南島原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-18.3%
5年間
比長崎県（+21.3%）慢
長崎県9個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-11.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於長崎県（-6.1%）
長崎県11個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
12%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長崎県（6%）
長崎県11個市區町村中由高到低第3
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7,600日圓/㎡
- 5年 -18.3%
- 2025年成交筆數
- 39
南島原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.7萬日圓（2023年），較2018年+3.7%。 長崎県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 南島原市長崎県 |
|---|---|---|---|
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.1萬日圓 較2018年 +14.0% · 長崎県：5.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 675日圓
- 中位數・每月 · 長崎県：1,267日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,100戶。
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為267萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-3%，五年變化-13%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南島原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,344
- 較2020年 -11.8%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -245
- 每千人 -6.56
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 18.5%
- 非出租或出售的空屋 15.0%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 11.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 每名納稅人平均所得
- 267萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長崎県：321萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.2%
- 2024年登記居民499人
- 長崎県：1.2%
- 診所
- 8.3
- 每萬名居民；醫院4間、牙科24間（2020年）
- 長崎県：11.1
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 -2.6%・5年 -13.4%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 海嘯風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 長崎県：5.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 625萬日圓 |
| 2012 | 450萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 600萬日圓 |
| 2018 | 450萬日圓 |
| 2020 | 425萬日圓 |
| 2023 | 325萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8,200日圓/㎡ |
| 2010 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 2.7萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 8,900日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7,700日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 8,300日圓/㎡ |
| 2018 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2023 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 7,600日圓/㎡ |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。