大村市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 213
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,500萬日圓
獨棟中位數 · 14.6萬日圓/㎡
長崎県的1.7倍
長崎県8個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+27.7%
5年間
比長崎県（+21.3%）快
長崎県9個市區町村中由高到低第3
當地收入買得起嗎？
7.4倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與長崎県（7.3×）相近
長崎県10個市區町村中由高到低第3
租還是買？
44年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與長崎県（44）相近
長崎県10個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+2.2%
人口（2020→25年）
長崎県（-6.1%）減少時仍在增加
長崎県11個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與長崎県（6%）相近
長崎県11個市區町村中由高到低第7
大村市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5萬日圓（2023年），較2018年+3.5%。 長崎県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大村市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 +14.1% · 長崎県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +1.7% · 長崎県：4.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 +0.5% · 長崎県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.9萬日圓 較2018年 +4.4% · 長崎県：6.2萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.6萬日圓 較2018年 +9.2% · 長崎県：6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,124日圓
- 中位數・每月 · 長崎県：1,267日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,510戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.7%，低於前五年的2.3%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於長崎県
獨棟每㎡價格比長崎県平均高61%。十年前溢價為32%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約25%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,300萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+21%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大村市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 97,512
- 較2020年 +2.2%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- +136
- 每千人 +1.39
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 10.0%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 6.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民772人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 9.5
- 每萬名居民；醫院8間、牙科49間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 4.6萬日圓/㎡
- 1年 +3.7%・5年 +13.3%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大村市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,200萬日圓
10萬日圓/㎡
- 上諏訪町
- 諏訪 · 步行28分
- 土地700㎡ · 樓地板120㎡
- 2021年建
2,400萬日圓
24萬日圓/㎡
- 宮小路
- 大村車両基地 · 步行8分
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
3,400萬日圓
30.9萬日圓/㎡
- 池田
- 新大村 · 步行13分
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,550萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,500萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,700萬日圓 |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 |
| 2020 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 2,400萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 |
| 2023 | 2,150萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.6萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 4.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 30.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 28.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2010 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 15萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 9萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.2萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 27.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 23.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 11.3萬日圓/㎡ | – |
大村市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹松 | – | – | 2,700萬日圓 | 16 | 99 | 1,686-29% 較2019年 |
| 大村(長崎) | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 90 | 3,816-19% 較2019年 |
| 諏訪 | – | – | 2,200萬日圓 | 13 | 54 | – |
| 岩松 | – | – | 2,400萬日圓 | 22 | 27 | – |
| 新大村 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 16 | 1,450 |
| 松原(長崎) | – | – | 2,300萬日圓 | 15 | 12 | – |
大村市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共103筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。