西彼杵郡時津町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 34
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,750萬日圓
獨棟中位數 · 17.9萬日圓/㎡
長崎県的2.0倍
長崎県8個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
8.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長崎県（7.3×）難買
長崎県10個市區町村中由高到低第1
租還是買？
41年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長崎県（44）短
長崎県10個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-1.3%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與長崎県（6%）相近
長崎県11個市區町村中由高到低第5
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,450萬日圓至4,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為334萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在西彼杵郡時津町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,966
- 較2020年 -1.3%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -110
- 每千人 -3.8
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 7.1%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 8.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 334萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.4%
- 2024年登記居民408人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 10.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科12間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.3%・5年 –
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 3,050萬日圓 |
| 2018 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2025 | 2,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 16.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
西彼杵郡時津町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 道ノ尾 | – | – | 2,150萬日圓 | 26 | 36 | 2,2540% 較2019年 |
| 長与 | – | – | 2,100萬日圓 | – | 14 | 3,394-11% 較2019年 |
西彼杵郡時津町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,750萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。