加美郡加美町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 31
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 2.5万円/㎡
宮城県より88%安い
宮城県の19市区町村中 高い順に19位
地元の年収で買える？
1.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮城県（5.7×）より買いやすい
宮城県の24市区町村中 高い順に24位
借りる？買う？
7年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮城県（32）より短い
宮城県の24市区町村中 高い順に24位
人は増えている？
-9.3%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）より速く減少
宮城県の24市区町村中 高い順に21位
災害リスクは？
41%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮城県（26%）より高い
宮城県の24市区町村中 高い順に10位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は100万円〜1,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で292万円です（上位地域は350万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
加美郡加美町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 19,902
- 2020年比 -9.3%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年の転入超過
- -91
- 人口千人あたり -4.57
- 宮城県：-0.92
- 空き家率（2023年）
- 15.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
- 宮城県：12.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 宮城県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 40.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮城県：26.3%
- 納税者1人あたり所得
- 292万円
- 2023年分の課税対象所得
- 宮城県：350万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 223人
- 宮城県：1.3%
- 診療所
- 7.5
- 人口1万人あたり・病院0、歯科8（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -3.4%・5年 –
- 宮城県：7.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮城県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
加美郡加美町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
6,486円/㎡
- 四日市場
- 西古川
- 土地970㎡ · 延床185㎡
- 1985年築
300万円
1.5万円/㎡
- 字赤塚
- 西古川
- 土地440㎡ · 延床200㎡
- 1971年築
1,800万円
20万円/㎡
- 上狼塚
- 西古川
- 土地165㎡ · 延床90㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2019 | 1,250万円 |
| 2024 | – |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 9,350円/㎡ |
| 2007 | – | 9,300円/㎡ |
| 2008 | – | 8,500円/㎡ |
| 2009 | – | 6,850円/㎡ |
| 2011 | – | 5,000円/㎡ |
| 2012 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 9,100円/㎡ |
| 2014 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 6,200円/㎡ |
| 2019 | 8.3万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 3,150円/㎡ |
| 2025 | 2.5万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.6万円/㎡ |
| 50 | 1.8万円/㎡ |
加美郡加美町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西古川 | – | – | 500万円 | – | 51 |
加美郡加美町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。