西彼杵郡長与町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 50
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,450萬日圓
獨棟中位數 · 15萬日圓/㎡
長崎県的1.7倍
長崎県8個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+43.6%
5年間
比長崎県（+21.3%）快
長崎県9個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
6.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長崎県（7.3×）好買
長崎県10個市區町村中由高到低第5
租還是買？
37年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長崎県（44）短
長崎県10個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-5.0%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長崎県（6%）
長崎県11個市區町村中由高到低第8
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.1%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於長崎県
獨棟每㎡價格比長崎県平均高52%。十年前溢價為66%，周邊正在追上。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,375萬日圓至4,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為369萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在西彼杵郡長与町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,734
- 較2020年 -5.0%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -85
- 每千人 -2.19
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 10.1%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 2.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 369萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 77
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民201人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 11.4
- 每萬名居民；醫院2間、牙科19間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 5.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.7%・5年 +8.0%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
西彼杵郡長与町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
950萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 三根郷
- 長与 · 步行16分
- 土地175㎡ · 樓地板115㎡
- 1999年建
2,000萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 三根郷
- 本川内 · 步行26分
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 2004年建
2,900萬日圓
30.5萬日圓/㎡
- 嬉里郷
- 長与 · 步行21分
- 土地130㎡ · 樓地板95㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,900萬日圓 |
| 2010 | 1,950萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 2,100萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 2,100萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 1,650萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 2,550萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | 2,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 16.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 14.4萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 19萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.8萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.2萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.4萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.4萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 11.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 19.5萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 14.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 15萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
西彼杵郡長与町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長与 | – | – | 2,500萬日圓 | 18 | 50 | 3,394-11% 較2019年 |
| 道ノ尾 | – | – | 3,200萬日圓 | 13 | 29 | 2,2540% 較2019年 |
| 高田(長崎) | – | – | 1,900萬日圓 | 18 | 12 | 1,146+7% 較2019年 |
西彼杵郡長与町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,450萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。