Photo : Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

Marché immobilier de Nagasaki 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 856

En bref

1
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4 % par an depuis cinq ans, contre 3.1 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥23.5M

appartement ancien, médiane · ¥312k/m²

44 % sous la médiane du Japon

15e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+21.3%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

22e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

7.3× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Moins abordable que le Japon (6.6×)

2e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

44ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus long que le Japon (38)

2e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-6.1%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

38e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

45e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Nagasaki

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥51k par mois (2023), +5.3% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥42k vs 2018 +2.2% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥49k vs 2018 +5.1% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥56k vs 2018 +6.7% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥62k vs 2018 +11.0% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥60k vs 2018 +9.6% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥54k vs 2018 -8.4% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,267; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥23.5M, 70 m²) vaut environ 32 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥62k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 128 200 logements loués.

Ce que disent les données

Une hausse régulière

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4 % par an depuis cinq ans, contre 3.1 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 43 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Nagasaki : population, logements et risques

Population 2025: 1 232 190; -6.1% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -5 608; -4.55 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 17.3%; 9.9% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥45k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 5.8%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.2M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.2%; 15 434 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 11.1; pour 10 000 habitants ; 149 hôpitaux, 727 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥38k/m²; +1.1% sur un an · +4.4% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 23.5%; of 243 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.6% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 5.8%; of 243 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 23.0%; of 243 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Central Nagasaki · 180 ha · designated 2020

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Nagasaki

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q2

¥14.0M

¥200k/m²

Eishohigashimachi, Isahaya City
Isahaya · 6 min à pied
3LDK · 70 m²
Construit en 1997 (29 yrs) · SRC

Typique2026 Q1

¥24.0M

¥320k/m²

Wakabamachi, Nagasaki City
Chitose Machi(Nagasaki) · 2 min à pied
4LDK · 75 m²
Construit en 1990 (36 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥33.0M

¥550k/m²

Nakazonomachi, Nagasaki City
Nishi Urakami · 1 min à pied
2LDK · 60 m²
Construit en 2020 (6 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q1

¥3.5M

¥33k/m²

Yanagidanimachi, Nagasaki City
Akasako · 6 min à pied
Terrain 120 m² · habitable 105 m²
Construit en 1963 (63 yrs) · Wood

Typique2026 Q1

¥12.0M

¥133k/m²

Nodago, Togitsu Town, Nishisonogi County
Michino o
Terrain 105 m² · habitable 90 m²
Construit en 1989 (37 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥29.0M

¥276k/m²

Isomichimachi, Nagasaki City
Nagasaki(Nagasaki)
Terrain 180 m² · habitable 105 m²
Construit en 2026 (0 yrs) · Wood

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2007	¥13.5M	¥14.0M
2008	¥13.0M	¥14.0M
2009	¥13.5M	¥13.0M
2010	¥13.0M	¥13.0M
2011	¥14.0M	¥14.0M
2012	¥15.0M	¥14.0M
2013	¥16.5M	¥13.0M
2014	¥16.0M	¥14.5M
2015	¥15.0M	¥13.0M
2016	¥16.0M	¥13.5M
2017	¥18.0M	¥16.0M
2018	¥18.0M	¥15.0M
2019	¥19.0M	¥15.0M
2020	¥19.0M	¥14.0M
2021	¥18.0M	¥16.0M
2022	¥19.5M	¥15.0M
2023	¥22.0M	¥14.0M
2024	¥21.5M	¥14.0M
2025	¥23.5M	¥13.0M
2026 (partiel)	¥25.0M	¥11.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 69 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥180k/m²	¥105k/m²	¥28k/m²
2008	¥175k/m²	¥108k/m²	¥32k/m²
2009	¥186k/m²	¥92k/m²	¥25k/m²
2010	¥200k/m²	¥96k/m²	¥29k/m²
2011	¥186k/m²	¥96k/m²	¥26k/m²
2012	¥214k/m²	¥97k/m²	¥22k/m²
2013	¥230k/m²	¥96k/m²	¥25k/m²
2014	¥225k/m²	¥104k/m²	¥23k/m²
2015	¥215k/m²	¥100k/m²	¥24k/m²
2016	¥225k/m²	¥95k/m²	¥27k/m²
2017	¥244k/m²	¥118k/m²	¥24k/m²
2018	¥267k/m²	¥104k/m²	¥24k/m²
2019	¥257k/m²	¥109k/m²	¥26k/m²
2020	¥257k/m²	¥100k/m²	¥24k/m²
2021	¥262k/m²	¥106k/m²	¥25k/m²
2022	¥302k/m²	¥104k/m²	¥26k/m²
2023	¥300k/m²	¥110k/m²	¥27k/m²
2024	¥313k/m²	¥105k/m²	¥27k/m²
2025	¥312k/m²	¥88k/m²	¥24k/m²
2026 (partiel)	¥363k/m²	¥83k/m²	¥39k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)Les maisons se stabilisent vers 23 ans — Le prix au m² d'une maison baisse d'environ 65 % jusqu'à 23 ans, puis se stabilise : on paie alors surtout le terrain.

