対馬市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 3.3萬日圓/㎡
比長崎県低62%
長崎県8個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
1.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長崎県（7.3×）好買
長崎県10個市區町村中由高到低第10
租還是買？
12年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長崎県（44）短
長崎県10個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-11.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第10
災害風險高嗎？
1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長崎県（6%）
長崎県11個市區町村中由高到低第11
対馬市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.1萬日圓（2023年），較2018年+14.3%。 長崎県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 対馬市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 +12.6% · 長崎県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.5萬日圓 較2018年 +27.8% · 長崎県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 811日圓
- 中位數・每月 · 長崎県：1,267日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,130戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於215萬日圓至1,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人12.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在対馬市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,316
- 較2020年 -11.2%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -307
- 每千人 -12.13
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 21.6%
- 非出租或出售的空屋 15.4%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 0.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 329萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民363人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 13.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科14間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 –
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2013 | 580萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 485萬日圓 |
| 2018 | 375萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2023 | – |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.5萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2023 | – | 5,700日圓/㎡ |
| 2025 | 3.3萬日圓/㎡ | – |
対馬市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。