017 | 23.9万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2018 | 30.9万円/㎡ | – |
| 2019 | 16.9万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2020 | 17.2万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2025 | 17.9万円/㎡ | – |
西彼杵郡時津町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 道ノ尾 | – | – | 2,150万円 | 26 | 36 | 2,2540% 2019年比 |
| 長与 | – | – | 2,100万円 | – | 14 | 3,394-11% 2019年比 |
西彼杵郡時津町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,750万円（22件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。