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥318k/m²
1	–	¥320k/m²
2	–	¥327k/m²
3	–	¥304k/m²
4	¥500k/m²	¥272k/m²
5	¥462k/m²	¥270k/m²
6	¥514k/m²	¥276k/m²
7	¥415k/m²	¥293k/m²
8	¥424k/m²	¥250k/m²
9	¥499k/m²	¥200k/m²
10	–	¥236k/m²
11	¥424k/m²	¥223k/m²
12	–	¥205k/m²
13	¥407k/m²	¥194k/m²
14	¥347k/m²	¥156k/m²
15	–	¥203k/m²
16	¥380k/m²	¥179k/m²
17	¥282k/m²	¥150k/m²
18	¥338k/m²	¥152k/m²
19	¥359k/m²	¥156k/m²
20	¥356k/m²	¥133k/m²
21	¥309k/m²	¥111k/m²
22	¥328k/m²	¥133k/m²
23	¥240k/m²	¥79k/m²
24	¥212k/m²	¥135k/m²
25	¥220k/m²	¥93k/m²
26	¥216k/m²	¥100k/m²
27	¥189k/m²	¥105k/m²
28	¥187k/m²	¥102k/m²
29	–	¥102k/m²
30	¥210k/m²	¥123k/m²
31	¥219k/m²	¥105k/m²
32	¥196k/m²	¥109k/m²
33	¥176k/m²	¥112k/m²
34	–	¥88k/m²
35	¥218k/m²	¥88k/m²
36	–	¥104k/m²
37	–	¥90k/m²
38	–	¥71k/m²
39	–	¥73k/m²
40	–	¥68k/m²
41	–	¥77k/m²
42	–	¥75k/m²
43	–	¥59k/m²
44	–	¥50k/m²
45	–	¥57k/m²
46	–	¥69k/m²
47	–	¥74k/m²
48	–	¥65k/m²
49	–	¥70k/m²
50	–	¥43k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥169k/m²	–	–
2008	¥157k/m²	¥293k/m²	–
2009	¥163k/m²	¥285k/m²	–
2010	¥166k/m²	¥300k/m²	–
2011	¥164k/m²	¥286k/m²	–
2012	¥165k/m²	¥271k/m²	–
2013	¥185k/m²	¥271k/m²	¥400k/m²
2014	¥184k/m²	¥294k/m²	–
2015	¥171k/m²	¥263k/m²	–
2016	¥169k/m²	¥307k/m²	–
2017	¥200k/m²	¥292k/m²	–
2018	¥200k/m²	¥330k/m²	–
2019	¥200k/m²	¥367k/m²	–
2020	¥210k/m²	¥314k/m²	¥436k/m²
2021	¥212k/m²	¥295k/m²	¥420k/m²
2022	¥200k/m²	¥363k/m²	¥482k/m²
2023	¥211k/m²	¥341k/m²	–
2024	¥191k/m²	¥333k/m²	¥467k/m²
2025	¥212k/m²	¥351k/m²	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥84k/m²	¥97k/m²	¥255k/m²	–
2008	¥86k/m²	¥103k/m²	¥233k/m²	–
2009	¥76k/m²	¥93k/m²	¥240k/m²	–
2010	¥67k/m²	¥90k/m²	¥241k/m²	–
2011	¥73k/m²	¥94k/m²	¥180k/m²	¥272k/m²
2012	¥64k/m²	¥95k/m²	¥150k/m²	¥267k/m²
2013	¥67k/m²	¥91k/m²	¥157k/m²	¥249k/m²
2014	¥64k/m²	¥96k/m²	¥139k/m²	¥276k/m²
2015	¥73k/m²	¥94k/m²	¥139k/m²	¥270k/m²
2016	¥63k/m²	¥87k/m²	¥145k/m²	¥275k/m²
2017	¥63k/m²	¥109k/m²	¥164k/m²	¥287k/m²
2018	¥72k/m²	¥93k/m²	¥150k/m²	¥295k/m²
2019	¥71k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥287k/m²
2020	¥53k/m²	¥88k/m²	¥166k/m²	¥282k/m²
2021	¥53k/m²	¥100k/m²	¥148k/m²	¥267k/m²
2022	¥77k/m²	¥104k/m²	¥168k/m²	¥270k/m²
2023	¥68k/m²	¥96k/m²	¥145k/m²	¥248k/m²
2024	¥59k/m²	¥93k/m²	¥152k/m²	¥280k/m²
2025	¥54k/m²	¥69k/m²	¥141k/m²	¥237k/m²
2026 (partiel)	¥32k/m²	¥100k/m²	–	–

Prix par zone à Nagasaki

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Nagasaki City	¥333k/m²	¥25.5M	¥13.0M	¥59k/m²	+17.8%
Sasebo City	¥270k/m²	¥23.0M	¥14.0M	¥37k/m²	+12.6%
Togitsu Town, Nishisonogi County	–	–	¥27.5M	–	–
Nagayo Town, Nishisonogi County	–	–	¥24.5M	¥79k/m²	–
Omura City	–	–	¥25.0M	¥42k/m²	–
Isahaya City	–	–	¥19.0M	¥23k/m²	–
Shimabara City	–	–	¥5.8M	¥20k/m²	–
Goto City	–	–	¥5.0M	¥13k/m²	–
Tsushima City	–	–	¥5.0M	–	–
Unzen City	–	–	¥5.2M	¥8k/m²	–
Minamishimabara City	–	–	–	¥8k/m²	–

Prices near train stations in Nagasaki

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Nagasaki(Nagasaki) (長崎(長崎))	¥22.5M	¥339k/m²	¥11.0M	18	560
Sasebo (佐世保)	¥20.0M	¥254k/m²	¥9.9M	18	256
Michino o (道ノ尾)	¥20.0M	¥235k/m²	¥16.0M	14	245
Nishi Urakami (西浦上)	¥25.0M	¥319k/m²	¥17.0M	14	215
Urakami (浦上)	¥31.5M	¥413k/m²	¥19.0M	16	146
Isahaya (諫早)	¥21.0M	¥243k/m²	¥20.0M	15	111
Takematsu (竹松)	–	–	¥27.0M	16	99
Omura(Nagasaki) (大村(長崎))	–	–	¥20.0M	15	90
Hiu (日宇)	–	–	¥24.0M	23	89
Haiki (早岐)	–	–	¥21.0M	19	88
Nagayo (長与)	–	–	¥21.0M	20	75
Nishi Isahaya (西諫早)	–	–	¥28.0M	19	74
Hizen Koga (肥前古賀)	–	–	¥17.0M	25	72
Kikitsu (喜々津)	–	–	¥14.0M	18	61
Suwa (諏訪)	–	–	¥22.0M	13	54

Used condo prices by layout in Nagasaki

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥23.0M	70 m²	198
4LDK	¥24.0M	85 m²	99
2LDK	¥26.0M	60 m²	58
1K	¥4.2M	20 m²	14
1LDK	¥20.0M	40 m²	11
2DK	¥15.5M	45 m²	10

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.